拆遷合理補償協(xié)議書

拆遷合理補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補償事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋及附屬物詳情乙方所有的房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。附屬物包括但不限于：[詳細列舉附屬物，如車庫、儲物間、圍墻、大門、水井、樹木等，并分別說明其規(guī)格、數(shù)量等情況]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。若土地性質(zhì)為集體土地，乙方應(yīng)確保已取得相關(guān)集體土地使用審批手續(xù)，符合農(nóng)村宅基地使用規(guī)定等相關(guān)要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方房屋及附屬物進行拆遷。對乙方提供的相關(guān)資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假資料，有權(quán)要求乙方更正或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補償款。負責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷手續(xù)不全引發(fā)的法律責(zé)任。按照約定的時間和方式進行拆遷，盡量減少對乙方正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營的影響。因特殊情況需要變更拆遷時間或方式的，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意。在拆遷過程中，對乙方的人身和財產(chǎn)安全盡到合理的注意義務(wù)，如因甲方原因造成乙方人身傷害或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款。有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式進行拆遷，并對拆遷過程進行監(jiān)督。對甲方提供的拆遷補償方案及相關(guān)政策文件有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方進行解釋說明。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、戶籍證明等相關(guān)資料，配合甲方進行拆遷評估和相關(guān)手續(xù)辦理。在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋及附屬物，交付給甲方進行拆遷。按照本協(xié)議約定接受拆遷補償款及相關(guān)安置補償物品，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在拆遷過程中，遵守法律法規(guī)及甲方的拆遷規(guī)定，不得阻礙拆遷工作的正常進行。如因乙方原因?qū)е虏疬w延誤或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補償房屋補償款：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，該房屋的市場評估價值為人民幣[X]元。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意按照評估價值的[X]%向乙方支付房屋補償款，即人民幣[X]元。附屬物補償款：經(jīng)雙方現(xiàn)場核實及協(xié)商，附屬物補償款共計人民幣[X]元，具體補償明細如下：車庫補償：[車庫面積及單價，計算得出車庫補償金額]儲物間補償：[儲物間面積及單價，計算得出儲物間補償金額]圍墻補償：[圍墻長度、高度及單價，計算得出圍墻補償金額]大門補償：[大門規(guī)格及單價，計算得出大門補償金額]水井補償：[水井類型及單價，計算得出水井補償金額]樹木補償：[樹木種類、數(shù)量及單價，計算得出樹木補償金額]......搬遷補助費：按照房屋建筑面積每平方米[X]元計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，按照[當(dāng)?shù)赝惙课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)]計算，每月臨時安置補助費為人民幣[X]元。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。若實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如適用）：若乙方房屋為商業(yè)經(jīng)營用房，根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營狀況、納稅情況等因素，經(jīng)評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[安置房屋具體地址]的安置房屋與乙方被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。安置房屋的差價結(jié)算：根據(jù)安置房屋的市場評估價值與乙方被拆遷房屋的補償價值進行差價結(jié)算。安置房屋市場評估價值為人民幣[X]元，乙方被拆遷房屋補償價值為人民幣[X]元（上述已計算的各項補償款總和）。若安置房屋價值高于乙方被拆遷房屋補償價值，乙方應(yīng)按照差價向甲方支付購房款，金額為人民幣[X]元；若安置房屋價值低于乙方被拆遷房屋補償價值，甲方應(yīng)按照差價向乙方支付補償款，金額為人民幣[X]元。搬遷補助費：按照房屋建筑面積每平方米[X]元計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，按照[當(dāng)?shù)赝惙课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)]計算，每月臨時安置補助費為人民幣[X]元。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。若實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。在安置房屋交付乙方后，臨時安置補助費停止發(fā)放。過渡期限：甲方應(yīng)在[約定過渡期限]內(nèi)將安置房屋交付乙方。若因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費。四、拆遷補償款支付方式及時間1.貨幣補償支付方式及時間甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換支付方式及時間甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余拆遷補償款（扣除安置房屋差價部分），即人民幣[X]元。安置房屋竣工驗收合格并具備交付條件后[X]個工作日內(nèi)，雙方辦理安置房屋交接手續(xù)，乙方結(jié)清安置房屋差價（如有）后，甲方將安置房屋交付乙方。五、拆遷期限及搬遷時間1.拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。甲方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)完成對乙方房屋及附屬物的拆遷工作。如遇不可抗力或其他特殊情況需要延長拆遷期限的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。2.搬遷時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始搬遷，并在[搬遷截止日期]前騰空房屋及附屬物，交付給甲方進行拆遷。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期的拆遷補償款及違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進行拆遷，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如因甲方原因造成乙方房屋及附屬物損壞或滅失的，甲方應(yīng)按照損失價值進行賠償。若甲方提供的安置房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)整改或更換安置房屋，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的相關(guān)款項。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋及附屬物交付甲方拆遷，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋及附屬物，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在拆遷過程中阻礙拆遷工作正常進行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。