開店合同租賃協(xié)議書

開店合同租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（具體地址）的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），愿意出租給乙方用于開店經(jīng)營；乙方有意承租該店鋪用于特定的商業(yè)經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪的具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于__________________，具體門牌號為__________________。店鋪所在建筑物共______層，該店鋪位于第______層，建筑面積為______平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營__________________（詳細(xì)描述經(jīng)營項目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實告知店鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于店鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方已對店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租該店鋪。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前______個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或明確表示不再續(xù)租，則本協(xié)議期滿后自動終止，乙方應(yīng)如期交還店鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫：______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)的除外。2.支付方式：租金支付方式為______（如每月支付、每季度支付、半年支付或一年支付等）。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前______日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方按照本協(xié)議約定交還店鋪且無任何違約行為及費用拖欠的，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的______個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費用承擔(dān)1.物業(yè)費：租賃期間，店鋪的物業(yè)費由______方承擔(dān)，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元，共計每月人民幣______元。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和方式按時繳納物業(yè)費。2.水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間店鋪內(nèi)發(fā)生的水電費、燃?xì)赓M等費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期和方式按時繳納。乙方應(yīng)在收到繳費通知后的______日內(nèi)繳納費用，否則應(yīng)按照欠費金額的______%向甲方支付違約金。因乙方欠費導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.其他費用：如店鋪因經(jīng)營活動產(chǎn)生的工商登記費、稅務(wù)申報費、衛(wèi)生費、環(huán)保費等其他費用，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用店鋪或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證店鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付店鋪，并在租賃期限內(nèi)保持店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，但因乙方故意或重大過失造成的除外。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方承租的店鋪，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用店鋪。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，可以對店鋪進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修、改造方案應(yīng)提前提交給甲方審核，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對店鋪進(jìn)行的裝修、改造部分無權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，且乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)店鋪原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理經(jīng)營手續(xù)、維修店鋪設(shè)施設(shè)備等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。應(yīng)合法、合規(guī)經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途或損壞店鋪設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保店鋪符合相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е碌赇伆l(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，乙方應(yīng)立即交還店鋪。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)按照本協(xié)議約定如期交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還店鋪或交還的店鋪不符合約定條件的，應(yīng)按照逾期交還期間租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、裝修與改造1.乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工時間、施工人員安排等內(nèi)容。2.乙方的裝修、改造行為應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。在裝修、改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修、改造行為導(dǎo)致的一切安全事故和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對店鋪進(jìn)行的裝修、改造部分歸甲方所有，乙方無權(quán)拆除或要求甲方給予補(bǔ)償。乙方應(yīng)在交還店鋪前自行拆除可移動的裝修裝飾物品，但不得損壞店鋪原有裝修和設(shè)施設(shè)備。如乙方未按照要求拆除或造成店鋪損壞的，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付店鋪或在租賃期限內(nèi)擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，乙方應(yīng)補(bǔ)交欠費及違約金，并交還店鋪。3.若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借店鋪、破壞店鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租賃期限內(nèi)剩余租金總額的______%。同時，乙方應(yīng)立即交還店鋪，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同