萬(wàn)科市場(chǎng)培訓(xùn)

市場(chǎng)培訓(xùn)萬(wàn)科培訓(xùn)系列課程什么是市場(chǎng)

什么是培訓(xùn)我代表市場(chǎng)組萬(wàn)科、世聯(lián)、思源、新聯(lián)康、指南針、易居、中原7家業(yè)內(nèi)知名公司王岳彪、邵明宇、鄧?yán)?、劉春東、李曉峰、王洋、宋慶磊、呂麗嬌、李忠偉、閆春伶、付景林、谷勛12位市場(chǎng)研究從業(yè)人員世聯(lián)籌劃市場(chǎng)組〔4人以上〕、思源公司籌劃部〔10人以上〕新聯(lián)康公司延展部〔7人以上〕、指南針市場(chǎng)部〔7人以上〕易居數(shù)據(jù)中心〔5人以上〕、中原市場(chǎng)研究部〔4人以上〕35名以上的技術(shù)支持人員萬(wàn)科知識(shí)傳承平臺(tái)、世聯(lián)籌劃平臺(tái)、易居CRIC2021數(shù)據(jù)平臺(tái)3個(gè)專(zhuān)業(yè)平臺(tái)課程安排我們的調(diào)控錢(qián)放著就變紙不買(mǎi)房怎么辦投機(jī)改善剛性想住得好一點(diǎn)有錯(cuò)么別吵了讓我先過(guò)去國(guó)家調(diào)控地方財(cái)政投資和諧，調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)水漲船高好發(fā)電我們的位置我們?cè)谀睦?？我們的市?chǎng)經(jīng)歷了幾次調(diào)控，市場(chǎng)持續(xù)保持震蕩上行我們位于一個(gè)新的上升期的起點(diǎn)我們?yōu)槭裁催x擇房地產(chǎn)？107 * 住宅總市值=年末實(shí)有房屋建筑面積*10年住宅均價(jià) ** 全國(guó)居民財(cái)富總額=住宅總市值+證券流通市值+居民存款余額********************中國(guó)居民財(cái)富水平變化分析單位：萬(wàn)億元*********12年間居民財(cái)富增長(zhǎng)114萬(wàn)億，約60%由住宅奉獻(xiàn)為什么選擇大連？14

******************************************=×全國(guó)住宅穩(wěn)定增長(zhǎng)：2021年，全國(guó)住宅市場(chǎng)“量平價(jià)漲〞，住宅成交面積持平，均價(jià)上漲17%。15〕********************2021年14城市占全國(guó)房地產(chǎn)成交額的28%，09年同期為38%14城市成交面積占全國(guó)的12%，09年同期為18%一線城市出現(xiàn)萎縮：14個(gè)主要一線城市成交面積環(huán)比萎縮36%，導(dǎo)致成交額下降14%；重點(diǎn)城市市場(chǎng)占全國(guó)市場(chǎng)比重較09年有明顯下降二三線城市成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)

所以選擇大連為什么選擇萬(wàn)科？18檻**********07-10年前五名開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率統(tǒng)計(jì)單位：％07-10年前五名開(kāi)發(fā)商入圍門(mén)檻單位：億元07-10年房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)集中度不斷加強(qiáng)，前五名開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率由4.7％增長(zhǎng)至7.9%；房地產(chǎn)行業(yè)前五名入圍門(mén)檻提升251%，同期全國(guó)住宅銷(xiāo)售額僅提升76%，領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商增長(zhǎng)快于市場(chǎng)平均水平，也印證了領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在不斷加強(qiáng)行業(yè)集中度提高：領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)不斷增強(qiáng)，行業(yè)面臨整合機(jī)遇，選擇大開(kāi)發(fā)商，成為必然趨勢(shì)1912021年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售1082億元，領(lǐng)先第二名400多億保利、中海、萬(wàn)達(dá)、恒大、綠城等同行構(gòu)成行業(yè)第二梯隊(duì)；500億元成為領(lǐng)先開(kāi)發(fā)企業(yè)新的“及格線〞*****************************10822021年2021年2021年過(guò)去三年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)地位變化單位：億元+32%+71%千億領(lǐng)跑2021：2021，成為了萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)千億的跨越之年、成為了萬(wàn)科再次穩(wěn)固行業(yè)領(lǐng)先地位的突破之年公司項(xiàng)目名稱(chēng)所屬區(qū)域本年簽約匯總簽約排名套數(shù)面積金額均價(jià)套數(shù)面積金額套平萬(wàn)元元/平套平萬(wàn)元億達(dá)東方圣克拉高新園區(qū)6749.0512.6513978269925.7235.741藍(lán)灣旅順口區(qū)6605.846.7211507第五郡機(jī)場(chǎng)新區(qū)2503.275.7717635軟景E居高新園區(qū)7533.795.0713360梧桐路大紡板塊2902.733.2711975杰特公寓泛星海板塊721.042.2721865遠(yuǎn)洋紅星?！な澜缬^開(kāi)發(fā)區(qū)132518.6725.9213884218627.5534.852遠(yuǎn)洋自然華南板塊5976.436.5710217遠(yuǎn)洋風(fēng)景西崗區(qū)1591.171.8115458香頌花城莊河市1051.280.554322萬(wàn)科魅力之城機(jī)場(chǎng)新區(qū)184515.7215.529878257822.7822.73溪之谷西城區(qū)7337.067.1810163華潤(rùn)華潤(rùn)·海中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)169418.0515.338493172318.8619.014星海灣壹號(hào)泛星海板塊290.823.6842622萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)公館東港新區(qū)1865.8916.49279911865.8916.495裕景中心·裕景中山區(qū)5364.9610.68215145364.9610.686益寧嶺灣峰尚開(kāi)發(fā)區(qū)243417.6110.555990243417.6110.557遼大金潤(rùn)花園金州237319.8810.435246237319.8810.438友誼壹品天城大紡板塊9879.1410.10110559879.1410.109

