同居關(guān)系房產(chǎn)協(xié)議書

同居關(guān)系房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________性別：______身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________性別：______身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方在同居期間共同購置了房產(chǎn)，為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免日后產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)來源：甲乙雙方于[同居開始日期]開始同居生活，并于[購買房產(chǎn)日期]共同出資購買了該房產(chǎn)，購房款共計(jì)人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占購房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購房款的[X]%。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.使用與居住權(quán)甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的居住權(quán)，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。雙方應(yīng)按照有利于共同生活的原則合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或增添附屬設(shè)施，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。2.管理與維護(hù)義務(wù)雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用。對房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，雙方應(yīng)按照各自出資比例分擔(dān)。日常的小維修由雙方共同協(xié)商解決；如需進(jìn)行重大維修或改造，影響到雙方對房產(chǎn)的使用權(quán)益時(shí)，必須經(jīng)雙方書面同意，并共同決定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。3.份額處分限制任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自處分自己在該房產(chǎn)中所占的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等行為。若一方因特殊原因需要處分自己份額時(shí)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、房產(chǎn)分割1.分割原則若雙方解除同居關(guān)系，對于該房產(chǎn)的分割，應(yīng)遵循公平、合理、照顧雙方實(shí)際出資及對房產(chǎn)貢獻(xiàn)的原則進(jìn)行處理。分割方式應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方意愿確定，可以采取實(shí)物分割、作價(jià)補(bǔ)償或變價(jià)分割等方式。2.分割方式實(shí)物分割：若房產(chǎn)狀況允許，能夠進(jìn)行實(shí)物分割且不影響其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，雙方可協(xié)商確定各自分得的具體房產(chǎn)部分。作價(jià)補(bǔ)償：若一方主張取得房產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價(jià)值向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：房產(chǎn)市場評估價(jià)值×對方所占份額比例。評估費(fèi)用由主張?jiān)u估的一方先行墊付，最終由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例分擔(dān)。變價(jià)分割：若雙方均不主張取得房產(chǎn)所有權(quán)，或因房產(chǎn)實(shí)物分割存在困難，無法達(dá)成一致意見的，可將房產(chǎn)進(jìn)行變賣，雙方按照各自所占份額比例分割變賣所得款項(xiàng)。四、產(chǎn)權(quán)登記變更1.變更登記條件在雙方同居關(guān)系存續(xù)期間，若一方要求將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記變更為雙方共有或變更雙方各自所占份額，雙方應(yīng)共同向房屋登記管理部門申請辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照各自出資比例分擔(dān)。在解除同居關(guān)系后，按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)分割的，雙方應(yīng)在房產(chǎn)分割確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋登記管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至相應(yīng)方名下。所需費(fèi)用由取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方承擔(dān)，但因雙方原因?qū)е伦兏怯浹舆t產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。2.變更登記手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合，提供各自身份證明、房產(chǎn)相關(guān)證明文件及其他所需材料。若一方拒絕配合辦理變更登記手續(xù)，另一方有權(quán)通過法律途徑要求對方履行協(xié)助義務(wù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等）由拒絕配合方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)的違約責(zé)任若一方未經(jīng)對方書面同意，擅自將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他處分行為，該處分行為無效。擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)市場評估價(jià)值[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等）。若因擅自處分行為導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，給對方造成無法挽回?fù)p失的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照房產(chǎn)市場評估價(jià)值向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償款。2.不履行管理與維護(hù)義務(wù)的違約責(zé)任若一方不按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)的管理與維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞或影響雙方正常使用的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對方因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房產(chǎn)月租金[X]倍的違約金。若因一方不履行管理與維護(hù)義務(wù)，給第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)因此引發(fā)的一切法律后果。3.拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)的違約責(zé)任若一方拒絕按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價(jià)值的萬分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)市場評估價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)賠償對方因此遭受的全部損失。若因一方拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)，導(dǎo)致對方無法及時(shí)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于因延遲辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