房屋質(zhì)量整改協(xié)議書

房屋質(zhì)量整改協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所購房屋存在質(zhì)量問題，乙方為專業(yè)的房屋質(zhì)量整改服務(wù)機構(gòu)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋質(zhì)量整改事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]（二）質(zhì)量問題描述經(jīng)雙方共同查驗確認(rèn)，該房屋存在以下質(zhì)量問題：1.主體結(jié)構(gòu)問題[詳細(xì)描述主體結(jié)構(gòu)方面存在的問題，如墻體開裂、梁柱變形等情況，包括裂縫的位置、長度、寬度，梁柱變形的具體表現(xiàn)等]2.防水問題屋面防水：[屋面出現(xiàn)滲漏的具體部位，如屋脊、檐口、天溝等，滲漏情況及對室內(nèi)造成的影響]衛(wèi)生間防水：[衛(wèi)生間地面及墻面滲漏情況，是否導(dǎo)致樓下住戶受損等]外墻防水：[外墻滲漏部位，雨水滲透對室內(nèi)墻面造成的損壞情況]3.裝修問題墻面裝修：[墻面是否存在空鼓、開裂、脫皮等現(xiàn)象，具體位置及范圍]地面裝修：[地面是否平整，有無起砂、開裂等問題，不同區(qū)域的具體情況]門窗安裝：[門窗是否關(guān)閉不嚴(yán)、密封膠條老化、五金件損壞等情況，詳細(xì)說明各個門窗的問題]4.其他問題[如有其他質(zhì)量問題，如水電線路鋪設(shè)不規(guī)范、管道堵塞等，逐一詳細(xì)描述]（三）整改服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對上述房屋質(zhì)量問題進行全面整改，具體整改措施如下：1.主體結(jié)構(gòu)整改根據(jù)主體結(jié)構(gòu)問題的實際情況，制定專業(yè)的加固或修復(fù)方案，并嚴(yán)格按照方案進行施工。對于墻體開裂問題，采用[具體修復(fù)材料及工藝，如壓力灌漿、粘貼碳纖維布等]進行修復(fù)，確保墻體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。針對梁柱變形問題，[詳細(xì)說明采取的矯正或加固措施，如增設(shè)支撐、加大截面等]，恢復(fù)梁柱的正常承載能力。2.防水整改屋面防水整改：鏟除原有老化防水層，重新鋪設(shè)[防水卷材型號或防水涂料名稱]防水層，厚度不低于[規(guī)定厚度]，并進行閉水試驗，確保無滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水整改：清理地面及墻面基層，涂刷[防水涂層名稱]防水涂料，高度不低于[規(guī)定高度]，在門口處設(shè)置止水坎，進行[閉水試驗時間及試驗要求]閉水試驗，合格后方可進行下一道工序。外墻防水整改：對滲漏部位進行修補，采用[外墻專用防水材料及施工工藝]進行防水處理，確保外墻防水效果良好，不再出現(xiàn)滲漏。3.裝修整改墻面裝修整改：鏟除空鼓、開裂、脫皮的墻面裝飾層，重新抹灰找平，然后根據(jù)原有裝修風(fēng)格進行墻面裝飾，如粉刷乳膠漆或粘貼壁紙等。地面裝修整改：對于起砂、開裂的地面，根據(jù)具體情況進行修復(fù)或重新鋪設(shè)地面材料，如地磚或木地板，確保地面平整、牢固。門窗安裝整改：更換老化的密封膠條，修復(fù)或更換損壞的五金件，調(diào)整門窗位置，使其關(guān)閉嚴(yán)密，達(dá)到良好的隔音、隔熱和防風(fēng)效果。4.其他問題整改水電線路整改：對不規(guī)范的水電線路進行重新鋪設(shè)，確保線路安全、合理，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并更換老化或損壞的電線、插座、開關(guān)等電器配件。管道堵塞清理：對堵塞的管道進行疏通，查明堵塞原因并進行相應(yīng)處理，如更換損壞的管道部件等，確保管道排水、通氣順暢。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和整改方案進行整改。有權(quán)對乙方的整改工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方整改工作完成后，有權(quán)對整改結(jié)果進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、房屋平面圖、裝修圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的原始情況。配合乙方進行整改工作，包括但不限于提供必要的施工場地、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付整改費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付整改費用。根據(jù)整改工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定科學(xué)合理的整改方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實施。組織專業(yè)的施工隊伍進行整改工作，確保施工質(zhì)量和安全，嚴(yán)格按照整改方案和施工規(guī)范進行操作。在整改過程中，定期向甲方匯報整改工作進展情況，及時溝通解決整改過程中出現(xiàn)的問題。整改工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋原狀，并向甲方提供整改工作的相關(guān)資料，包括但不限于整改方案、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對整改后的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)免費維修責(zé)任。三、整改費用及支付方式（一）整改費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋質(zhì)量整改費用總計為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的所有整改工作所需的費用，除因甲方提出的超出原整改范圍的變更要求外，不再另行收取其他費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付整改費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.在乙方完成主體結(jié)構(gòu)整改，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付整改費用的[主體結(jié)構(gòu)整改款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.在乙方完成防水整改，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付整改費用的[防水整改款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.