房東責(zé)任爭議協(xié)議書

房東責(zé)任爭議協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（租戶）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方房屋用于[具體用途]，在租賃期間，雙方就房東責(zé)任相關(guān)事宜產(chǎn)生爭議。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決爭議，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等詳細(xì)清單]等附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)妥善使用和保管。二、爭議事項(xiàng)及雙方觀點(diǎn)1.爭議事項(xiàng)：在租賃期間，乙方認(rèn)為甲方作為房東存在[具體責(zé)任爭議事項(xiàng)，如房屋維修不及時(shí)、設(shè)施設(shè)備故障處理不當(dāng)?shù)萞問題，給乙方造成了[具體損失，如財(cái)產(chǎn)損失、生活不便等]。2.甲方觀點(diǎn)：甲方認(rèn)為自身已盡到合理的房東責(zé)任，對于乙方提出的問題，甲方認(rèn)為[闡述甲方觀點(diǎn)及理由]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方對房屋進(jìn)行必要的維修、維護(hù)，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證所提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的整體安全性。對于乙方提出的房屋維修、設(shè)施設(shè)備故障等問題，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修，維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，但緊急情況（如房屋發(fā)生嚴(yán)重漏水、火災(zāi)等危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的情況）除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的正常損耗和故障，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行打掃，保持房屋整潔。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照原狀返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，但正常損耗除外。四、責(zé)任認(rèn)定及承擔(dān)方式（一）責(zé)任認(rèn)定原則1.依據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合雙方簽訂的租賃合同及本協(xié)議約定，確定雙方在本次爭議中的責(zé)任。2.對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，以是否屬于正常損耗、乙方是否存在故意或重大過失為判斷標(biāo)準(zhǔn)。正常損耗由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。（二）具體責(zé)任認(rèn)定及承擔(dān)方式1.房屋維修責(zé)任經(jīng)雙方共同檢查或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，若房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞是由于正常使用年限、自然因素等不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е碌?，屬于甲方的維修責(zé)任范圍。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。若房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞是由于乙方故意或重大過失造成的，如乙方私自改造房屋結(jié)構(gòu)、超負(fù)荷使用電器等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修，若乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。2.設(shè)施設(shè)備故障責(zé)任對于房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備，如電器、家具等，在租賃期間出現(xiàn)故障，若屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題或正常使用損耗，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系廠家或?qū)I(yè)維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相關(guān)損失。乙方在使用設(shè)施設(shè)備過程中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用設(shè)施設(shè)備或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。3.其他責(zé)任在租賃期間，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用等，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋，逾期未騰空的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約條款1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)維修房屋、擅自提高租金等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備未賠償?shù)龋坑馄谝蝗?，?yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并沒收乙方押金。乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密條款或其他約定條款的，應(yīng)按照給對方造成的損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。如損失難以確定的，按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