房主同意改造協(xié)議書

房主同意改造協(xié)議書?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（改造方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋所有權(quán)，乙方具備房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方對(duì)甲方房屋進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況甲方同意乙方對(duì)位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋進(jìn)行改造。該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，用途為[居住、商用等]。（二）改造內(nèi)容1.室內(nèi)布局調(diào)整根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋內(nèi)部的房間進(jìn)行重新劃分，拆除部分非承重墻，調(diào)整門窗位置，以優(yōu)化空間使用功能。例如，將原次臥與書房之間的墻體拆除，合并為一個(gè)較大的多功能房間；將客廳與陽臺(tái)之間的門窗擴(kuò)大，增加采光面積和空間通透感。2.裝修風(fēng)格及材料更換乙方按照甲方選定的[裝修風(fēng)格名稱，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格、歐式古典風(fēng)格等]對(duì)房屋進(jìn)行整體裝修改造。墻面采用[具體墻面裝飾材料，如環(huán)保乳膠漆、壁紙等]；地面鋪設(shè)[地面材料名稱，如實(shí)木地板、瓷磚等]；天花板進(jìn)行[天花板處理方式，如吊頂造型、集成吊頂?shù)萞。更換室內(nèi)所有門窗，門窗材質(zhì)選用[門窗材質(zhì)，如斷橋鋁門窗、實(shí)木復(fù)合門等]，確保隔音、隔熱和美觀性能。3.水電線路改造對(duì)房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換電線，確保用電安全，并根據(jù)新的布局增加插座和開關(guān)位置。優(yōu)化水路管道走向，更換老化的水管，安裝節(jié)水型潔具，如馬桶、水龍頭等，保障用水正常和便捷。4.廚房及衛(wèi)生間改造廚房進(jìn)行整體櫥柜定制，櫥柜材質(zhì)選用[櫥柜材質(zhì)，如多層實(shí)木板、石英石臺(tái)面等]，配備[廚房電器名稱及品牌，如爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等]。衛(wèi)生間安裝新的浴室柜、淋浴設(shè)施和馬桶，浴室柜材質(zhì)為[浴室柜材質(zhì)，如陶瓷盆、實(shí)木浴室柜等]，淋浴設(shè)施采用[淋浴設(shè)施類型，如花灑套裝、恒溫淋浴器等]。對(duì)廚房和衛(wèi)生間的防水進(jìn)行重新施工，確保防水效果良好，避免滲漏問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行改造。在改造過程中，有權(quán)監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量和進(jìn)度，對(duì)不符合要求的地方提出整改意見。改造完成后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋原始結(jié)構(gòu)圖等，以便乙方進(jìn)行改造設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、裝修許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在乙方施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因施工對(duì)鄰里造成不必要的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)改造工程的實(shí)際需要，在符合法律法規(guī)和安全規(guī)范的前提下，合理調(diào)整改造方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方協(xié)商確定的改造方案進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)采購(gòu)改造所需的材料和設(shè)備，并保證所采購(gòu)的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。安排專業(yè)的施工人員進(jìn)行施工，并為施工人員購(gòu)買足額的人身意外傷害保險(xiǎn)。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造工程的進(jìn)度情況，及時(shí)解答甲方提出的問題。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)原房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題或其他影響改造的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出解決方案。改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將房屋恢復(fù)至正常使用狀態(tài)。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料采購(gòu)、設(shè)備安裝、人工費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款在改造工程進(jìn)行到[具體施工階段，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為竣工款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金改造工程質(zhì)量保修期為自驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金（改造費(fèi)用的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期及進(jìn)度安排（一）工期本改造工程的總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工期要求完成改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（二）進(jìn)度安排1.第一階段：施工準(zhǔn)備階段（[開始日期1][結(jié)束日期1]）乙方組建項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核。乙方安排人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的清理和準(zhǔn)備工作，包括拆除原有部分裝飾、搭建施工圍擋等。乙方采購(gòu)改造所需的材料和設(shè)備，并確保材料和設(shè)備按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。2.第二階段：主體改造階段（[開始日期2][結(jié)束日期2]）按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的改造，如拆除墻體、調(diào)整門窗位置等。同時(shí)進(jìn)行水電線路的鋪設(shè)和改造工作，確保水電線路的安全和合理布局。3.第三階段：裝修施工階段（[開始日期3][結(jié)束日期3]）進(jìn)行墻面、地面、天花板等部位的裝修施工，按照選定的裝修風(fēng)格和材料進(jìn)行施工操作。安裝廚房和衛(wèi)生間的櫥柜、潔具等設(shè)施，確保安裝質(zhì)量和使用功能。4.第四階段：竣工驗(yàn)收階段（[開始日期4][結(jié)束日期4]）改造工程完工后，乙方進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方組織相關(guān)人員對(duì)改造工程進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方簽訂竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的改造方案進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方所采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。3.改造工程完成后，乙方應(yīng)確保房屋的各項(xiàng)使用功能正常，如水電暢通、門窗開關(guān)靈活、防水無滲漏等。（二）驗(yàn)收1.中間驗(yàn)收在改造工程進(jìn)行到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等）時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方簽署中間驗(yàn)收記錄；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。2.竣工驗(yàn)收改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的施工資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修、水電設(shè)施、防水工程等方面。如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方將房屋交付給甲方使用；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費(fèi)用。整改完成后，乙方應(yīng)再次向甲方申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工過程或要求乙方進(jìn)行不合理的施工變更，導(dǎo)致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因工期延誤而遭受的其他損失，如租金損失、臨時(shí)居住費(fèi)用等。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償一切損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議等。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議雙方的聯(lián)系地址、電話等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式通過專人送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方在本