房屋轉(zhuǎn)讓分期協(xié)議書

房屋轉(zhuǎn)讓分期協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下分期協(xié)議書：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易及乙方使用的情況。房屋交付時包括但不限于現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（具體附屬設(shè)施設(shè)備清單見附件）等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價格：雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方采取分期付款的方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。具體付款安排如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在后期房屋轉(zhuǎn)讓款中沖抵。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該房屋不存在任何影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料準(zhǔn)備及協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方簽署相關(guān)文件。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議第六條）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在房屋交付時，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交付房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時足額支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料及簽署相關(guān)文件，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或協(xié)商解決。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自變更付款方式或拒絕履行付款義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋再次轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方第二期房屋轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為甲方向乙方提供房屋鑰匙，并在房屋所在地與乙方進(jìn)行現(xiàn)場交接，雙方共同簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。2.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到乙方第二期房屋轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提供相關(guān)資料，并配合簽署各項(xiàng)文件。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下所需的全部稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按時交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款、擅自變更付款方式、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附