房屋投資聯(lián)建協(xié)議書

房屋投資聯(lián)建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合進(jìn)行房屋投資建設(shè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、聯(lián)建房屋基本情況（一）土地情況1.土地位置：位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地來源及取得方式：該土地由[甲方/乙方或第三方]通過[出讓/劃撥/轉(zhuǎn)讓等具體方式]取得。（二）聯(lián)建房屋規(guī)劃1.聯(lián)建房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.規(guī)劃建筑面積：預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米，具體以規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。3.房屋戶型設(shè)計(jì)：[詳細(xì)描述各種戶型的面積、格局等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)建房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于分配房屋、獲取收益等。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，如規(guī)劃變更、施工單位選擇等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供聯(lián)建所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和糾紛，保證土地能夠順利用于本項(xiàng)目建設(shè)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因土地問題導(dǎo)致的手續(xù)辦理費(fèi)用及責(zé)任。按照本協(xié)議約定的投資比例和方式，按時(shí)足額投入資金用于項(xiàng)目建設(shè)，不得擅自抽回資金。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，處理因項(xiàng)目建設(shè)引發(fā)的相關(guān)問題，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的施工管理，按照施工規(guī)范和質(zhì)量要求監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)建房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于分配房屋、獲取收益等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)施工組織與管理，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全和質(zhì)量。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方認(rèn)可。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理和使用，按照工程進(jìn)度合理安排資金支出，確保資金?？顚Ｓ?。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和施工方案，報(bào)甲方及相關(guān)部門審核通過后組織實(shí)施。嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因安全事故引發(fā)的一切責(zé)任和損失。按照本協(xié)議約定的投資比例和方式，按時(shí)足額投入資金用于項(xiàng)目建設(shè)，不得擅自抽回資金。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，確保項(xiàng)目能夠順利交付使用。三、投資金額及方式（一）投資金額甲乙雙方共同投資建設(shè)本項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元。其中，甲方投資人民幣[X]元，占總投資的[X]%；乙方投資人民幣[X]元，占總投資的[X]%。（二）投資方式1.資金投入甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其投資款人民幣[X]元足額支付至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其投資款人民幣[X]元足額支付至項(xiàng)目專用賬戶。2.非資金投入如雙方以非資金形式投入項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估作價(jià)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定具體金額和方式，作為各自投資的一部分。四、房屋分配（一）分配原則按照雙方的投資比例進(jìn)行房屋分配。甲方分配的房屋建筑面積占總可分配房屋建筑面積的[X]%，乙方分配的房屋建筑面積占總可分配房屋建筑面積的[X]%。（二）分配方式1.具體房屋位置及戶型分配根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，雙方按照投資比例確定各自分配房屋的具體位置和戶型。甲方分配的房屋位于[具體樓層及房號(hào)范圍]，戶型為[具體戶型]；乙方分配的房屋位于[具體樓層及房號(hào)范圍]，戶型為[具體戶型]。具體分配方案見附件[房屋分配明細(xì)附件]。2.房屋面積差異處理在房屋交付時(shí)，如實(shí)際建筑面積與規(guī)劃建筑面積存在差異，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。五、項(xiàng)目建設(shè)與管理（一）建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期自取得施工許可證之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]天。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。（二）施工管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)報(bào)甲方備案。2.乙方應(yīng)建立健全施工質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）工程變更1.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如需對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。2.因工程變更導(dǎo)致投資增加或工期延長(zhǎng)的，由雙方根據(jù)變更的具體情況協(xié)商確定調(diào)整投資金額和工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照總投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)手續(xù)無法辦理或延誤，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照總投資金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分聯(lián)建房屋或其權(quán)益，該處分行為無效，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分聯(lián)建房屋或其權(quán)益，該處分行為無效，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)問題或違約行為，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方