正源幸福E家泛星海板塊5946.8210.09147935946.8210.0910相比去年，億達(dá)40億，遠(yuǎn)洋28億。以往的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)消失，1.相比以往，優(yōu)勢(shì)消失我們的與第一的差距，從30億縮減到13億第一，已經(jīng)不再遙不可及，2.相距第一，差距縮小而縱觀TOP10，規(guī)?；耐獾仄髽I(yè)，正在逐步代替本地化企業(yè)的市場(chǎng)領(lǐng)頭地位。3.規(guī)模企業(yè)，漸成主流單項(xiàng)目業(yè)績(jī)平平，最高不過(guò)13億億達(dá)以量取勝是蟬聯(lián)市場(chǎng)第一的關(guān)鍵。數(shù)量成為公司未來(lái)發(fā)展的最重要保障土地連續(xù)兩年第二，今年只兩項(xiàng)目銷(xiāo)售。遠(yuǎn)洋紅星海單項(xiàng)目26億，連續(xù)兩年冠軍數(shù)量保證項(xiàng)目體量，運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)充分溢價(jià)土地大連萬(wàn)科穩(wěn)步攀升：大連萬(wàn)科憑借2個(gè)工程，到達(dá)市場(chǎng)第三的位置。未來(lái)，依靠4個(gè)工程，2021年沖擊市場(chǎng)第一。公司項(xiàng)目拿地時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間間隔銷(xiāo)售金額開(kāi)盤(pán)月均拿地月均億達(dá)杰特2002-122009-067970.380.07第五郡2003-122008-0655250.810.29東方圣克拉2008-122010-0517131.760.53軟景E居2008-122009-101070.480.28億達(dá)梧桐路2009-052010-051240.540.20普羅旺斯2010-042011-05*13---遠(yuǎn)洋紅星海世界觀2007-012008-1223451.830.94遠(yuǎn)洋自然2008-122010-061871.100.28遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)2010-012010-12*11---萬(wàn)科溪之谷2007-012007-098230.580.48魅力之城2008-092009-036241.110.87華潤(rùn)華潤(rùn)海中國(guó)2006-112008-0821301.050.60星海灣一號(hào)2005-082008-0938190.690.29萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)公館2008-042009-1119181.340.55速度與質(zhì)量決定成績(jī)：以質(zhì)取勝，以速度取勝，是萬(wàn)科在大連市場(chǎng)的立足之本。也是世聯(lián)與萬(wàn)科合作的最大優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)期：調(diào)控不會(huì)是一陣寒流，要做好面對(duì)長(zhǎng)期調(diào)控的心理準(zhǔn)備。專(zhuān)業(yè)：越是調(diào)控，就越需要專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售。賣(mài)白菜是表達(dá)不出銷(xiāo)售的價(jià)值的。機(jī)遇：萬(wàn)科期待調(diào)控，這是讓市場(chǎng)更成熟的機(jī)遇，也是萬(wàn)科快速成長(zhǎng)的機(jī)遇。課程安排在城市開(kāi)展面前，我們永遠(yuǎn)是小學(xué)生劉峰的故事西安路的故事2021的故事劉峰的故事大家都認(rèn)識(shí)的峰哥其實(shí)有著大家都不知道的故事故事要從2007年開(kāi)始說(shuō)起2007年，初來(lái)乍到劉峰，2007年從上海來(lái)到大連，開(kāi)始了新的生活。房子，也成為了新生活必不可少的一個(gè)新問(wèn)題。買(mǎi)房子？租房子？在哪里安家？2007年2021年2021年2021年最終，以12000的價(jià)格，購(gòu)置了魅力之城買(mǎi)了魅力最貴的產(chǎn)品90平的小三房當(dāng)然，在那之后，又賣(mài)出了更貴的產(chǎn)品2021年5月，12000，將是魅力后期工程－朗潤(rùn)園的起價(jià)。沈大高速公路規(guī)劃環(huán)路時(shí)間：12年底輕軌站：時(shí)間：12年底現(xiàn)狀濱海路現(xiàn)狀海皮路高速公路接濱海路時(shí)間：12年新濱海路時(shí)間：12年底南北向規(guī)劃路時(shí)間：12年底跨海大橋時(shí)間：11年底跨海大橋時(shí)間：13年2021年，海港城，也將成為這片熱土的價(jià)值起點(diǎn)西安路的故事大連，沒(méi)有人不知道西安路，就好似沒(méi)有人不知道青泥洼。