姐弟過繼房屋協(xié)議書

姐弟過繼房屋協(xié)議書?甲方（過繼方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______乙方（被過繼方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______鑒于甲方與乙方系姐弟關(guān)系，甲方出于對乙方的關(guān)愛及幫助乙方解決住房需求等原因，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其名下房屋過繼給乙方相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物房屋詳細描述1.房屋坐落于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房等具體裝修情況]，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)主要設施設備，如家具、電器等，若沒有則注明為空置狀態(tài)]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方相應的回報或其他相關(guān)權(quán)益（如有）。在乙方未完全履行本協(xié)議約定義務時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定維護自身權(quán)益。2.義務保證對擬過繼房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到房屋登記管理部門簽字、面簽等。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定繳納。自本協(xié)議簽訂之日起，將房屋交付給乙方使用。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、附屬設施設備的使用說明等資料。向乙方如實告知房屋的使用現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞房屋存在的重大瑕疵或其他不利因素。在房屋過戶至乙方名下之前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與等可能影響乙方權(quán)益的處分行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并獲得過繼房屋的所有權(quán)。在房屋過戶至乙方名下后，依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，有權(quán)要求甲方履行其他相關(guān)協(xié)助義務或提供必要的便利條件。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方履行相應的回報或其他相關(guān)義務（如有）。承擔在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定繳納。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。尊重甲方對房屋的相關(guān)權(quán)益，不得因房屋過繼而侵犯甲方的其他合法權(quán)益。在房屋過戶至乙方名下后，按照法律法規(guī)及社會公德履行對房屋及周邊環(huán)境應盡的義務。三、房屋過戶相關(guān)事宜1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切文件、資料，雙方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求及時提供、準備齊全。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，由該方承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。3.如在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整、不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е逻^戶手續(xù)暫時無法辦理或需要調(diào)整辦理流程的，雙方應積極協(xié)商解決方案，待條件具備時及時繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，雙方互不承擔違約責任。四、費用承擔1.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。具體稅費種類及承擔比例如下：甲方應承擔的稅費：[列舉甲方承擔的稅費項目及預計金額]乙方應承擔的稅費：[列舉乙方承擔的稅費項目及預計金額]2.除過戶稅費外，因辦理房屋過繼手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如房屋評估費、公證費（如有）、登記費等，由實際產(chǎn)生費用的一方承擔。五、房屋交付1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。2.房屋交付確認書應包括以下內(nèi)容：房屋的基本信息（如坐落、面積、用途等）、房屋現(xiàn)狀（裝修情況、設施設備情況等）、交付時間、雙方簽字等。3.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益等權(quán)益歸乙方所有，但在房屋過戶至乙方名下之前，房屋的所有權(quán)仍歸甲方。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時甲方應按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因購買房屋產(chǎn)生的其他費用損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與等處分行為，該處分行為無效，甲方應立即恢復房屋原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔辦理過戶手續(xù)所需費用或未按照約定履行其他義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及已交付的相關(guān)資料（如有），同時乙方應按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復至原狀或承擔相應的賠償責任。如因此給甲方造成其他損失的，乙方應一并賠償。5.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。雙方另有約定的除外。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，