房屋設施維修協(xié)議書

房屋設施維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），需要對房屋設施進行維修；乙方具備從事房屋設施維修的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋設施維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修房屋基本信息1.房屋地址：__________________2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋用途：__________________（二）維修設施明細1.給排水系統(tǒng)包括但不限于室內(nèi)外水管、水龍頭、馬桶、地漏等的維修與更換。檢查水管是否存在漏水、堵塞等問題，對損壞的水管進行修復或更換新管；修復或更換損壞的水龍頭、馬桶配件，確保給排水系統(tǒng)正常運行，無漏水現(xiàn)象。疏通廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的排水管道，清除管道內(nèi)的雜物、油污等堵塞物，保證排水暢通無阻。2.供電系統(tǒng)維修室內(nèi)外電線、插座、開關等電氣設備。檢查電線是否老化、破損，對老化或破損的電線進行更換；修復或更換損壞的插座、開關，確保用電安全，電器設備能夠正常通電使用。對配電箱進行檢查和維護，包括開關、漏電保護器等的功能測試，確保供電系統(tǒng)的正常運行和安全保護功能有效。3.供暖系統(tǒng)（如有）對于集中供暖的房屋，檢查暖氣管道、暖氣片等設施。修復暖氣管道的漏水點，更換損壞的暖氣片；對供暖系統(tǒng)進行調(diào)試，確保室內(nèi)溫度達到正常供暖標準。對于獨立供暖設備，如壁掛爐等，進行全面的檢查和維修。包括檢查燃燒器、水泵、熱交換器等部件的運行情況，清洗或更換過濾器，修復或更換故障部件，保證供暖設備正常工作，提供穩(wěn)定的供暖服務。4.門窗系統(tǒng)維修房屋的門窗框架，矯正變形的門窗框，修復門窗扇與框之間的縫隙，確保門窗能夠正常開關，關閉后無縫隙，具備良好的密封性和隔音效果。更換損壞的門窗玻璃，安裝新的玻璃并確保安裝牢固，無松動、晃動現(xiàn)象。同時，對門窗的五金配件，如把手、合頁、鎖具等進行檢查和更換，保證門窗的正常使用功能。5.其他設施對房屋內(nèi)的天花板、墻面、地面等裝飾裝修部分進行檢查和維修。修復天花板的裂縫、脫落部分；修補墻面上的孔洞、裂縫，重新粉刷損壞的墻面；修復地面的破損、起砂等問題，確保房屋整體外觀良好，結構安全。檢查和維修房屋內(nèi)的照明燈具，更換損壞的燈泡、燈管，確保室內(nèi)照明正常。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標準和期限完成房屋設施維修工作。有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作不符合本協(xié)議約定或存在質(zhì)量問題時，有權要求乙方進行整改或重新維修。2.義務向乙方提供房屋設施的詳細情況及存在的問題，協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查和維修工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如允許乙方進入房屋進行維修作業(yè)等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。根據(jù)維修工作的實際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照國家相關標準和本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、維修標準，組織專業(yè)人員進行房屋設施維修工作，確保維修質(zhì)量。在維修工作開始前，向甲方提交詳細的維修方案和維修計劃，經(jīng)甲方書面同意后實施。維修工作過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修人員和甲方房屋的安全。如因乙方原因造成甲方房屋或人員損害的，由乙方承擔全部賠償責任。定期向甲方通報維修工作進展情況，在維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收。對維修工作中涉及的材料、設備等提供質(zhì)量合格證明文件，并在維修完成后向甲方提供維修記錄和相關資料。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋設施維修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。此費用為含稅價，包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用等一切相關費用。2.維修費用的具體明細如下：給排水系統(tǒng)維修費用：______元供電系統(tǒng)維修費用：______元供暖系統(tǒng)維修費用（如有）：______元門窗系統(tǒng)維修費用：______元其他設施維修費用：______元（二）支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方驗收合格后的______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應在本協(xié)議簽訂且收到甲方預付款后的______個工作日內(nèi)開始維修工作。2.乙方應在開始維修工作后的______個工作日內(nèi)完成全部維修工作。但因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因導致維修工作延誤的除外。3.如因特殊情況需要延長維修期限的，乙方應提前______個工作日書面通知甲方，并說明延長的原因和預計延長的期限。甲方同意后，雙方可另行協(xié)商確定新的維修期限。五、維修質(zhì)量標準及驗收（一）維修質(zhì)量標準1.乙方應按照國家相關行業(yè)標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和要求進行維修工作，確保維修后的房屋設施能夠正常使用，達到良好的運行狀態(tài)。2.對于更換的材料和設備，應采用符合國家標準的合格產(chǎn)品，其質(zhì)量和性能應不低于原設施的標準。3.維修后的房屋設施應無漏水、漏電、漏氣等安全隱患，各部件連接牢固，運行穩(wěn)定，外觀整潔。（二）驗收1.維修工作完成后，乙方應向甲方提交書面驗收申請，并通知甲方進行驗收。甲方應在收到乙方驗收申請后的______個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收方式：甲方可自行組織驗收，也可委托具有相關資質(zhì)的第三方機構進行驗收。驗收過程中，乙方應派人參加，并提供必要的協(xié)助和解釋。3.如驗收合格，甲、乙雙方應簽署驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改或重新維修，直至達到驗收標準。整改或重新維修的費用由乙方自行承擔，且維修期限不順延。因乙方維修質(zhì)量問題導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，導致乙方維修工作無法正常進行的，乙方不承擔維修期限延誤的責任，且甲方應賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標準和期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用的______%向甲方支付違約金。2.若乙方維修工作不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應負責免費整改或重新維修，直至達到驗收標準。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項下的維修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用的______%向甲方支付違約金。4.乙方在維修工作過程中，如因自身原因造成甲方房屋或人員損害的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、護理費、財產(chǎn)損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份