房屋加層分割協(xié)議書

房屋加層分割協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（加層及分割相關(guān)權(quán)益方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方擬對該房屋進行加層并協(xié)商房屋分割事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]。房屋現(xiàn)有布局為[詳細描述各樓層房間分布等情況]。2.加層規(guī)劃乙方計劃在該房屋原有基礎(chǔ)上進行加層，加層后的房屋總層數(shù)為[加層后的層數(shù)]層，加層部分的建筑面積預(yù)計為[X]平方米（最終以實際測繪為準）。加層的設(shè)計方案需符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標準，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。加層部分的結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)形式]，與原房屋結(jié)構(gòu)合理銜接，確保整體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。3.分割方式雙方協(xié)商一致，加層完成后，對房屋進行如下分割：[詳細說明各樓層或區(qū)域如何分配給甲乙雙方，例如一層歸甲方，二層及加層部分歸乙方等，明確各部分的具體范圍和界限]房屋共用部分（如樓梯、電梯、外墻等）的使用和維護按照本協(xié)議約定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋部分。對乙方加層及房屋分割過程進行監(jiān)督，確保符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在房屋加層及分割過程中，有權(quán)獲取乙方提供的與工程相關(guān)的必要信息和資料。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋加層所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料，并在需要時簽署相關(guān)文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付應(yīng)由甲方承擔的相關(guān)費用（如有）。不得擅自對分配給自己的房屋部分進行影響整體結(jié)構(gòu)安全或違反本協(xié)議約定的改動。在房屋加層及分割過程中，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用房屋現(xiàn)有通道、水電設(shè)施等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進行加層及分割，并使用分配給自己的房屋部分。按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的相關(guān)費用（如有）。根據(jù)加層設(shè)計方案和施工進度，自主安排施工隊伍進行加層及房屋分割工程，但需確保工程質(zhì)量和安全符合相關(guān)標準。2.義務(wù)負責辦理房屋加層所需的全部審批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。在辦理審批手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е聦徟诱`或無法通過，乙方應(yīng)承擔全部責任，并采取有效措施解決問題，確保加層工程順利進行。按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標準進行房屋加層及分割工程施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，避免對甲方及周邊環(huán)境造成損害。如因乙方施工原因造成任何人員傷亡、財產(chǎn)損失或其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。施工過程中應(yīng)合理安排施工時間，避免對甲方的正常生活和使用造成嚴重影響。如因施工需要必須暫停甲方對部分房屋的使用，應(yīng)提前通知甲方，并采取相應(yīng)的臨時安置措施。加層及分割工程竣工后，負責將房屋恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)，并清理施工現(xiàn)場。按照本協(xié)議約定的時間和標準向甲方交付分割后的房屋部分。交付時應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合要求，相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行，并提供必要的房屋質(zhì)量保證文件和使用說明。三、費用承擔1.加層費用乙方承擔房屋加層工程的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、規(guī)費、稅金以及因加層所需的一切其他費用。2.審批費用房屋加層所需的各項審批手續(xù)費用由乙方承擔。3.其他費用如因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費用，按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定由責任方承擔。四、工程質(zhì)量與驗收1.工程質(zhì)量標準房屋加層及分割工程應(yīng)符合國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的要求。乙方應(yīng)確保加層部分與原房屋結(jié)構(gòu)可靠連接，房屋整體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，各部分建筑質(zhì)量合格，防水、防火、隔音等性能滿足設(shè)計和使用要求。2.驗收程序加層及分割工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告、質(zhì)量檢驗報告、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方在接到乙方驗收通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收，視為默認驗收合格。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后的[X]個工作日內(nèi)制定整改方案，并在[X]個工作日內(nèi)完成整改工作。整改完成后，乙方應(yīng)再次通知甲方進行驗收，直至工程質(zhì)量符合要求為止。因乙方整改導(dǎo)致的費用增加和工期延誤由乙方自行承擔。工程經(jīng)甲方驗收合格后，雙方簽署工程驗收合格文件。五、房屋交付1.交付時間乙方應(yīng)在加層及分割工程通過驗收后的[X]個工作日內(nèi)，將分割后的房屋部分按照本協(xié)議約定交付給甲方。2.交付條件交付的房屋應(yīng)滿足以下條件：房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、氣等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋已清理干凈，達到可正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證文件和使用說明，明確房屋的質(zhì)量保修期限、保修范圍及注意事項等。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付時，應(yīng)辦理如下手續(xù)：乙方向甲方提供房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書。雙方共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書，明確房屋交付的時間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。六、產(chǎn)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)登記現(xiàn)狀該房屋目前登記在甲方名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。2.產(chǎn)權(quán)變更約定加層及分割工程完成并通過驗收后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理其名下房屋部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定準備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并在規(guī)定時間內(nèi)提交申請。如因任何一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，責任方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并采取有效措施盡快解決問題。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對應(yīng)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自對分配給自己的房屋部分進行影響整體結(jié)構(gòu)安全或違反本協(xié)議約定的改動，甲方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并承擔由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定辦理加層審批手續(xù)或未按照建筑規(guī)范和安全標準進行施工，導(dǎo)致加層工程無法通過審批或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責整改直至符合要求，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未整改完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)對應(yīng)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度分擔責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份