改造別墅合同協(xié)議書

改造別墅合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：________法定代表人：______________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡稱"該別墅"），希望對該別墅進行改造；乙方具備從事別墅改造的專業(yè)資質和能力，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該別墅進行改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）別墅現(xiàn)狀該別墅為[別墅建筑結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，始建于[建造年份]。目前別墅存在[詳細列舉現(xiàn)存問題，如墻面老化、水電線路陳舊等]等問題，整體裝修風格較為陳舊，不能滿足甲方的使用需求。（二）改造內容1.室內裝修改造拆除原有室內非承重墻體，重新規(guī)劃室內空間布局，打造[具體房間功能規(guī)劃，如開放式客廳與餐廳一體化設計等]。對室內墻面、地面進行翻新處理，墻面采用[具體墻面裝飾材料，如環(huán)保乳膠漆]，地面鋪設[具體地面材料，如實木地板]。更換室內門窗，采用[門窗材質及類型，如斷橋鋁門窗]，提高隔音、隔熱性能。對臥室、衛(wèi)生間等進行精裝修，臥室定制[具體臥室家具類型，如衣柜、床等]，衛(wèi)生間安裝[具體衛(wèi)浴設施品牌及型號，如智能馬桶、淋浴噴頭等]。2.水電改造對別墅內的水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，重新鋪設水管，確保水電線路安全、合理、規(guī)范。安裝智能水電控制系統(tǒng)，實現(xiàn)對室內水電的遠程監(jiān)控和智能控制。3.外觀改造對別墅外立面進行修繕和裝飾，采用[外立面裝飾材料，如真石漆]，提升別墅整體外觀形象。對別墅屋頂進行防水處理，并更換部分損壞的瓦片，確保屋頂防水性能良好。在別墅周邊增設景觀綠化，打造[具體景觀設計內容，如花園、休閑步道等]，改善別墅周邊環(huán)境。4.其他改造對別墅的廚房進行升級改造，安裝[具體廚房電器設備，如集成灶、洗碗機等]，優(yōu)化廚房操作流程。在別墅內增設智能家居系統(tǒng)，如智能門鎖、智能窗簾、智能燈光等，實現(xiàn)家居智能化控制。（三）改造標準1.乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量驗收規(guī)范、標準進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。2.所使用的建筑材料、裝飾材料及設備應符合國家環(huán)保標準及相關行業(yè)標準，具備產品合格證書，并向甲方提供材料的質量證明文件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內容、標準和期限完成改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該別墅的相關資料，包括但不限于房產證、建筑圖紙等，協(xié)助乙方了解別墅現(xiàn)狀及改造需求。按照本協(xié)議約定向乙方支付改造費用。為乙方的改造工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調相鄰關系、提供施工場地等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在改造過程中，如遇甲方提供的資料不準確或其他不可預見、不可避免的因素導致改造工作無法順利進行時，有權要求甲方給予合理的解決方案和時間延長。2.義務按照本協(xié)議約定的改造內容、標準和期限組織施工，確保改造工程質量和進度。自行承擔改造過程中的施工安全責任，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。負責施工現(xiàn)場的管理和清理，保持施工場地整潔。嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法合規(guī)進行施工。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)別墅存在其他潛在問題或需要變更改造方案時，應及時通知甲方，并提供合理的解決方案和預算變更說明。改造工程竣工后，負責提供工程竣工報告及相關資料，并協(xié)助甲方辦理驗收手續(xù)。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協(xié)商一致，本次別墅改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造內容所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如水電改造完成、主體結構改造完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部竣工，經甲方組織相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、改造期限（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應在接到甲方書面通知后的[X]個工作日內組織施工人員及材料設備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因導致無法按時開工，開工日期相應順延。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[X]天內完成本協(xié)議約定的全部改造工作，并通知甲方進行驗收。因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。五、質量保證及售后服務（一）質量保證乙方對改造工程的質量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保證期內，乙方應負責對改造工程出現(xiàn)的質量問題進行免費維修或更換。如因乙方施工質量問題導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（二）售后服務1.質量保證期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供售后服務，收取合理的成本費用。2.在接到甲方的售后服務通知后，乙方應在[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員到達現(xiàn)場進行維修。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照改造費用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方的改造工作提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法正常施工或造成工期延誤、損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內容、標準和期限完成改造工作，每逾期一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方施工質量問題導致甲方遭受重大損失的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協(xié)議解除的，乙方應按照實際完成的工程量向甲方結算費用，甲方應按照本協(xié)議約定支付相應款項。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向對方發(fā)出的通知，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送