承包土地建房協(xié)議書

承包土地建房協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一塊位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方具備建房相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方土地進(jìn)行建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其用于建房，并已取得相關(guān)部門關(guān)于該土地使用的必要審批手續(xù)，如[列舉具體審批文件名稱]。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如平整或有一定附著物等]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況為[說明周邊水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施狀況]。2.建房要求乙方應(yīng)按照甲方提供的建房設(shè)計(jì)圖紙（附件[圖紙編號(hào)]）進(jìn)行施工，房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全可靠，具備良好的使用功能。外墻裝飾材料選用[材料名稱及規(guī)格]，內(nèi)墻裝飾材料選用[材料名稱及規(guī)格]，地面采用[地面材料及處理方式]，屋面防水等級(jí)為[防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)]。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的水電安裝工程，確保水電線路鋪設(shè)符合安全規(guī)范，能夠正常使用，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建房施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在建房過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量問題等情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改或采取補(bǔ)救措施。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，收取乙方提供的建房相關(guān)服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及建房所需的審批手續(xù)文件，并確保其真實(shí)性、合法性和有效性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房過程中涉及的與周邊相鄰關(guān)系等相關(guān)事宜，如因相鄰關(guān)系產(chǎn)生糾紛，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。在施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)范要求，有權(quán)對(duì)建房設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢龊侠淼膬?yōu)化建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)具備從事建房工程所需的合法資質(zhì)證書，包括但不限于建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件備案。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及甲方提供的建房設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，不得擅自更改設(shè)計(jì)方案。如因特殊情況需要變更，必須提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工人員具備相應(yīng)的技能和安全意識(shí)。施工過程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購建房所需的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。所采購的材料應(yīng)向甲方提供質(zhì)量合格證明文件及產(chǎn)品說明書等資料，并接受甲方的檢驗(yàn)和監(jiān)督。定期向甲方匯報(bào)建房施工進(jìn)度情況，每周提交書面的施工進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括本周完成的工作內(nèi)容、下周工作計(jì)劃及遇到的問題等。在房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并確保房屋通過驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，向甲方提供房屋的竣工圖紙、質(zhì)量保修書等相關(guān)資料。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)派人進(jìn)行維修。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房款項(xiàng)總額：本協(xié)議項(xiàng)下的建房總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的建房工程所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工款：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗(yàn)收款：房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修金：預(yù)留建房款項(xiàng)的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在保修期限屆滿且無質(zhì)量問題的情況下，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程工期自乙方收到甲方預(yù)付款之日起開始計(jì)算，總工期為[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的工期內(nèi)完成建房工程。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，因此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。若甲方提供的土地相關(guān)權(quán)屬證明文件或建房審批手續(xù)文件存在虛假、無效等情況，導(dǎo)致乙方無法正常施工或房屋無法通過驗(yàn)收等后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成建房工程，每逾期一天，應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除已建部分，并恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自更改建房設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自更改設(shè)計(jì)方案導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定采購符合質(zhì)量要求的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事