職業(yè)資格-不動產權利理論與方法真題庫-11

職業(yè)資格-不動產權利理論與方法真題庫_111、多選題最高額土地抵押權所擔保的債權確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應當按照以下()原則確定。A、

優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額B、

如果實際發(fā)（江南博哥）生的債權額高于最高限額的，以最高額為限C、

如果實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限D、

如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я、

優(yōu)先受償?shù)念~度應當與雙方當事人約定的最高擔保額相等正確答案：

A

B

C

D

參考解析：最高額土地抵押權所擔保的債權確定后，一旦債權到期或者出現(xiàn)當事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額。土地抵押權人實現(xiàn)最高額土地抵押權時，如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限對土地抵押財產優(yōu)先受償。2、多選題確定土地權利的土地法律包括()。A、

《土地管理法實施條例》B、

《房地產管理法》C、

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D、

《土地管理法》E、

《土地承包法》正確答案：

B

D

E

參考解析：土地確權的法律主要有：《憲法》、《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《行政訴訟法》、《行政復議法》、《土地管理法》、《房地產管理法》、《城市規(guī)劃法》、《森林法》、《草原法》、《農業(yè)法》、《漁業(yè)法》、《農村土地承包法》、《文物保護法》等。AC兩項屬于國務院制定的行政法規(guī)。3、多選題廣義的土地確權包括()。A、

確定土地權利的權能B、

確定土地利用的條件C、

確定土地權利的主體D、

確定土地權利的客體E、

確定土地權利的內容正確答案：

C

D

E

參考解析：廣義的土地確權不僅包括依法確定土地所有權、使用權和土地他項權利的主體，而且包含確定不同土地權利的客體和內容。4、單選題土地承包經營權的登記()。A、

屬于法律的強行性規(guī)定B、

具有使得行為生效的效力C、

具有對抗善意第三人的效力D、

是獲得土地承包經營權的前提正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權法》第一百二十九條的規(guī)定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。據(jù)此可知，土地承包經營權的取得采取的是等級對抗主義，登記并不是獲得土地承包經營權的前提。5、多選題關于土地確權結果的效力，下列選項中說法正確的有()。A、

人民政府的土地確權一經作出就具有法律效力，非經法定程序不得改變B、

生效的土地確權決定是土地登記的直接依據(jù)C、

依法確定的土地權利是保證土地登記公信力、保護土地權利人合法權利的基礎D、

土地權利一經確定就受到法律保護，可以對抗一切不法侵害E、

人民政府的土地確權具有參考性，并不具有法定性正確答案：

A

B

C

D

參考解析：人民政府的土地確權一經作出就具有法律效力，非經法定程序不得改變。土地確權結果具有法定性和權威性。6、多選題關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有()。A、

土地登記是土地權利人或者土地權利變動當事人，申請國家主管機關將申請人的土地權利記載于國家土地登記冊的事實B、

登記決定土地權利的設立、轉移、變更、消滅的法律行為能否生效C、

土地權利的各項變動都要經過登記，不登記不生效D、

主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權利歸屬來源資料進行實質性的審查E、

主管土地登記的機關對申請人提交的有關土地權利歸屬來源資料進行形式審查即可正確答案：

A

B

C

D

參考解析：我國土地制度采實質主義的登記體例，登記機關負有實質審查的義務。7、多選題下列選項中，()屬于確定土地權利概念的內容。A、

土地所有權、使用權和土地他項權利必須依法確定B、

土地權利一旦確定，即意味著土地權利三要素的確定C、

依法確定的土地權利受法律保護，任何單位和個人均不得妨礙該權利的依法行使D、

土地確權是地籍管理的重要內容E、

土地所有權、使用權和土地他項權利的確定所依照的法律指實體法正確答案：

A

B

C

D

參考解析：依法確定土地權利，既要依據(jù)實體法，也要依據(jù)程序法，按照一定的程序進行。8、多選題關于土地登記制度，下列說法正確的有()。A、

土地登記以宗地為基本單元B、

擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記C、

兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申請登記D、

跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記E、

申請土地登記，申請者可以授權委托代理人辦理正確答案：

A

B

E

參考解析：根據(jù)《土地登記辦法》第八條規(guī)定，兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。第三條第二款規(guī)定，跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。9、多選題土地登記的權屬種類包括()。A、

