學校物業(yè)外包協(xié)議書

學校物業(yè)外包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擬將學校的物業(yè)管理服務外包給乙方，乙方具備提供相應物業(yè)管理服務的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方學校物業(yè)外包事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)外包服務標的物及服務具體描述1.服務范圍學校建筑物及附屬設施設備的日常維護、保養(yǎng)與管理，包括教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、學生宿舍、食堂等各類建筑物的內(nèi)外墻面、地面、門窗、屋頂、水電暖設施、消防設施、電梯等。校園環(huán)境衛(wèi)生保潔服務，涵蓋公共區(qū)域、教室、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、垃圾收集與清運等。校園綠化養(yǎng)護與管理，包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護、樹木修剪與病蟲害防治等。校園安全保衛(wèi)服務，包括門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理、突發(fā)事件應急處理等。學校公共秩序維護，保障校園內(nèi)正常的教學、生活秩序，防止各類治安事件的發(fā)生。2.服務標準建筑物及設施設備維護應達到國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，確保設施設備正常運行，維修及時率達到[X]%以上，維修質(zhì)量合格率達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生保潔應做到無雜物、無污漬、無異味，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域清潔頻率符合[具體標準]。綠化養(yǎng)護應保持植物生長良好，景觀優(yōu)美，綠化成活率達到[X]%以上。安全保衛(wèi)應嚴格執(zhí)行門禁制度，巡邏到位，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，突發(fā)事件應急響應時間不超過[X]分鐘。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權根據(jù)學校實際情況和發(fā)展需求，要求乙方調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準。有權知曉乙方物業(yè)管理服務費用的使用情況，并進行監(jiān)督。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括學校建筑物圖紙、設施設備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學校師生及其他相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。有權要求甲方提供開展物業(yè)管理服務所需的必要協(xié)助和支持。根據(jù)物業(yè)管理服務實際情況，有權制定相應的管理制度和工作流程，但不得與本協(xié)議相抵觸。2.義務按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的服務范圍、標準和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務團隊，包括項目經(jīng)理、維修人員、保潔人員、綠化人員、安保人員等，并確保人員具備相應的資質(zhì)和技能。建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管與服務相關的各類文件、記錄、資料等。定期對物業(yè)管理服務工作進行總結(jié)和評估，不斷改進服務質(zhì)量，提高服務水平。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，遵守職業(yè)道德規(guī)范，維護學校良好形象。接受甲方的監(jiān)督、檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。依法依規(guī)處理物業(yè)管理服務過程中的各類糾紛和突發(fā)事件，保障學校師生的生命財產(chǎn)安全。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務成本大幅增加，乙方可書面提出費用調(diào)整申請。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費用標準，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務工作，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務范圍、標準和要求提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金金額按照當月物業(yè)管理服務費用的[X]%計算。若乙方因管理不善導致學校建筑物及設施設備損壞、校園環(huán)境衛(wèi)生不達標、發(fā)生安全事故等，乙方應承擔全部賠償責任。因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應按照損失金額的[X]倍進行賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照本協(xié)議約定支付違約金。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________