房產(chǎn)買賣變更協(xié)議書

房產(chǎn)買賣變更協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)買賣事宜已達(dá)成初步意向，并簽訂了相關(guān)的房產(chǎn)買賣協(xié)議?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣的具體變更事項達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息本協(xié)議所涉房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋位于第[X]層。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[具體附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲藏室等]，附屬設(shè)施的詳細(xì)情況見附件[附屬設(shè)施清單]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾材料、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號等]，裝修的詳細(xì)情況見附件[裝修清單]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他可能影響乙方權(quán)益的情形。確保對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛。按照協(xié)議約定的時間和方式，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件、資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等，并提供相關(guān)繳費憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件、資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時，對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。如無異議，則視為認(rèn)可房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)。承擔(dān)房產(chǎn)交付后所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款的安全。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款并辦理完資金監(jiān)管手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、資料交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、土地使用證原件（如有）、購房合同原件、附屬設(shè)施清單、裝修清單等相關(guān)資料。房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)過戶登記手續(xù)1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，或者對該房產(chǎn)不擁有合法、完整的處分權(quán)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在房產(chǎn)交付前未結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的文件、資料，或者不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無法按時辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。