土地他項權利B、

國有土地所有權C、

集體土地使用權D、

國有土地使用權E、

集體土地所有權正確答案：

D

E

C

A

參考解析：根據(jù)《土地登記辦法》第二條第一款的規(guī)定本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。根據(jù)《物權法》第九條第二款規(guī)定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。國有土地屬于國家所有，國有土地所有權不需要登記。10、多選題下列屬于土地確權的事實依據(jù)的有()。A、

縣級以上人民政府的批準文件、處理決定B、

人民法院生效的調解書C、

各級人民政府關于土地確權的政府規(guī)章D、

當事人依法達成的協(xié)議E、

縣級以上國土資源行政主管部門的調解書正確答案：

A

B

D

E

參考解析：土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)。事實依據(jù)包括：①當事人依法達成的協(xié)議；②縣級以上人民政府的批準文件、處理決定：③縣級以上國土資源行政主管部門的調解書；④人民法院生效的判決、裁定和調解書；⑤生效的遺囑；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù)。C項屬于土地確權的法律依據(jù)。11、多選題關于土地確權的依據(jù)，下列選項中說法正確的有()。A、

土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)B、

法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章C、

當事人依法達成的協(xié)議是事實依據(jù)的一種D、

法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復E、

生效的遺囑不能作為土地確權的依據(jù)正確答案：

A

C

D

參考解析：土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)。其中法律依據(jù)主要包括：法律、行政法規(guī)及國務院文件、最高人民法院的司法解釋、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及復函。近幾年來，全國各地根據(jù)憲法賦予的職權，紛紛制定了有關的地方性法規(guī)和政府規(guī)章，也是確權的重要依據(jù)。12、多選題為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權屬糾紛，我國在20世紀80年代先后制定了()等規(guī)范性文件。A、

《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》B、

《國家建設征用土地條例》C、

《土地管理法》D、

《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》E、

《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項是1994年在《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》基礎之上修訂而成的，不屬于80年代的規(guī)范性文件。13、多選題新中國成立以來，我國土地所有權制度四次大的調整，包括()A、

1950年土地改革B、

1956-1958年合作化C、

1962年“四固定”D、

1982年頒布《憲法》E、

2007年《物權法》正確答案：

A

B

C

D

參考解析：2007年制定的《物權法》雖然確認了私人財產所有權，但是對土地所有權制度并沒有調整，仍然延續(xù)1982年《憲法》關于土地所有權制度的規(guī)定。14、多選題城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含()的含義。A、

城市市區(qū)的土地屬于國家所有B、

城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C、

城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有D、

城市郊區(qū)除荒地外，其余土地屬于國家所有E、

城市郊區(qū)除農地外，其余土地屬于國家所有正確答案：

A

C

參考解析：城市土地國有化原則是確定國家所有權客體必須堅持的基本原則。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含以下兩方面的含義：①城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有；②城市郊區(qū)中已經國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。15、單選題依照我國法律，國有土地所有權的客體是()。A、

城市市區(qū)B、

城市規(guī)劃區(qū)C、

城市市區(qū)和郊區(qū)D、

城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)正確答案：

A

參考解析：城市市區(qū)、農村和城市郊區(qū)中已經被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地屬于國家所有。城市建成區(qū)內或城市建成區(qū)邊緣，存在農村集體經濟組織，但該農民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地的，國家可以依法將農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地。16、多選題下列財產只能為國家所有的是()。A、

土地B、

礦藏C、

自然資源D、

國防資產E、

無線電頻譜資源正確答案：

B

D

E

參考解析：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，礦藏、水流、海域、國防資產、無線電頻譜資源只能為國家所有，而土地、自然資源不僅國家可所有，集體也可所有。17、多選題《國家建設征用土地條例》施行前，()是屬于無償?shù)摹、

