房屋質(zhì)量驗(yàn)收協(xié)議書

房屋質(zhì)量驗(yàn)收協(xié)議書?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為[房屋具體名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的建設(shè)單位，乙方作為該房屋的施工單位，為確保該房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋質(zhì)量驗(yàn)收事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型描述]，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計(jì)用途為[設(shè)計(jì)用途描述]，包括但不限于[列舉主要功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。2.施工范圍及內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等全部施工內(nèi)容，具體施工范圍以雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋質(zhì)量施工，并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方提供與房屋質(zhì)量相關(guān)的技術(shù)資料和文件，包括但不限于施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。有權(quán)在乙方施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要求乙方立即整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查。有權(quán)組織相關(guān)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議時(shí)，有權(quán)要求重新驗(yàn)收或委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程價(jià)款，確保乙方能夠按時(shí)足額獲得工程款，以保障施工質(zhì)量。向乙方提供施工所需的場(chǎng)地條件，并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境的關(guān)系，為施工創(chuàng)造良好的外部條件。組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位參與房屋質(zhì)量驗(yàn)收工作，并按照驗(yàn)收意見及時(shí)督促乙方整改存在的問(wèn)題。在房屋交付使用前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善管理，防止因管理不善導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定要求甲方支付工程價(jià)款。在施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求的前提下，對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)通知甲方及相關(guān)單位。對(duì)甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題整改要求，有權(quán)要求甲方提供合理的整改期限和必要的整改條件。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件、國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。建立健全質(zhì)量管理體系，配備相應(yīng)的質(zhì)量管理人員，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保每道工序質(zhì)量合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。負(fù)責(zé)采購(gòu)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并提供質(zhì)量合格證明文件，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。在材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的不得使用。對(duì)隱蔽工程在隱蔽前，應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。隱蔽工程驗(yàn)收記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并作為工程質(zhì)量驗(yàn)收的重要依據(jù)。在房屋施工完成后，應(yīng)進(jìn)行自查自糾，確保工程質(zhì)量符合要求。自查合格后，向甲方提交工程竣工報(bào)告，并申請(qǐng)甲方組織質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)甲方及相關(guān)單位在質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，應(yīng)向甲方提交整改報(bào)告，并申請(qǐng)復(fù)查。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。三、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（一）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.該房屋的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2.具體的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)包括但不限于以下方面：建筑結(jié)構(gòu)安全方面，應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)明顯裂縫、變形等質(zhì)量問(wèn)題。建筑裝飾裝修方面，應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（GB50210）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，墻面、地面平整光滑，門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，裝飾材料符合環(huán)保要求等。屋面及防水方面，應(yīng)符合屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象，防水層完好，排水暢通。建筑給排水及采暖方面，應(yīng)符合建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，管道安裝牢固、無(wú)滲漏，衛(wèi)生器具安裝位置準(zhǔn)確、使用正常。建筑電氣工程方面，應(yīng)符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，電氣線路敷設(shè)規(guī)范，燈具、插座等電器設(shè)備正常運(yùn)行，接地系統(tǒng)可靠。（二）質(zhì)量驗(yàn)收程序1.施工單位自檢乙方在完成每一道工序后，應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單，報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。在單位工程完工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行全面自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告，并附上全部施工技術(shù)資料。2.監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位在收到乙方的工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單后，應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署意見，同意進(jìn)行下一道工序施工。在收到乙方提交的工程竣工報(bào)告后，監(jiān)理單位應(yīng)組織對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行整改，乙方整改完成后，監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，直至工程達(dá)到預(yù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方組織驗(yàn)收甲方在收到乙方提交的工程竣工報(bào)告及監(jiān)理單位的預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)單位對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。驗(yàn)收組應(yīng)按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，查閱施工技術(shù)資料，并形成驗(yàn)收意見。驗(yàn)收合格的，各方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)明確指出存在的問(wèn)題，并要求乙方限期整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。4.備案房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料報(bào)送建設(shè)行政主管部門備案。四、違約責(zé)任1.若乙方施工的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因整改導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加，由乙方自行承擔(dān)。2.如乙方在整改后仍無(wú)法通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的業(yè)主索賠費(fèi)用、甲方為解決質(zhì)量問(wèn)題而支出的合理費(fèi)用等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定支付工程價(jià)款，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)采購(gòu)合格的建筑材料或構(gòu)配件，影響工程質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方未按照本協(xié)議約定組織質(zhì)量驗(yàn)收或未按照驗(yàn)收意見督促乙方整改，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題未能及時(shí)解決，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。6.如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格且質(zhì)量保修期屆滿之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充