學(xué)校租賃樓房協(xié)議書(shū)

學(xué)校租賃樓房協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：[學(xué)校名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因教學(xué)及相關(guān)活動(dòng)需要，有意租賃甲方的樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃樓房基本情況1.甲方將位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該樓房"）出租給乙方使用。2.該樓房建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓層及房間分布情況]。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方應(yīng)確保該樓房及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并在租賃期間負(fù)責(zé)定期維護(hù)保養(yǎng)，以保證乙方的正常使用。2.甲方提供的服務(wù)包括但不限于樓房的日常清潔衛(wèi)生（公共區(qū)域）、安全保衛(wèi)（門(mén)崗值班等），但乙方專(zhuān)用區(qū)域的清潔衛(wèi)生由乙方自行負(fù)責(zé)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。共計(jì)[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還樓房。乙方如有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.該樓房的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、損壞賠償金等）后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。若乙方未能按時(shí)支付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常使用（緊急情況除外）。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該樓房具有合法的出租權(quán)利，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間的正常使用。遵守本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，為乙方提供必要的協(xié)助和配合，不得干擾乙方的正常教學(xué)及相關(guān)活動(dòng)。負(fù)責(zé)樓房主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該樓房及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)樓房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用該樓房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損壞樓房的行為。如因乙方使用不當(dāng)造成樓房及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在樓房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)乙方專(zhuān)用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保自身及學(xué)生的人身和財(cái)產(chǎn)安全。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還樓房，并保持樓房及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)樓房主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓梯、電梯、消防設(shè)施、水電管道等公共部分的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。2.對(duì)于甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)其專(zhuān)用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如門(mén)窗、燈具、插座等）的維修、保養(yǎng)，但因甲方原因造成損壞的除外。2.乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修檢查。如因乙方未及時(shí)通知或故意拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合使用條件的樓房或附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；如導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該樓房達(dá)[X]日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回樓房，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損壞樓房的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回樓房，并沒(méi)收乙方已支付的押金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定交還樓房，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回樓房，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.若乙方在樓房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回樓房，并沒(méi)收乙方已支付的押金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)