房產(chǎn)征收置換協(xié)議書

房產(chǎn)征收置換協(xié)議書?甲方（征收方）：名稱：[征收方具體名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[征收方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[征收方法定代表人姓名]地址：[征收方地址]聯(lián)系方式：[征收方聯(lián)系電話]乙方（被征收方）：姓名：[被征收方姓名]身份證號碼：[被征收方身份證號碼]地址：[被征收方地址]聯(lián)系方式：[被征收方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[征收項目名稱]建設(shè)需要，需征收乙方位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"被征收房產(chǎn)"），并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對乙方進(jìn)行房產(chǎn)置換補(bǔ)償。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)征收置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被征收房產(chǎn)及置換房產(chǎn)的具體描述（一）被征收房產(chǎn)情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該地址與房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載一致。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體性質(zhì)]。3.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量，被征收房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該建筑面積以最終辦理產(chǎn)權(quán)登記時房產(chǎn)管理部門認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。4.房屋用途：[居住/經(jīng)營/辦公等具體用途]，與房屋產(chǎn)權(quán)證明文件登記的用途相符。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修裝飾、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施、固定附著物等。具體附屬設(shè)施清單見本協(xié)議附件一《被征收房產(chǎn)附屬設(shè)施清單》。（二）置換房產(chǎn)情況1.置換房產(chǎn)位置：位于[置換房產(chǎn)具體地址]，該房產(chǎn)為甲方開發(fā)建設(shè)的[小區(qū)名稱/樓盤名稱]項目中的[具體樓號及房號]。2.置換房產(chǎn)性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體性質(zhì)]，與乙方選擇的置換房產(chǎn)類型一致。3.置換房產(chǎn)建筑面積：置換房產(chǎn)建筑面積暫定為[X]平方米，最終以房產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。實測面積與暫定面積存在差異的，按照本協(xié)議約定的價格結(jié)算差價。4.置換房產(chǎn)戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.置換房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，并保證置換房產(chǎn)質(zhì)量合格。房屋交付時應(yīng)達(dá)到以下條件：主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測符合安全標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面、地面平整，門窗安裝牢固且開啟靈活；水電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施能夠正常使用；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求。甲方交付的置換房產(chǎn)為毛坯房的，乙方有權(quán)按照自己的意愿進(jìn)行裝修；甲方交付的置換房產(chǎn)為精裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議附件二《置換房產(chǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)清單》的約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的被征收房產(chǎn)進(jìn)行征收。對置換房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)征收及置換過程中的各項手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付置換房產(chǎn)。負(fù)責(zé)辦理置換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理被征收房產(chǎn)的注銷登記手續(xù)。在征收及置換過程中，保障乙方的合法權(quán)益，不得采取任何損害乙方利益的行為。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，對乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置，包括但不限于房產(chǎn)置換、搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得置換房產(chǎn)及相應(yīng)的補(bǔ)償安置。對置換房產(chǎn)的戶型、面積、樓層等提出合理的選擇要求，并在甲方提供的可選范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。在征收及置換過程中，對甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或損害乙方利益的情況，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對被征收房產(chǎn)附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、置換房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)等提出異議，并與甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，騰空并交付被征收房產(chǎn)。積極配合甲方辦理房產(chǎn)征收及置換過程中的各項手續(xù)，提供相關(guān)證明文件和資料。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，支付因置換房產(chǎn)面積差異等原因產(chǎn)生的差價。在征收及置換過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得干擾和阻礙征收工作的正常進(jìn)行。三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)置換甲方以位于[置換房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)與乙方的被征收房產(chǎn)進(jìn)行置換，置換比例為[X]：[X]（即乙方每[X]平方米被征收房產(chǎn)可置換甲方[X]平方米置換房產(chǎn)）。具體置換房產(chǎn)的選擇方式如下：1.乙方有權(quán)在甲方提供的置換房產(chǎn)范圍內(nèi)，按照戶型、面積、樓層等因素進(jìn)行選擇。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向甲方提交置換房產(chǎn)的選擇意向書，明確所選房產(chǎn)的具體樓號及房號。3.如乙方所選置換房產(chǎn)的建筑面積與按照置換比例應(yīng)得的建筑面積存在差異，雙方按照本協(xié)議約定的價格結(jié)算差價。差價計算公式為：差價金額=（所選置換房產(chǎn)建筑面積應(yīng)得置換房產(chǎn)建筑面積）×置換房產(chǎn)單價。（二）搬遷補(bǔ)助甲方給予乙方搬遷補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米被征收房產(chǎn)建筑面積[X]元，搬遷補(bǔ)助總額為[X]元。乙方應(yīng)在騰空并交付被征收房產(chǎn)后的[X]日內(nèi)，向甲方提交搬遷費用的相關(guān)憑證，甲方核實無誤后，在[X]個工作日內(nèi)將搬遷補(bǔ)助款支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）臨時安置補(bǔ)助1.自乙方騰空并交付被征收房產(chǎn)之日起，至甲方交付置換房產(chǎn)之日止，甲方給予乙方臨時安置補(bǔ)助。2.臨時安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米被征收房產(chǎn)建筑面積每月[X]元，每月臨時安置補(bǔ)助金額為[X]元。3.甲方應(yīng)按照季度向乙方支付臨時安置補(bǔ)助，每季度首月的[X]日前支付本季度的臨時安置補(bǔ)助款。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谖茨苋胱≈脫Q房產(chǎn)，自逾期之日起，臨時安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%增加。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個月內(nèi)，將置換房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理時間內(nèi)交付房產(chǎn)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）房產(chǎn)交付手續(xù)1.在置換房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，與甲方共同對置換房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等是否符合本協(xié)議約定。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽訂《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的費用。整改后再次進(jìn)行驗收，直至驗收合格為止。（三）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)在置換房產(chǎn)交付后的[X]個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)證明文件和資料，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金金額=置換房產(chǎn)總價款×[X]%。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付置換房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照置換房產(chǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的置換房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付臨時安置補(bǔ)助。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照置換房產(chǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被征收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照被征收房產(chǎn)評估價值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照被征收房產(chǎn)評估價值的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付因置換房產(chǎn)面積差異等原因產(chǎn)生的差價，每逾期一日，應(yīng)按照未支付差價金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至乙方支付全部差價及違約金為止。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力