家族共建住房協(xié)議書(shū)

家族共建住房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方系家族成員關(guān)系，為滿足居住需求，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定共同出資建造住房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就家族共建住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共建住房基本情況1.共建住房地址：位于[具體地址]，土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，土地面積為[X]平方米。2.共建住房規(guī)劃：共建住房為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體設(shè)計(jì)方案見(jiàn)附件[設(shè)計(jì)方案名稱]，該設(shè)計(jì)方案作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.共建住房用途：該住房?jī)H作為甲乙雙方及其家族成員居住使用，不得擅自改變用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等全過(guò)程，提出合理建議和意見(jiàn)。對(duì)共建住房的質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在住房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的居住權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和出資時(shí)間，及時(shí)足額向雙方共同指定的賬戶繳納建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合乙方做好建房過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于場(chǎng)地清理、材料采購(gòu)、施工協(xié)調(diào)等。遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及其他相關(guān)方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有上述甲方所享有的各項(xiàng)權(quán)利。負(fù)責(zé)共建住房建設(shè)項(xiàng)目的整體統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與施工單位簽訂施工合同、與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同等。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方相同的各項(xiàng)義務(wù)，包括出資、協(xié)助辦理手續(xù)、配合施工等。定期向甲方通報(bào)建房進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)及時(shí)予以采納和改進(jìn)。確保建房工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按照設(shè)計(jì)方案和施工合同的要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格控制工程進(jìn)度和成本。在住房建成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)驗(yàn)收工作，確保住房符合交付使用條件。三、出資方式及比例1.雙方共同確定建房總預(yù)算為人民幣[X]元。2.甲方出資比例為[X]%，即出資人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，即出資人民幣[X]元。3.出資方式：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的首筆出資款人民幣[X]元匯入雙方共同指定的以下賬戶：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________此后，雙方應(yīng)根據(jù)建房進(jìn)度，按照各自的出資比例，在每次需要出資前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)足額匯入上述賬戶。四、建房工程管理1.乙方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建房施工，并簽訂書(shū)面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程價(jià)款、工程工期、付款方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。2.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)建房工程進(jìn)行監(jiān)理，并簽訂書(shū)面監(jiān)理合同。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范和合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)等進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保工程建設(shè)符合相關(guān)要求。3.甲乙雙方有權(quán)對(duì)建房工程的質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。施工單位拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.建房過(guò)程中如需變更設(shè)計(jì)方案或施工內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。因變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，由雙方根據(jù)變更的具體情況協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式和工期調(diào)整事宜。五、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.共建住房建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有。甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。包括但不限于占有、使用、收益和處分房屋的權(quán)利，但處分房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其名下的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。六、房屋使用與管理1.雙方及其家族成員均有權(quán)使用該共建住房，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得損害對(duì)方及其他相關(guān)方的利益。2.住房的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修、改造等重大事項(xiàng)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同出資進(jìn)行處理。3.雙方應(yīng)共同制定住房使用管理規(guī)約，對(duì)住房的使用、衛(wèi)生、安全、秩序等方面作出規(guī)定。雙方及其家族成員應(yīng)遵守該規(guī)約，共同維護(hù)住房的良好使用環(huán)境。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和出資時(shí)間繳納建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照建房總預(yù)算的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方已繳納的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行建房工程管理義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求、工期延誤或成本增加等后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.若一方擅自改變共建住房的用途、轉(zhuǎn)讓其名下的產(chǎn)權(quán)份額或違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議