建設用地使用協(xié)議書

建設用地使用協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及地號]的建設用地使用權，乙方因[建設項目名稱]需要，有意使用該建設用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方建設用地事宜達成如下協(xié)議：一、建設用地基本情況1.土地位置：該建設用地位于[詳細地址]，四至范圍為東至[相鄰土地情況]，南至[相鄰土地情況]，西至[相鄰土地情況]，北至[相鄰土地情況]。2.土地面積：經(jīng)有權部門測量，該建設用地面積為[X]平方米（以最終實測面積為準）。3.土地用途：[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地性質：[國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取建設用地使用費用。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用建設用地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途、使用方式等違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方違約責任。有權在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對建設用地的使用情況進行檢查。2.義務保證對出讓的建設用地擁有合法的處分權，且該建設用地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理建設用地使用相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調等，確保乙方能夠順利取得建設用地的使用權并進行開發(fā)建設。按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用條件的建設用地，確保建設用地達到"三通一平"（通水、通電、通路、土地平整）或更高標準（根據(jù)實際情況填寫）。在乙方使用建設用地期間，應維護建設用地周邊的基礎設施、公共服務設施等的正常運行，因甲方原因導致乙方無法正常使用建設用地的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照土地用途合理使用建設用地，進行[建設項目名稱]的開發(fā)建設。在使用建設用地過程中，有權根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，自主安排建設項目的規(guī)劃、設計、施工等相關事宜。對建設用地使用過程中遇到的問題，有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付建設用地使用費用。嚴格按照本協(xié)議約定的土地用途使用建設用地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前[X]日書面通知甲方，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關變更手續(xù)，經(jīng)甲方及相關部門同意后方可實施。在使用建設用地期間，應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法合規(guī)進行開發(fā)建設活動，不得從事任何違法違規(guī)行為。負責建設用地范圍內(nèi)的開發(fā)建設工作，包括但不限于規(guī)劃設計、工程施工、安全生產(chǎn)等，并承擔相應的責任和費用。確保建設項目符合環(huán)保、消防、質量等方面的要求，按時完成建設任務并達到驗收標準。在建設項目竣工驗收合格后，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相應的費用。三、建設用地使用費用及支付方式1.使用費用標準：乙方應向甲方支付的建設用地使用費用為每平方米每年人民幣[X]元，總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標準為含稅價，乙方無需另行支付其他稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.支付方式首期費用：乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付建設用地使用費用的[X]%作為首期費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)費用：剩余建設用地使用費用按照以下方式支付：自本協(xié)議生效之日起，每滿[X]年的前[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付當年的建設用地使用費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為建設用地使用費用收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、建設項目開發(fā)建設要求1.規(guī)劃設計要求乙方應按照國家及當?shù)卣嘘P規(guī)劃設計的規(guī)定和要求，委托具有相應資質的設計單位進行建設用地的規(guī)劃設計。規(guī)劃設計方案應符合本協(xié)議約定的土地用途及相關技術規(guī)范，經(jīng)甲方及相關部門審核通過后方可實施。規(guī)劃設計方案如需調整，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并按照規(guī)定辦理相關變更手續(xù)。2.工程建設要求乙方應按照經(jīng)審核通過的規(guī)劃設計方案及施工圖紙進行建設項目的施工，確保工程質量符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設質量驗收標準。乙方應嚴格遵守國家及地方有關工程建設安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和規(guī)定，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應按照相關規(guī)定及時辦理建設項目施工許可證等手續(xù)，并在施工過程中接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。3.建設進度要求乙方應制定詳細的建設項目進度計劃，并在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)提交給甲方備案。乙方應按照建設項目進度計劃組織施工，確保項目按時完成。如因乙方原因導致建設項目未能按時完成，每逾期一日，乙方應按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%支付違約金，乙方已支付的費用不予退還。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定使用條件的建設用地交付給乙方。2.交付方式：甲方應向乙方提供建設用地的交付清單，雙方在交付清單上簽字確認。交付清單應包括建設用地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。3.接收確認：乙方應在收到甲方交付的建設用地后[X]個工作日內(nèi)進行驗收，并向甲方出具書面的接收確認書。如乙方發(fā)現(xiàn)建設用地存在不符合本協(xié)議約定使用條件的情況，應在接收確認書中注明，并要求甲方限期整改。甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)完成整改，直至建設用地符合使用條件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付建設用地，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%支付違約金，甲方應退還乙方已支付的全部費用。若甲方提供的建設用地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用建設用地或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為取得建設用地使用權所支付的費用、建設項目前期投入的費用、乙方因無法正常使用建設用地而遭受的預期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理建設用地使用相關手續(xù)或未按照本協(xié)議約定提供其他協(xié)助和支持，導致乙方無法順利開展建設項目的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付建設用地使用費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%支付違約金，乙方已支付的費用不予退還。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正，并可按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%收取違約金；如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方恢復土地原狀，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照規(guī)劃設計要求、工程建設要求或建設進度要求進行開發(fā)建設，甲方有權要求乙方限期整改，并可按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%收取違約金；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的建設用地使用費用總額的[X]%支付違約金，乙方已支付的費用不予退還。乙方還應承擔因建設項目不符合要求而給甲方及第三方造成的一切損失。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在此情況下，雙方應協(xié)商解決協(xié)議解除或變更事宜。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2