如今的西安路，已經(jīng)成為城市的交通核心與商業(yè)中心，房?jī)r(jià)快速飆升。但很少有人能說(shuō)出西安路的過(guò)去。大正通日本統(tǒng)治大連時(shí)期，西安路名為大正通，是大連至金州的必經(jīng)之路。當(dāng)時(shí)憑借滿鐵沙河口工場(chǎng)〔今大連機(jī)車(chē)廠〕，商業(yè)開(kāi)始緩慢開(kāi)展。20世紀(jì)末開(kāi)始快速開(kāi)展：1997年：馬來(lái)西亞百盛入駐西安路；2000年，家樂(lè)福在此開(kāi)設(shè)大連市第一家分店；2001年，錦輝商城〔現(xiàn)為錦輝購(gòu)物廣場(chǎng)〕開(kāi)業(yè)；2002年，西部最大的水產(chǎn)品市場(chǎng)長(zhǎng)興市場(chǎng)開(kāi)業(yè)2003年，在長(zhǎng)興市場(chǎng)1至4層開(kāi)設(shè)電子城、家具城，至此商業(yè)區(qū)根本形成；2005年，沃爾瑪及友誼商店進(jìn)駐西安路新建的福佳新天地購(gòu)物廣場(chǎng)，同年已在此開(kāi)設(shè)分店的日資商場(chǎng)麥凱樂(lè)擴(kuò)大規(guī)模，新建天興羅斯福廣場(chǎng)，面積約19萬(wàn)平方米。2021年，隨著地鐵1、2號(hào)線的修建，作為地鐵環(huán)城樞紐的西安路，正在散發(fā)著新的魅力，并逐漸取代青泥洼，成為大連第一商圈。2021的故事我們一次次被城市的改變所震驚。如今2021－2021年城市規(guī)劃，已經(jīng)悄然落地這樣一個(gè)新規(guī)劃，又我們們帶來(lái)了什么？城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃“極化核心、培育沿海、軸向推進(jìn)、集群開(kāi)展〞1．“極化核心〞：以中心城區(qū)和普灣新區(qū)作為未來(lái)城市綜合效勞職能的空間開(kāi)展重點(diǎn)和增長(zhǎng)極，增強(qiáng)其效勞和輻射帶動(dòng)功能。2．“培育沿海〞：生產(chǎn)力向渤海、黃海兩翼布局，依托港口和現(xiàn)狀自然條件，大力開(kāi)展港口效勞、倉(cāng)儲(chǔ)物流、臨港產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)等，嚴(yán)格保護(hù)和高效利用戰(zhàn)略性海岸帶資源，培育產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。3．“軸向推進(jìn)〞：以交通走廊為開(kāi)展軸，大力推進(jìn)大連市產(chǎn)業(yè)空間布局向北推進(jìn)。4．“集群開(kāi)展〞：強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)集群和產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)揮集聚效應(yīng)。2021的故事2021的故事，其實(shí)是造城的故事，是人口導(dǎo)入的故事，是大連西拓北進(jìn)的故事。來(lái)源中山廣場(chǎng)勝利路東解放廣場(chǎng)鞍山路南石道街青云街景山街解放路老虎灘勝利路高爾基路長(zhǎng)江路時(shí)間簽約面積簽約套數(shù)拆遷面積拆遷套數(shù)萬(wàn)平戶(hù)萬(wàn)平戶(hù)09年442.014901281.551477910年目前233.422335162.915641未來(lái)預(yù)計(jì)30130130113.1924298未來(lái)剩余

264.8735745通路地鐵、輕軌：2021年底，大連將開(kāi)通6條輕軌，總計(jì)站點(diǎn)90個(gè)，距離209公里，對(duì)大連城市西拓北進(jìn)、人口疏散將起到至關(guān)重要的作用。通車(chē)時(shí)間線路站點(diǎn)距離2002年底3號(hào)線1149.15總計(jì)1條1149.152008年中7號(hào)線614.30總計(jì)2條1763.452011年中8號(hào)線940.30總計(jì)3條26103.752012年底1號(hào)線2021.17總計(jì)4條46124.922012年底2號(hào)線3042.56總計(jì)5條76167.482012年底12號(hào)線1441.6總計(jì)6條90209.08導(dǎo)向4月9日下午，?大連新市區(qū)管理體制改革實(shí)施意見(jiàn)?公布，大連新市區(qū)的規(guī)劃范圍和空間布局確定，金州開(kāi)發(fā)區(qū)合并，保稅區(qū)、普灣新區(qū)功能清晰，全域城市化大幕拉開(kāi)；地小人少經(jīng)濟(jì)好：新城區(qū)面積2299.6平方公里，約占全市的18%；總?cè)丝?00.5萬(wàn)人，約占全市的22%；GDP182