房產(chǎn)開發(fā)股東協(xié)議書

房產(chǎn)開發(fā)股東協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。二、合作方式甲乙雙方共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，按照本協(xié)議約定的比例對(duì)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、經(jīng)營和管理。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。參與項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的決策。對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間足額繳納出資。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)開發(fā)。組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目的建設(shè)施工工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃和銷售工作，制定合理的銷售價(jià)格和銷售方案，確保項(xiàng)目順利銷售。定期向乙方披露項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況等信息，保障乙方的知情權(quán)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。參與項(xiàng)目的重大決策，發(fā)表意見和建議。對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間足額繳納出資。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合。參與項(xiàng)目的建設(shè)施工管理，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面進(jìn)行監(jiān)督。協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作，提供市場(chǎng)信息和客戶資源。保守項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得向第三方泄露。四、出資方式及金額1.甲方出資：甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將出資款足額存入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶。2.乙方出資：乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將出資款足額存入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶。3.項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，包括土地出讓金、前期開發(fā)費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。具體總投資金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照出資比例對(duì)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。五、收益分配1.分配原則：項(xiàng)目開發(fā)完成并銷售完畢后，按照雙方的出資比例對(duì)項(xiàng)目?jī)衾麧欉M(jìn)行分配。凈利潤是指項(xiàng)目銷售收入扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅金等后的余額。2.分配時(shí)間：項(xiàng)目清算結(jié)束后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行收益分配。甲方應(yīng)在收益分配方案確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。六、項(xiàng)目管理1.成立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員包括項(xiàng)目經(jīng)理、工程經(jīng)理、銷售經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理等，具體人員安排由雙方協(xié)商確定。2.項(xiàng)目決策機(jī)制：項(xiàng)目的重大決策應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后作出。對(duì)于一般性決策事項(xiàng)，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并及時(shí)向雙方匯報(bào)進(jìn)展情況。3.財(cái)務(wù)管理：項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由雙方共同委托的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行管理。財(cái)務(wù)人員應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行核算和監(jiān)督，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表并向雙方報(bào)送。七、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例一次性補(bǔ)足出資款，并支付違約金。2.其他違約：若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.違約賠償?shù)穆男校哼`約方應(yīng)在接到另一方的違約通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向另一方支付違約金或賠償損失。若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)，另一方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首部約定的地址為準(zhǔn)，若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。通知在送達(dá)之日起生效。4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