合資建廠出租協(xié)議書(shū)

合資建廠出租協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資建設(shè)工廠，并在建成后將工廠出租獲取收益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合資建廠相關(guān)事宜（一）合作項(xiàng)目雙方共同投資建設(shè)[工廠名稱]，主要從事[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）投資金額及方式1.甲方投資人民幣[X]元，占總投資的[X]%，投資方式為[具體投資方式，如現(xiàn)金、設(shè)備、土地使用權(quán)等]。2.乙方投資人民幣[X]元，占總投資的[X]%，投資方式為[具體投資方式，如現(xiàn)金、設(shè)備、土地使用權(quán)等]。（三）建廠地點(diǎn)及土地1.建廠地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]。2.土地獲取方式：[說(shuō)明土地是租賃、購(gòu)買(mǎi)還是以其他方式取得]，若為租賃土地，需明確租賃期限、租金支付方式等相關(guān)條款。土地相關(guān)權(quán)益證書(shū)或租賃協(xié)議由[負(fù)責(zé)方]保管，并確保土地使用合法合規(guī)。（四）建廠期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成工廠建設(shè)，并達(dá)到可投入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的條件。若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)延長(zhǎng)工期。（五）建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.工廠建設(shè)內(nèi)容包括但不限于廠房、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置及安裝、環(huán)保設(shè)施建設(shè)等，具體建設(shè)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)以雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。2.雙方應(yīng)確保工廠建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑、環(huán)保、安全等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。（六）建設(shè)資金管理1.設(shè)立專門(mén)的合資建廠資金賬戶，由雙方共同監(jiān)管。建設(shè)資金的使用需經(jīng)雙方共同書(shū)面同意，并按照工程進(jìn)度合理支付。2.雙方應(yīng)定期對(duì)建設(shè)資金的使用情況進(jìn)行核對(duì)和審計(jì)，確保資金使用透明、合規(guī)。二、工廠出租相關(guān)事宜（一）出租標(biāo)的物合資建設(shè)完成后的[工廠名稱]及附屬設(shè)施，包括但不限于土地、廠房、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)設(shè)備等（具體清單見(jiàn)附件）。（二）出租期限自工廠建設(shè)完成并通過(guò)驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始計(jì)算出租期限，為期[X]年。租賃期滿，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。若任何一方有意終止租賃關(guān)系，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（三）租金及支付方式1.第一年租金為人民幣[X]元，此后每年租金在上一年基礎(chǔ)上按照[X]%的比例遞增。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。租金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。（四）押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完成交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。（五）租賃用途乙方租賃工廠僅用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途或?qū)⒐S轉(zhuǎn)租給第三方。（六）工廠交付及接收1.工廠建設(shè)完成并通過(guò)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方進(jìn)行交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)工廠及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署交接清單。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]天內(nèi)完成接收手續(xù)。如乙方逾期未接收，視為乙方自動(dòng)接收，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。（七）維修及保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)工廠主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外，此類情況下由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.對(duì)于日常的設(shè)備維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。如乙方無(wú)力維修，可委托甲方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（八）保險(xiǎn)1.甲方負(fù)責(zé)為工廠土地及建筑物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于工廠的重置價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)為其租賃范圍內(nèi)的設(shè)備及存貨購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋其價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)各自確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助辦理理賠事宜。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取租金及相關(guān)收益。對(duì)工廠建設(shè)及出租情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照協(xié)議約定履行投資義務(wù)，確保建設(shè)資金及時(shí)足額到位。負(fù)責(zé)辦理工廠建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保建設(shè)合法合規(guī)。按照約定時(shí)間完成工廠建設(shè)并交付乙方使用，保證工廠符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。負(fù)責(zé)工廠主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作（因乙方原因?qū)е碌某猓?。遵守本協(xié)議約定，不得擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照約定使用工廠及附屬設(shè)施進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。要求甲方按照協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照協(xié)議約定履行投資義務(wù)，確保建設(shè)資金及時(shí)足額到位。按照約定用途使用工廠，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因使用工廠而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用。負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及第三方利益。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照協(xié)議約定完成工廠及附屬設(shè)施的交接工作，保證工廠及設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致工廠建設(shè)延誤或無(wú)法達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照未投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照約定時(shí)間完成工廠建設(shè)并交付乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用工廠，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并按照延誤天數(shù)相應(yīng)減少租金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致工廠建設(shè)延誤或無(wú)法達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照未投資金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照約定用途使用工廠或擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰退工廠，并按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回工廠，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照協(xié)議約定完成工廠及附屬設(shè)施的交接工作，或在交接時(shí)工廠及設(shè)備存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，所需費(fèi)用從押金中扣除。如押金不足以支付修復(fù)或賠償費(fèi)用的，乙方應(yīng)另行支付。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未交接天數(shù)相應(yīng)增加租金。5.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回工廠，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如有下列情形之一，本協(xié)議可提前解除：因不可抗力導(dǎo)致工廠無(wú)法繼續(xù)使用或本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。因政府征收、拆遷等原因?qū)е鹿S所有權(quán)發(fā)生變更的。雙方協(xié)商一致同意提前解除本協(xié)議的。3.本協(xié)議提前解除的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和交接，各自承擔(dān)因提前解除協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議首部約定的地址以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.以專人送達(dá)的，自送達(dá)之日起視為送達(dá)；以郵寄方式送達(dá)的，自寄出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)，但對(duì)方應(yīng)確保郵箱地址的有效性。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件：工廠及附屬設(shè)施清單1.土地土地面積：[X]平方米土地位置：[詳細(xì)地址]土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地等]土地使用年限：[如有]2.廠房廠房建筑面積：[X]平方米層數(shù)：[X]層結(jié)構(gòu)形式：[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等]建成時(shí)間：[預(yù)計(jì)建成時(shí)間]3.辦公樓辦公樓建筑面積：[X]平方米層數(shù)：[X]層結(jié)構(gòu)形式：[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等]建成時(shí)間：[預(yù)計(jì)建成時(shí)間]4.倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)建筑面積：[X]平方米層數(shù)：[X]層結(jié)構(gòu)形式：[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等]建成時(shí)間：[預(yù)計(jì)建成時(shí)間]5.生產(chǎn)設(shè)備設(shè)備名稱：[詳細(xì)設(shè)備清單，包括設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間等]設(shè)備狀況：[說(shuō)明設(shè)備目前的使用狀況、是否需要維修或更新等]6.附屬