娛樂(lè)美食廣場(chǎng)協(xié)議書(shū)

娛樂(lè)美食廣場(chǎng)協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于[娛樂(lè)美食廣場(chǎng)具體地址]的房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，乙方有意承租該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)美食廣場(chǎng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）場(chǎng)地位置及范圍甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的場(chǎng)地出租給乙方，該場(chǎng)地包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)及相關(guān)公共區(qū)域。場(chǎng)地具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并簽字確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。（二）場(chǎng)地用途乙方承租該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)美食廣場(chǎng)，包括但不限于各類(lèi)餐飲店鋪、娛樂(lè)設(shè)施（如KTV、電玩城、棋牌室等）、休閑區(qū)域等，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。（三）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：場(chǎng)地內(nèi)已具備基本的水電供應(yīng)設(shè)施，乙方應(yīng)合理使用并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的水電費(fèi)用。甲方應(yīng)確保水電供應(yīng)的穩(wěn)定性，如因甲方原因?qū)е滤姽?yīng)中斷影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.消防設(shè)施：場(chǎng)地內(nèi)配備有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)消防設(shè)施的完好有效，并按照法律法規(guī)的要求定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。同時(shí)，乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全規(guī)定，不得擅自改變消防設(shè)施的位置或用途。3.其他設(shè)施：場(chǎng)地內(nèi)還包括電梯、中央空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施，乙方有權(quán)在租賃期間正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因設(shè)施故障給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的除外。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月內(nèi)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.剩余首年租金應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。3.次年及以后年度的租金應(yīng)在每年租賃期限開(kāi)始前[X]個(gè)月一次性支付。（三）押金乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，并確保其正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)美食廣場(chǎng)，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施的維修和保養(yǎng)服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。合理使用租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞場(chǎng)地及設(shè)施。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地及設(shè)施恢復(fù)原狀，或按照甲方要求進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生、消防安全規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遵守物業(yè)管理規(guī)定，與其他租戶(hù)友好相處，共同維護(hù)場(chǎng)地內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照?qǐng)龅亟ㄖ娣e每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于場(chǎng)地清潔、保安服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。（二）物業(yè)管理公司職責(zé)1.負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全保衛(wèi)工作，確保場(chǎng)地內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。3.對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施故障。4.協(xié)調(diào)處理租戶(hù)之間的糾紛，維護(hù)場(chǎng)地內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。（三）乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿(mǎn)意，可向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司進(jìn)行改進(jìn)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此造成的損失。2.如甲方未履行對(duì)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方擅自干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞場(chǎng)地及設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如乙方因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違反本協(xié)議約定導(dǎo)致甲方受到行政處罰或承擔(dān)其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如退還租金、押金等。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________電子郵箱：________________乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________電子郵箱：________________2.一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)按照上述聯(lián)系方式以書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送。通知自送達(dá)對(duì)方之日起生