房東入股餐廳協(xié)議書(shū)

房東入股餐廳協(xié)議書(shū)?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（餐廳經(jīng)營(yíng)者）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方計(jì)劃經(jīng)營(yíng)一家餐廳，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以該房產(chǎn)入股乙方餐廳相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房產(chǎn)具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)（餐飲）。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)（餐飲）的使用條件。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備等狀況如下：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、現(xiàn)有設(shè)備清單及狀況]。二、入股方式及股權(quán)比例1.甲方以該房產(chǎn)作價(jià)人民幣[X]元入股乙方餐廳，占乙方餐廳總股權(quán)的[X]%。2.乙方以現(xiàn)金及其他資產(chǎn)（如有）作價(jià)人民幣[X]元，占乙方餐廳總股權(quán)的[X]%。雙方股權(quán)比例將根據(jù)最終的餐廳估值及各方實(shí)際投入進(jìn)行調(diào)整，并以工商登記為準(zhǔn)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有乙方餐廳的股東權(quán)利，包括但不限于參與餐廳的經(jīng)營(yíng)決策、利潤(rùn)分配、查閱財(cái)務(wù)賬目等。對(duì)乙方餐廳的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)確保入股房產(chǎn)的合法性、完整性及無(wú)權(quán)利瑕疵，并在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)的入股手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記（如有必要）、租賃備案（若需重新簽訂租賃合同）等，所需費(fèi)用由[方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定將入股房產(chǎn)交付乙方使用，保證房產(chǎn)在交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及餐廳經(jīng)營(yíng)的要求。在經(jīng)營(yíng)期間，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、改造等，應(yīng)積極配合乙方，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定分擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)涉及房產(chǎn)重大變更事項(xiàng)（如拆除重建、改變房屋結(jié)構(gòu)等）提出意見(jiàn)，并有權(quán)參與協(xié)商。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有乙方餐廳的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，獨(dú)立負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理、人員招聘、食材采購(gòu)、菜品研發(fā)等事務(wù)。對(duì)甲方入股的房產(chǎn)享有合法的使用權(quán)，在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用房產(chǎn)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。根據(jù)餐廳的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行股東義務(wù)，包括但不限于遵守法律法規(guī)、公司章程及本協(xié)議約定，積極參與餐廳的經(jīng)營(yíng)管理，為餐廳的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理，制定合理的經(jīng)營(yíng)策略，確保餐廳的正常運(yùn)營(yíng)和盈利。定期向甲方提供餐廳的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，接受甲方的監(jiān)督。合理使用甲方入股的房產(chǎn)，不得故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)餐廳，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配乙方餐廳在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)有盈利的，按照以下順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先彌補(bǔ)以前年度虧損；提取法定公積金，提取比例為當(dāng)年凈利潤(rùn)的[X]%；提取任意公積金，提取比例由雙方股東協(xié)商確定；剩余利潤(rùn)按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)將利潤(rùn)分配方案提交給甲方審議，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。2.虧損承擔(dān)若乙方餐廳在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)按照股權(quán)比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足各自應(yīng)承擔(dān)的虧損部分。五、財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算1.乙方應(yīng)建立健全餐廳的財(cái)務(wù)管理制度，配備專業(yè)的財(cái)務(wù)人員，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。2.財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映餐廳的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，每月結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供月度財(cái)務(wù)報(bào)表，每季度結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供季度財(cái)務(wù)報(bào)表，每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)提供經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告。3.雙方有權(quán)查閱餐廳的財(cái)務(wù)賬目，了解財(cái)務(wù)狀況。查閱時(shí)應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的乙方餐廳股權(quán)。若一方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的意向、價(jià)格、受讓方等信息，對(duì)方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.退出機(jī)制正常退出：在本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作時(shí)，按照以下方式處理：對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)進(jìn)行清算，包括但不限于房產(chǎn)、裝修、設(shè)備、庫(kù)存、債權(quán)債務(wù)等。清算后如有剩余資產(chǎn)，按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。若乙方餐廳存在虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損后，辦理相關(guān)退出手續(xù)。特殊退出：若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)要求退出合作：另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；乙方餐廳因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，且雙方無(wú)法就解決方案達(dá)成一致的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。要求退出方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照上述正常退出的方式進(jìn)行清算和處理。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)或擅自改變房產(chǎn)用途等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議