改變房屋補(bǔ)充協(xié)議書

改變房屋補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________________），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置本協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，該地址與《房屋買賣合同》中約定的一致。房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證出售的房屋為其合法所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于門窗、水電線路、管道燃?xì)?、暖氣設(shè)備、衛(wèi)生潔具、廚房用具等。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。3.房屋裝修情況房屋為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，裝修具體情況如下：墻面為[裝修材料及工藝描述]，地面為[裝修材料及工藝描述]，天花板為[裝修材料及工藝描述]，室內(nèi)門為[材質(zhì)及樣式描述]，廚房櫥柜為[材質(zhì)及樣式描述]，衛(wèi)生間潔具為[品牌及型號(hào)描述]等。乙方對(duì)房屋裝修情況已進(jìn)行充分了解，并自愿接受現(xiàn)狀。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。負(fù)責(zé)處理房屋交付前的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、房屋維修基金等，并確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或損失的賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議所涉房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為雙方最終確定的交易價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，不再因任何因素調(diào)整。2.支付方式乙方按照以下方式支付房屋價(jià)款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議及《房屋買賣合同》約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款；如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方于[支付首付款日期]向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到銀行辦理房屋貸款手續(xù)（如需要）。貸款：如乙方需要辦理房屋貸款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定辦理貸款期限]內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[規(guī)定補(bǔ)足期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[支付尾款日期]向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但該期限最長不得超過[約定的最長期限]天。2.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、門窗、水電線路、管道燃?xì)?、暖氣設(shè)備、衛(wèi)生潔具、廚房用具等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面記錄，并要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。《房屋交接確認(rèn)書》應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、房屋維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[規(guī)定辦理過戶期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，但該期限最長不得超過[約定的最長期限]天。2.過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[約定的逾期期限]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。如甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[約定的逾期期限]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[約定的逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[約定的逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為《房屋買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《房屋買賣合同