開發(fā)地塊商務(wù)協(xié)議書

開發(fā)地塊商務(wù)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[地塊詳細(xì)位置及四至范圍]地塊（以下簡稱"該地塊"）的開發(fā)權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該地塊的開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊基本情況該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，用途為[商業(yè)、住宅或其他具體用途]。地塊現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述地塊當(dāng)前狀況，如平整、有附著物等]。2.開發(fā)要求甲方應(yīng)確保該地塊已取得合法的開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求以及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要開發(fā)項(xiàng)目，如建設(shè)住宅、商業(yè)配套設(shè)施、綠化景觀等]，具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的審批要求，并在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)提交給甲方審核。3.開發(fā)周期本項(xiàng)目開發(fā)周期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]個月。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。在開發(fā)過程中，乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保在約定的時間內(nèi)完成各個階段的開發(fā)任務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括但不限于工程質(zhì)量、施工安全、進(jìn)度等方面。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和開發(fā)要求進(jìn)行建設(shè)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、前期開發(fā)手續(xù)等，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、預(yù)售許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地塊周邊的關(guān)系，確保乙方開發(fā)建設(shè)活動的順利進(jìn)行，因周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不力給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)活動，包括但不限于選擇施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的開發(fā)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和開發(fā)要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按時完成開發(fā)任務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防范措施，確保施工安全和人員安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。三、開發(fā)收益分配1.收益分配方式雙方同意按照以下方式進(jìn)行開發(fā)收益分配：銷售住宅部分的收益，在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。銷售商業(yè)配套設(shè)施部分的收益，在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。其他收益（如有），由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商分配比例。2.收益結(jié)算乙方應(yīng)在每月[具體日期]向甲方提供上月項(xiàng)目銷售情況及成本支出明細(xì)，雙方共同核對確認(rèn)。在每個銷售周期結(jié)束后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配比例，將應(yīng)支付給甲方的收益支付至甲方指定的賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理開發(fā)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展開發(fā)建設(shè)活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的開發(fā)建設(shè)自主權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)收益，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和開發(fā)要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)周期完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付開發(fā)收益，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目開發(fā)完成并結(jié)算完畢所有收益之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________