在乙方完成裝修及其他問題整改，并經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余整改費用，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、整改期限（一）總整改期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[總整改期限天數(shù)]天內(nèi)完成全部整改工作。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致整改工作延誤的，整改期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。（二）各階段整改期限1.主體結(jié)構(gòu)整改期限：自甲方支付預(yù)付款之日起[主體結(jié)構(gòu)整改期限天數(shù)]天內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)整改工作，并通知甲方進行驗收。2.防水整改期限：在主體結(jié)構(gòu)整改驗收合格后[防水整改期限天數(shù)]天內(nèi)完成防水整改工作，并通知甲方進行驗收。3.裝修及其他問題整改期限：在防水整改驗收合格后[裝修及其他問題整改期限天數(shù)]天內(nèi)完成裝修及其他問題整改工作，并通知甲方進行整體驗收。五、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.主體結(jié)構(gòu)整改應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯變形、裂縫等質(zhì)量問題。2.防水整改應(yīng)達(dá)到屋面、衛(wèi)生間、外墻等部位無滲漏現(xiàn)象，經(jīng)[規(guī)定時間]閉水試驗或淋水試驗合格。3.裝修整改應(yīng)符合相關(guān)裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，墻面平整、光滑，無空鼓、開裂、脫皮現(xiàn)象；地面平整、牢固，無起砂、開裂問題；門窗關(guān)閉嚴(yán)密，五金件齊全、靈活，密封膠條安裝牢固，隔音、隔熱、防風(fēng)效果良好。4.其他問題整改應(yīng)符合相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，水電線路鋪設(shè)規(guī)范，管道排水、通氣順暢，無堵塞、滲漏等問題。（二）驗收方式1.乙方在各階段整改工作完成后，應(yīng)提前[通知期限天數(shù)]天通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收期限天數(shù)]天內(nèi)組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方共同對整改部位進行檢查，并根據(jù)驗收標(biāo)準(zhǔn)進行評估。如發(fā)現(xiàn)整改工作不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時進行返工整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。返工整改所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且整改期限不順延。3.整改工作全部完成后，甲方應(yīng)在乙方提交整體驗收申請后的[整體驗收期限天數(shù)]天內(nèi)組織整體驗收。整體驗收合格后，雙方簽署驗收合格文件。六、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期限本次房屋質(zhì)量整改的質(zhì)保期為自整體驗收合格之日起[質(zhì)保期限年數(shù)]年。（二）質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任1.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方整改工作質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[維修響應(yīng)期限天數(shù)]天內(nèi)免費進行維修。2.乙方維修時應(yīng)使用符合質(zhì)量要求的材料和配件，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可視為完成維修工作。3.如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付整改費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停整改工作，并要求甲方支付已完成整改工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方無故拒絕或拖延驗收，導(dǎo)致整改工作無法按時完成或延誤乙方后續(xù)工作安排的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照本協(xié)議約定的整改費用的[無故拒絕或拖延驗收違約金比例]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和整改方案進行整改，或整改工作不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。返工整改所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的整改費用的[逾期整改違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期整改寬限期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的整改費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的整改費用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的整改期限完成整改工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的整改費用的[逾期期限違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限寬限期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的整改費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的整改費用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在質(zhì)保期內(nèi)未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的整改費用的[質(zhì)保期逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。乙方經(jīng)甲方通知后仍拒絕履行維修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[自行委托維修違約金比例]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管