沒收B、

征用C、

征購D、

征收E、

出讓正確答案：

A

D

參考解析：沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪；征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農民集體的土地征為國有的行為。出讓是指土地使用權人通過繳納一定的土地使用金獲得土地使用權的行為，屬于有償行為。18、多選題根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當()。A、

依據(jù)當時的歷史條件和政策B、

充分考慮當前土地使用的實際狀況C、

正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權的歸屬問題D、

避免引起社會矛盾E、

要有利于人民生產和生活正確答案：

A

B

D

E

參考解析：我國實行社會主義公有制，只有國家和集體能夠成為土地的所有者，個人不得擁有土地。19、多選題在我國，城市郊區(qū)的土地歸()所有。A、

國家B、

農村集體C、

單位D、

個人E、

城市正確答案：

A

B

參考解析：根據(jù)《物權法》第四十七條規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的農村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。據(jù)此可知，城市郊區(qū)土地既可能是國家所有，也可能是集體所有，已經被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有，其他的則屬于集體所有。20、多選題進行土地確權時，應當堅持()原則。A、

城市土地國有化B、

國家土地所有權性質靈活變更C、

尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題D、

有利于生產生活和社會穩(wěn)定E、

國家土地所有權性質不可變更正確答案：

A

C

D

E

參考解析：土地確權結果要在切實維護土地權利人合法權益的基礎上，盡可能全面考慮各方面的利益。要有利于維護社會穩(wěn)定，保障土地的可持續(xù)利用。在處理土地確權具體問題時，要在堅持依法原則的前提下，堅持以下四項基本原則，即：城市土地國有化原則、國有土地所有權性質不可變更的原則、尊重歷史和面對現(xiàn)實的原則、有利于生產生活和社會穩(wěn)定的原則。21、多選題《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括()。A、

依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地B、

城市郊區(qū)的部分土地C、

國家依法征用的土地D、

農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E、

農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地正確答案：

E

C

A

D

參考解析：《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍：①城市市區(qū)的土地；②農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。22、多選題集體土地的主體的表現(xiàn)形式有()。A、

村農民集體B、

村內兩個以上集體經濟組織的農民集體，即村民小組C、

村民個人D、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體E、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府正確答案：

A

B

D

參考解析：農村集體土地實行的是“三級所有，隊為基礎”。三級所有即為ABD三項。23、多選題關于集體之間土地所有權界限的確定，下列選項中說法正確的有()。A、

村農民集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村農民集體所有C、

經依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農民集體土地，屬于國家所有，但應當對被占地的村民進行補償D、

經依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農民集體所有E、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體所有的土地，依照有關的規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有正確答案：

A

B

D

E

參考解析：經依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農民集體所有。24、多選題下列自然資源中，()專屬于國家所有。A、

礦藏B、

水流C、

森林D、

山嶺E、

草原正確答案：

A

B

參考解析：根據(jù)《憲法》第九條第一款的規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。本條中，除了礦藏、水流屬于國家專有以外，其他的自然資源的權利主體都可以為集體和國家。25、多選題《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》中規(guī)定的“四固定”制度是指()必須固定給生產小隊使用。A、

勞動B、

土地C、

耕畜D、

農具E、

農用資金正確答案：

A

B

C

D

參考解析：1960年11月3日，中共中央發(fā)出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，明確規(guī)定勞動、土地、耕畜、農具必須堅決實行‘四固定'，固定給生產小隊使用，并且登記造冊，任何人不得隨便調用。26、單選題下列各項屬于國家所有的土地的是()。A、

城市市區(qū)土地B、

農村宅基地C、

城市郊區(qū)土地D、

自留地和自留山正確答案：

A

參考解析：《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市效區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地，自留地，自留山，屬于農民集體所有。27、多選題自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地，()可作為確定國家土地所有權的依據(jù)。A、

