房屋兄弟共有協(xié)議書(shū)

房屋兄弟共有協(xié)議書(shū)?甲方：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對(duì)房屋的共有權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間、院落等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[X]%份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式與乙方共同決定房屋的重大事項(xiàng)，如出租、出售、抵押等。在同等條件下，對(duì)房屋的相關(guān)權(quán)益享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房屋的管理、維護(hù)等義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改動(dòng)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。在涉及房屋的交易、抵押等重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[X]%份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式與甲方共同決定房屋的重大事項(xiàng)，如出租、出售、抵押等。在同等條件下，對(duì)房屋的相關(guān)權(quán)益享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房屋的管理、維護(hù)等義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改動(dòng)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。在涉及房屋的交易、抵押等重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、房屋管理與維護(hù)1.共同管理雙方共同協(xié)商決定房屋的日常管理事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的繳納，以及房屋的修繕、裝修等事宜。設(shè)立房屋管理賬戶，用于存放與房屋相關(guān)的費(fèi)用，由[指定一方或雙方共同管理]，定期對(duì)賬目進(jìn)行核對(duì)并向?qū)Ψ焦_(kāi)。2.維護(hù)責(zé)任雙方應(yīng)按照房屋使用的正常要求，共同承擔(dān)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，確保房屋處于安全、適居的狀態(tài)。對(duì)于房屋出現(xiàn)的一般性損壞，由雙方協(xié)商確定維修方案，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用；對(duì)于重大損壞或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造等情況，應(yīng)及時(shí)共同商討解決方案，所需費(fèi)用根據(jù)雙方所占房屋份額比例分擔(dān)。四、房屋收益分配1.出租收益若房屋用于出租，租金收入由雙方按照房屋份額比例進(jìn)行分配。租金到賬后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照約定比例將各自應(yīng)得份額支付至對(duì)方指定賬戶。出租過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由雙方按照房屋份額比例分擔(dān)。2.其他收益房屋因其他原因產(chǎn)生的收益，如拆遷補(bǔ)償、征收補(bǔ)償?shù)龋p方按照房屋份額比例享有相應(yīng)權(quán)益。收益款項(xiàng)到賬后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照約定比例支付至對(duì)方指定賬戶。五、房屋處分1.出售若雙方一致同意出售房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷(xiāo)售，并按照市場(chǎng)價(jià)格合理定價(jià)。房屋出售所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用后，由雙方按照房屋份額比例進(jìn)行分配?？铐?xiàng)到賬后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照約定比例支付至對(duì)方指定賬戶。2.抵押如一方因個(gè)人原因需要將其房屋份額進(jìn)行抵押，應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保抵押行為不會(huì)損害對(duì)方的利益。抵押所獲得的貸款，應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于與房屋相關(guān)的合理用途或個(gè)人合法債務(wù)清償。在抵押期間，抵押方應(yīng)按照抵押合同的約定履行還款義務(wù)，避免因抵押?jiǎn)栴}給房屋及雙方權(quán)益帶來(lái)不利影響。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或損害對(duì)方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房屋價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.對(duì)于房屋管理與維護(hù)費(fèi)用的繳納，若一方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并從房屋管理賬戶中扣除，同時(shí)有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及按照前款約定支付違約金。3.在房屋處分過(guò)程中，若一方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)或擅自改變處分方案，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房屋交易金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議