宅基果園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

宅基果園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基果園（以下簡稱"該果園"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該果園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.果園位置該果園位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.果園面積經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該果園面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.果園現(xiàn)狀果園內(nèi)現(xiàn)有果樹品種主要包括[列舉主要果樹品種]，其中[具體品種]樹齡約為[X]年，[具體品種]樹齡約為[X]年等。果園內(nèi)還配備有灌溉設(shè)施，包括[列舉灌溉設(shè)施名稱及狀況]，以及簡易房屋[X]間，用于存放農(nóng)具等，房屋狀況為[描述房屋現(xiàn)狀]。此外，果園周邊有圍欄，圍欄長度約為[X]米，目前狀況[是否完好等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基果園的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行完畢全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理果園相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。尾款：在完成果園交接且甲方協(xié)助乙方完成所有相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基果園擁有合法的處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何權(quán)屬糾紛。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。向乙方如實(shí)告知果園的現(xiàn)狀，包括果樹生長情況、土壤肥力、水源狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何影響果園價值的事實(shí)。在本協(xié)議簽訂后至果園交接完成前，妥善保管果園內(nèi)的果樹及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自處置或損壞。協(xié)助乙方辦理與該果園轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）、備案手續(xù)等，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在果園交接時，確保果園內(nèi)的果樹、設(shè)施設(shè)備等與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致，并向乙方提供果園的相關(guān)資料，如土地權(quán)屬證明、果樹種植記錄、灌溉設(shè)施使用說明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)按照協(xié)議約定接收該宅基果園，并享有果園的經(jīng)營、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在接收果園后，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范經(jīng)營管理果園，合理使用果園內(nèi)的果樹及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害果園價值的行為。承擔(dān)果園交接后因經(jīng)營管理果園所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、工人工資等。在辦理果園相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照要求履行相關(guān)程序。四、果園交接1.交接時間雙方約定于[具體日期]進(jìn)行果園交接。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆唤訒r間需要變更，雙方應(yīng)提前[X]日通知對方，并協(xié)商確定新的交接時間。2.交接內(nèi)容果樹交接：雙方共同對果園內(nèi)的果樹進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)果樹品種、數(shù)量、樹齡等信息，并制作交接清單。交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件。設(shè)施設(shè)備交接：甲方應(yīng)將果園內(nèi)的灌溉設(shè)施、房屋等設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并提供設(shè)施設(shè)備的使用說明和維修記錄。乙方應(yīng)在交接時對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如有損壞或與約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出。資料交接：甲方應(yīng)向乙方提供果園的土地權(quán)屬證明、果樹種植記錄、灌溉設(shè)施使用說明等相關(guān)資料，乙方應(yīng)妥善保管。3.交接程序交接當(dāng)日，雙方應(yīng)派代表到達(dá)果園現(xiàn)場。首先由甲方按照交接內(nèi)容逐一進(jìn)行介紹和展示，乙方進(jìn)行檢查和確認(rèn)。對于果樹和設(shè)施設(shè)備，雙方共同清點(diǎn)數(shù)量、檢查狀況，并在交接清單上簽字。資料交接時，甲方應(yīng)將資料原件交付給乙方，并由乙方簽收。交接完成后，雙方簽署果園交接確認(rèn)書，確認(rèn)交接工作順利完成。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證果園權(quán)屬清晰或隱瞞果園存在的重大問題，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或經(jīng)營果園，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于乙方為受讓果園所支出的費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定在交接時將果園內(nèi)的果樹、設(shè)施設(shè)備等保持原狀交付給乙方，或交付的資料不完整、不準(zhǔn)確，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充完善。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變果園的經(jīng)營用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回果園，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定接收果園或在交接過程中故意刁難甲方，導(dǎo)致交接工作無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)