合作租房經(jīng)營協(xié)議書

合作租房經(jīng)營協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作開展租房經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作租房經(jīng)營協(xié)議：一、合作標的物及服務(wù)描述1.租賃房屋基本情況甲方提供位于[房屋具體地址]的房屋用于合作經(jīng)營，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況（詳細列舉包括但不限于家具、電器等）：[具體內(nèi)容]。2.合作經(jīng)營模式雙方共同出資，對該租賃房屋進行裝修、改造及運營管理，將其打造成[合作經(jīng)營的具體業(yè)態(tài)，如民宿、長租公寓等]。乙方負責(zé)具體的日常運營事務(wù)，包括但不限于房源推廣、租客接待、房屋維護等工作。甲方負責(zé)協(xié)助乙方處理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事宜，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作經(jīng)營收益。對合作經(jīng)營的重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)，重大事項包括但不限于房屋改造方案、租金調(diào)整、合作模式變更等。2.義務(wù)確保所提供房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)租賃文件的復(fù)印件。按照乙方要求及時協(xié)助辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等。配合乙方進行房屋裝修及改造工作，不得無故阻撓，并提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定分擔合作經(jīng)營所需的費用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作經(jīng)營收益。自主決定合作經(jīng)營的具體運營方案，但需確保符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在合作經(jīng)營過程中，對房屋的使用享有合理的自主權(quán)，但不得損害甲方權(quán)益。2.義務(wù)負責(zé)合作經(jīng)營項目的日常運營管理，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備維護、租客管理等工作，確保房屋的正常使用和運營。按照市場行情及本協(xié)議約定合理確定租金價格，并及時收取租金等費用。定期向甲方提供合作經(jīng)營的財務(wù)報表及運營情況報告，確保甲方知情權(quán)的實現(xiàn)。嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定分擔合作經(jīng)營所需的費用。三、合作經(jīng)營費用分擔1.初始投資費用雙方共同承擔租賃房屋的裝修、改造費用，具體分擔比例為甲方[X]%，乙方[X]%。裝修、改造費用預(yù)算為[X]元，實際費用以最終結(jié)算為準。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)將其應(yīng)承擔的裝修、改造費用支付至雙方共同指定的賬戶；乙方應(yīng)在收到甲方款項后的[X]個工作日內(nèi)將其應(yīng)承擔的費用支付至該賬戶。2.日常運營費用包括但不限于水電費、物業(yè)費、房屋維修費用、推廣費用等日常運營費用，由雙方按照合作經(jīng)營收益分配比例分擔。乙方應(yīng)在每月[X]日前統(tǒng)計上月的日常運營費用明細，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到后的[X]個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后雙方按照約定比例在[X]個工作日內(nèi)支付各自應(yīng)承擔的費用。四、合作經(jīng)營收益分配1.收益計算方式合作經(jīng)營收益為扣除所有成本（包括但不限于租金、裝修改造費用、日常運營費用、稅費等）后的凈利潤。2.分配比例及時間雙方按照甲方[X]%，乙方[X]%的比例分配合作經(jīng)營收益。合作經(jīng)營收益每季度結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)完成財務(wù)結(jié)算，并向甲方提交收益分配方案。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)確認，確認無誤后雙方按照約定比例在[X]個工作日內(nèi)進行收益分配。五、房屋維護與維修1.日常維護乙方負責(zé)租賃房屋的日常維護工作，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時進行維修，并做好記錄。2.重大維修對于房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備的維修，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。維修費用按照本協(xié)議約定的費用分擔方式承擔。在維修過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保維修工作順利進行，盡量減少對合作經(jīng)營的影響。六、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限本合作租房經(jīng)營的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)租。如雙方均有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款可另行協(xié)商確定，并簽訂新的合作協(xié)議。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展合作經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定分擔合作經(jīng)營費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的合作經(jīng)營費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定進行合作經(jīng)營或擅自改變房屋用途、進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲取的合作經(jīng)營收益，同時賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定分擔合作經(jīng)營費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的合作經(jīng)營費用及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е潞献鹘?jīng)營無法正常開展或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔連帶責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以