簽訂過土地移轉等有關協(xié)議的B、

使用期限超過20年的C、

經鄉(xiāng)人民政府批準使用的D、

已購買原集體所有建筑物的E、

進行過一定補償或安置勞動力的正確答案：

A

D

E

參考解析：自《六十條》公布時起至1982年5月國家建設征用土地條例公布時止，全民所有制單位，城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國家所有：①簽訂過土地移轉等有關協(xié)議的；②經縣級以上人民政府批準使用的；③進行過一定補償或安置勞動力的；④接受農民集體饋贈的；⑤已購買原集體所有建筑物的；⑥農民集體所有制企事業(yè)單位轉為全民所有制或者城市集體所有制單位的。28、多選題我國土地所有權的確定經歷了()等階段。A、

確立了農民土地私有制和國家土地所有制B、

初步確立集體土地所有制C、

鞏固集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度D、

確立城市土地歸國家所有制度E、

確立農村土地歸國家所有制度正確答案：

A

B

C

D

參考解析：確定土地所有權的歷史沿革分為四個階段：確立了農民土地私有制和國家土地所有制階段；初步確立集體土地所有制階段；鞏固集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度階段；確立城市土地歸國家所有制度階段。29、多選題集體土地所有權可以通過()方法予以確定。A、

是否辦理過集體土地所有權登記B、

是否擁有集體所有權證C、

享有集體所有權的事實被依法確認D、

歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動E、

集體土地是否被征用正確答案：

B

C

參考解析：確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權證，二是享有集體所有權的事實被確認。其中第二種方法是以部分地區(qū)尚未頒發(fā)集體土地所有權證的現(xiàn)實情況為根據(jù)的；在已經完成確權發(fā)證的地方，當然應主要采用第一種方法。30、多選題下列選項中，()屬于集體土地所有權的客體。A、

土改時分給農民并頒發(fā)土地所有權證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農民集體經濟組織或其成員使用的土地B、

根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C、

農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有土地已滿20年的土地D、

農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有土地不滿20年，但經縣級以上人民政府確認其所有權的土地E、

不能證明是集體也不能證明是國有的土地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不能證明是集體也不能證明是國有的土地,按照“無主地屬于國家所有”的推定原則，屬于國家所有。31、多選題根據(jù)相關法規(guī)，集體土地所有權的客體主要包括()。A、

土改時分配給農民的土地，不管有無土地證書B、

土改時已分配給農民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側、縣級以下公路兩側保護用地和公路其他用地等未經征用的農民集體所有的土地C、

國有電力通訊桿塔占用農民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地D、

農民集體經依法批準以土地使用權作為聯(lián)營條件與其他單位和個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的土地E、

農民集體經依法批準以集體所有的土地的使用權作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地正確答案：

B

C

D

E

參考解析：根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》、《高級農業(yè)生產合作社示范章程》和《六十條》的規(guī)定，土地改革時分給農民并頒發(fā)了土地所有權證的土地及實施《六十條》時確定為集體所有的土地屬于集體土地所有權。32、多選題下列屬于國家土地所有權的來源的有()。A、

新中國成立后人民政權接收的舊中國的國有土地B、

根據(jù)《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領》的規(guī)定沒收的地主和官僚資本的土地C、

在實行農村土地制度改革中劃歸國家所有的一部分農村土地D、

有償征收后，轉為國家所有的土地E、

由于緊急情況而征用的集體土地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：征用只是導致土地使用權的轉移，不會導致所有權發(fā)生變化，經過征用的土地仍然屬于集體所有，E項不屬于國家所有權的來源。33、多選題關于企業(yè)改制和破產使用國有土地的情況，以下說法正確的有()。A、

以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后作為資產入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)B、

國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)C、

國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)D、

企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥的方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權不變E、

企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產后，土地使用權不變正確答案：

A

B

C

D

參考解析：企業(yè)以出讓方式取得的建設用地使用權，企業(yè)破產后