房租改建承包協(xié)議書

房租改建承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋需要進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建承包資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方將位于__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）發(fā)包給乙方進(jìn)行改建。該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________________（描述房屋現(xiàn)有狀況）。2.改建內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面改建，具體改建內(nèi)容包括但不限于：拆除原有部分結(jié)構(gòu)及非承重墻體，拆除工作應(yīng)符合安全規(guī)范要求，確保拆除過(guò)程不對(duì)周邊環(huán)境及其他建筑物造成損壞。對(duì)房屋內(nèi)部空間進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)甲方需求合理劃分功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。按照新的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)加固與改造，確保改建后的房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足國(guó)家相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)。加固材料應(yīng)符合質(zhì)量要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。對(duì)房屋外立面進(jìn)行翻新處理，包括但不限于更換外墻裝飾材料、修復(fù)墻面裂縫、安裝新的門窗等，使房屋外觀符合整體美觀要求。外立面裝飾材料的選擇應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并符合環(huán)保、防火等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行水電線路改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換老化或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜，合理布局插座、開(kāi)關(guān)位置，確保用電安全；同時(shí)對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化改造，更換老化或漏水的管道，保證排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。水電改造工程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，并在完工后提供水電線路圖。對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，包括地面鋪設(shè)、墻面粉刷、天花板吊頂、廚房衛(wèi)生間潔具安裝、室內(nèi)門窗安裝等。裝修材料的選用應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供材料清單及質(zhì)量合格證明文件。裝修風(fēng)格應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)水平。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改建方案提出修改意見(jiàn)，但應(yīng)提前通知乙方，并確保修改意見(jiàn)不影響改建工程的正常進(jìn)行及質(zhì)量安全。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施，若乙方未按要求執(zhí)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始建筑圖紙等資料，確保乙方對(duì)房屋情況有充分了解，便于開(kāi)展改建工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付工程款，不得無(wú)故拖欠。協(xié)助乙方辦理改建過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在改建期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保改建工作順利進(jìn)行。如因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛影響改建工程，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款，在甲方未按時(shí)支付時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方確認(rèn)的改建方案，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行改建工作，但應(yīng)確保施工隊(duì)伍具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。在施工過(guò)程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確、現(xiàn)場(chǎng)情況與約定不符或其他不可抗力因素導(dǎo)致施工無(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方解決問(wèn)題或協(xié)商調(diào)整施工方案，并要求合理延長(zhǎng)工期。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及本協(xié)議約定和甲方確認(rèn)的改建方案進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改落實(shí)。負(fù)責(zé)施工期間的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員安全和施工現(xiàn)場(chǎng)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的工期完成改建工作，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程款總額的一定比例向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等污染，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。施工結(jié)束后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。按照本協(xié)議約定，按時(shí)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料，確保甲方對(duì)改建工程進(jìn)展情況有清晰了解。在改建工程竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)提供工程保修服務(wù)，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期間，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修處理，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題未能及時(shí)解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本改建工程的工程款總額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。此工程款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。裝修裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。改建工程整體竣工驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。剩余工程款總額的______%作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后______個(gè)工作日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。改建工程質(zhì)量應(yīng)符合以下具體要求：房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計(jì)及國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告應(yīng)符合要求。水電線路安裝規(guī)范，通電、通水正常，無(wú)漏電、漏水現(xiàn)象，各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。裝修裝飾工程表面平整、光滑，無(wú)裂縫、起皮、掉漆等質(zhì)量問(wèn)題，材料使用符合環(huán)保及質(zhì)量要求。外立面美觀整潔，無(wú)明顯瑕疵，門窗安裝牢固、密封良好。2.驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到乙方分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改完成后重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格為止。改建工程整體完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并提供完整的工程資料。甲方在收到竣工報(bào)告及工程資料后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收應(yīng)包括對(duì)工程質(zhì)量、工程資料、環(huán)保、安全等方面的檢查。如整體工程竣工驗(yàn)收合格，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的工程款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的工程款總額的一定比例向乙方支付違約金。如給乙方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改建方案或提出不合理要求，影響工程質(zhì)量或進(jìn)度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改建工程，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（