房產(chǎn)抵押拆遷協(xié)議書

房產(chǎn)抵押拆遷協(xié)議書?甲方（抵押人）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押權(quán)人/拆遷人）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。因乙方實(shí)施[拆遷項(xiàng)目名稱]的拆遷工作，甲方愿意以該房產(chǎn)作為抵押，與乙方就拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度及主要裝修內(nèi)容]。附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等及其具體情況]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地面積為______平方米，土地證號(hào)為[土地證書編號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)抵押房產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，但應(yīng)保證房產(chǎn)的完整性和正常使用功能，不得故意損害房產(chǎn)價(jià)值。2.義務(wù)保證對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他任何方式處分抵押房產(chǎn)。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。配合乙方辦理與抵押房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于抵押登記手續(xù)、拆遷評(píng)估手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和便利。按照本協(xié)議約定接受拆遷補(bǔ)償安置，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空抵押房產(chǎn)交付乙方拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在拆遷范圍內(nèi)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拆遷補(bǔ)償安置方案。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，按照拆遷補(bǔ)償安置方案給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償安置。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以保障自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，制定合理、公平的拆遷補(bǔ)償安置方案，并向甲方公示。按照拆遷補(bǔ)償安置方案及時(shí)、足額地向甲方支付拆遷補(bǔ)償款，并提供相應(yīng)的安置房源或安置補(bǔ)償方式。在拆遷過(guò)程中，保障甲方的合法權(quán)益，不得采取違法、違規(guī)手段強(qiáng)迫甲方簽訂協(xié)議或?qū)嵤┎疬w行為。對(duì)甲方提供的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料及信息予以保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要的除外。三、抵押擔(dān)保范圍1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于乙方因拆遷工作應(yīng)向甲方支付的拆遷補(bǔ)償款、安置費(fèi)用、因甲方違約給乙方造成的損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下的全部債務(wù)。如抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以擔(dān)保全部債務(wù)，甲方應(yīng)提供其他合法有效的擔(dān)保措施，或按照乙方要求補(bǔ)足差額部分。四、拆遷補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)1.拆遷補(bǔ)償安置方式[具體說(shuō)明拆遷補(bǔ)償安置方式，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，如為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明安置房源的具體情況，包括房源位置、面積、戶型等]2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償：根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，給予甲方貨幣補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元。附屬設(shè)施補(bǔ)償：按照[附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)]給予甲方附屬設(shè)施補(bǔ)償，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照[搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]給予甲方搬遷補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：如甲方選擇自行過(guò)渡安置，按照[臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式]給予甲方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每月______元，自搬遷之日起計(jì)算至通知甲方辦理安置手續(xù)之日止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)得的安置房屋面積為______平方米，安置房屋市場(chǎng)價(jià)值與被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)值的差價(jià)按照[差價(jià)計(jì)算方式及處理方式]進(jìn)行結(jié)算。安置房屋的樓層、朝向等由乙方根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)籌安排，但應(yīng)保證安置房屋的質(zhì)量和使用功能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。對(duì)于安置房屋超出應(yīng)安置面積部分，甲方應(yīng)按照[超出面積購(gòu)買價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付購(gòu)房款。五、拆遷補(bǔ)償款支付及安置房源交付1.拆遷補(bǔ)償款支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付拆遷補(bǔ)償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元。在完成拆遷評(píng)估且雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余拆遷補(bǔ)償款。2.安置房源交付如為產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，乙方應(yīng)在[安置房源交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的安置房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在交付安置房屋前，乙方應(yīng)保證安置房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件。六、房產(chǎn)交付及拆除1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部拆遷補(bǔ)償款或按照本協(xié)議約定騰空抵押房產(chǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.乙方在接收抵押房產(chǎn)后，應(yīng)按照拆遷工作計(jì)劃及時(shí)組織拆除工作。拆除過(guò)程中應(yīng)注意安全，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。如因乙方原因?qū)е虏鸪^(guò)程中發(fā)生安全事故或?qū)χ苓叚h(huán)境造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)提供抵押房產(chǎn)相關(guān)資料、未配合辦理手續(xù)、未按時(shí)騰空交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金，乙方因此遭受的損失由甲方承擔(dān)。如甲方提供虛假資料或隱瞞房產(chǎn)存在的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自處分抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并要求甲方按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方擅自處分行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房源，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未交付房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方應(yīng)返還甲方已交付的抵押房產(chǎn)，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在拆遷過(guò)程中違反法律法規(guī)或相關(guān)政策規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月