婚前合伙購房協(xié)議書

婚前合伙購房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬在婚前共同購買房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、購房基本情況1.房屋坐落：[具體房屋地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房等]5.房屋價格：總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）二、雙方出資情況1.甲方出資人民幣[X]元，占總房款的比例為[X]%。甲方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等]，出資時間為[具體出資時間]。2.乙方出資人民幣[X]元，占總房款的比例為[X]%。乙方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等]，出資時間為[具體出資時間]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）共同共有權(quán)雙方對所購房屋享有共同共有權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈與等。（二）使用與收益權(quán)1.雙方共同享有房屋的使用權(quán)，可按照雙方協(xié)商一致的方式使用房屋。2.房屋因使用產(chǎn)生的收益，如出租等，扣除相關(guān)費用后的收益由雙方按照出資比例分配。（三）維護與管理義務(wù)1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。2.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患時，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。如需對房屋進行維修或改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修改造方案及費用分擔(dān)方式。（四）房屋登記與變更1.房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.如因特殊原因需要變更房屋產(chǎn)權(quán)登記，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。（五）貸款相關(guān)事宜1.若購房涉及銀行貸款，雙方共同作為借款人向銀行申請貸款，并共同承擔(dān)還款義務(wù)。2.貸款本息的償還方式為[等額本息/等額本金等]，具體還款計劃如下：每月還款金額為人民幣[X]元，還款時間為每月[具體日期]。雙方應(yīng)確保每月按時足額還款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄。如一方未能按時還款，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在貸款還清前，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得提前還款或變更還款方式。四、關(guān)于房屋增值部分的處理1.婚后，若房屋因市場行情等原因增值，增值部分屬于雙方共同財產(chǎn)。2.在離婚或房屋處置時，房屋增值部分按照雙方出資比例進行分配。五、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資款的[X]%支付違約金。違約方已出資部分歸守約方所有，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。（二）擅自處分房屋違約如一方未經(jīng)對方書面同意擅自處分房屋，該處分行為無效。擅自處分方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，擅自處分方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。（三）不履行維護管理義務(wù)違約1.若一方不履行房屋維護管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方不履行維護管理義務(wù)，另一方代為履行的，代為履行方有權(quán)要求違約方支付代為履行的費用及按照代為履行費用的[X]%支付違約金。（四）貸款違約1.若一方未按照貸款合同約定按時足額還款，導(dǎo)致另一方信用受損或遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因一方貸款違約行為導(dǎo)致房屋被銀行處置的，違約方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（