房產(chǎn)股份分割協(xié)議書

房產(chǎn)股份分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。為明確雙方對該房產(chǎn)股份的分割事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況描述1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，于[購買日期]購買，購買價格為人民幣______元。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、房產(chǎn)股份分割方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將該房產(chǎn)的股份按照甲方占______%，乙方占______%的比例進(jìn)行分割。2.雙方確認(rèn)，基于上述股份比例，各自享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的股份比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，以保障其合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。負(fù)責(zé)承擔(dān)其因使用、處分該房產(chǎn)份額而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在處分其房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的股份比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，以保障其合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。負(fù)責(zé)承擔(dān)其因使用、處分該房產(chǎn)份額而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在處分其房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得損害對方的合法權(quán)益。對于房產(chǎn)的重大修繕、改造等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。2.各方應(yīng)按照房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因一方未按時繳納費(fèi)用導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其持有的房產(chǎn)份額。2.如一方有意出售其房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出售方有權(quán)將房產(chǎn)份額出售給第三方，但出售價格不得低于市場合理價格，且出售方應(yīng)確保第三方知曉并認(rèn)可本協(xié)議的各項(xiàng)條款。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的規(guī)定，擅自處分其房產(chǎn)份額，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、費(fèi)用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由各方按照各自的房產(chǎn)股份比例承擔(dān)。2.因辦理房產(chǎn)分割手續(xù)產(chǎn)生的公證費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)，按照各自的房產(chǎn)股份比例分擔(dān)具體金額。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：