宅基土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

宅基土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基地一處，面積為[X]平方米，地號為[具體地號]，為了充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟效益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該宅基地土地流轉(zhuǎn)給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：本協(xié)議所涉及的宅基地位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方實地測量及相關(guān)部門確權(quán)，該宅基地面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：該宅基地為[集體土地性質(zhì)描述]，土地使用證號為[具體證號]。4.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)描述]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)附屬設(shè)施清單，如圍墻、大門、水井等]。二、流轉(zhuǎn)方式及期限1.流轉(zhuǎn)方式：甲方將上述宅基地及地上附著物以[轉(zhuǎn)讓/出租/轉(zhuǎn)包等具體流轉(zhuǎn)方式]的形式流轉(zhuǎn)給乙方。2.流轉(zhuǎn)期限：流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自協(xié)議簽訂之日起計算。流轉(zhuǎn)期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用流轉(zhuǎn)土地及地上附著物。流轉(zhuǎn)期限屆滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回流轉(zhuǎn)土地及地上附著物。2.義務(wù)保證所流轉(zhuǎn)的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供土地使用證、身份證明等資料，并承擔(dān)因資料不實或手續(xù)不全給乙方造成的損失。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇政府征收或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地及地上附著物被征用或滅失，應(yīng)積極協(xié)助乙方爭取合理補償，并按照乙方實際損失給予相應(yīng)賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對流轉(zhuǎn)土地及地上附著物的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)根據(jù)實際需要對地上附著物進行修繕、改造或重建，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該宅基地及地上附著物。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用。合理使用流轉(zhuǎn)土地及地上附著物，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動。如需改變土地用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)土地及地上附著物的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。因乙方使用不當(dāng)或維護不善造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或協(xié)議解除后，按照原狀將流轉(zhuǎn)土地及地上附著物返還給甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、土地流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.土地流轉(zhuǎn)費用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的土地流轉(zhuǎn)費用；此后，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，向甲方支付下一年度的土地流轉(zhuǎn)費用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具收款憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保證土地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)退還乙方已支付的全部流轉(zhuǎn)費用，并按照流轉(zhuǎn)費用總額的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回流轉(zhuǎn)土地及地上附著物，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回流轉(zhuǎn)土地及地上附著物，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用不予退還。若乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回流轉(zhuǎn)土地及地上附著物，乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對流轉(zhuǎn)土地及地上附著物進行維護保養(yǎng)或返還時不符合原狀，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至達到甲方滿意為止。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力