待建項(xiàng)目買賣協(xié)議書

待建項(xiàng)目買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有一塊待建土地及相關(guān)建設(shè)規(guī)劃許可，計(jì)劃在此建設(shè)[項(xiàng)目名稱]，乙方對(duì)該待建項(xiàng)目有購買意愿。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就待建項(xiàng)目的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地信息甲方擁有位于[土地具體位置]的土地，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[規(guī)劃用途，如商業(yè)、住宅等]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.建設(shè)規(guī)劃許可甲方已取得關(guān)于該地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建設(shè)[詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容，如若干棟建筑物、配套設(shè)施等]。規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目現(xiàn)狀目前該地塊處于[現(xiàn)狀描述，如平整土地、已完成部分基礎(chǔ)建設(shè)等]狀態(tài)，地上存在[如有，需詳細(xì)說明地上附著物情況]。4.配套設(shè)施該待建項(xiàng)目規(guī)劃配套建設(shè)[配套設(shè)施詳細(xì)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等]，配套設(shè)施應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并與主體工程同步建設(shè)、同步交付使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的待建項(xiàng)目擁有合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地權(quán)屬證書等。負(fù)責(zé)辦理與待建項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)的變更或注銷（如需），確保項(xiàng)目能夠順利轉(zhuǎn)讓給乙方，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理額外產(chǎn)生的費(fèi)用除外。按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，組織施工建設(shè)待建項(xiàng)目，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合標(biāo)準(zhǔn)和約定。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，但乙方的監(jiān)督檢查不得影響正常施工。在項(xiàng)目建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收后，按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目移交給乙方。移交時(shí)應(yīng)提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于工程竣工圖紙、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、使用說明書、保修書等。在項(xiàng)目建設(shè)期間，負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各類糾紛，包括但不限于與施工單位、供應(yīng)商之間的糾紛等，確保項(xiàng)目建設(shè)不受影響。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得待建項(xiàng)目的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知甲方，并不得妨礙甲方的正常施工。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款。協(xié)助甲方辦理與待建項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)的變更或注銷（如需），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理額外產(chǎn)生的費(fèi)用。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，尊重甲方的施工安排，不得無故干擾甲方施工。如因乙方原因給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在項(xiàng)目建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收后，按照本協(xié)議約定接收項(xiàng)目，并按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和協(xié)議約定使用項(xiàng)目。三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商確定，本待建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定除外。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。第一期款項(xiàng)：在甲方取得建設(shè)工程施工許可證并將相關(guān)證明文件提供給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期款項(xiàng)：在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]并經(jīng)乙方確認(rèn)后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期款項(xiàng)：在項(xiàng)目建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在項(xiàng)目交付給乙方且雙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、項(xiàng)目建設(shè)及交付1.建設(shè)工期甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)待建項(xiàng)目，并在開工后的[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.建設(shè)質(zhì)量甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，甲方應(yīng)接受乙方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.項(xiàng)目交付項(xiàng)目建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)通知乙方進(jìn)行項(xiàng)目交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料（見本協(xié)議第二條第（一）款第5項(xiàng)），并確保項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，則視為項(xiàng)目已交付。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，直至項(xiàng)目符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理與待建項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利轉(zhuǎn)讓或建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)工期完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付賠償金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方交付的項(xiàng)目不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未提供完整的相關(guān)資料，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付賠償金。如因質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自將待建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得項(xiàng)目所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付賠償金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中無故干擾甲方施工，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定接收項(xiàng)目或未按照約定使用項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、電話等信息為有效聯(lián)系方式。一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）按照上述聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，否則因聯(lián)系方式變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的責(zé)任由變更方承擔(dān)。4.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為