建設工程房產(chǎn)協(xié)議書

建設工程房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬建設[具體房產(chǎn)項目名稱]，并將該建設工程發(fā)包給乙方進行施工，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該建設工程房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[具體房產(chǎn)項目名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程為[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調(diào)工程等。具體工程內(nèi)容以施工圖紙及雙方書面確認的工程變更文件為準。4.工程立項批準文號：[批準文號]5.資金來源：[資金來源說明，如自籌、銀行貸款等]二、工程承包范圍乙方承包范圍包括但不限于上述工程內(nèi)容的施工、設備采購及安裝、調(diào)試、驗收，以及與本工程相關的臨時設施搭建、場地清理、工程資料整理歸檔等工作，直至本工程通過竣工驗收并交付甲方使用。三、合同工期1.開工日期：本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。3.工期延誤：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延。甲方應承擔乙方因工期延誤而增加的費用，費用計算方式及支付時間按照本協(xié)議相關條款執(zhí)行。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應采取有效措施趕工，確保工程按時竣工。如乙方未能在合同約定的工期內(nèi)竣工，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應及時協(xié)商解決，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。四、質(zhì)量標準1.本工程質(zhì)量標準為符合國家及地方現(xiàn)行的工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，達到[具體質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等]標準。2.乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程組織施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，直至達到質(zhì)量標準。3.工程竣工后，乙方應按照國家及地方有關規(guī)定提交工程竣工報告及相關質(zhì)量驗收資料，并協(xié)助甲方組織工程竣工驗收。如工程質(zhì)量不符合約定標準，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同暫定總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。最終合同價款以雙方共同審定的工程結(jié)算金額為準。2.價款調(diào)整：本合同價款采用[固定總價/固定單價/可調(diào)價格等]方式確定。如采用固定總價方式，除本協(xié)議約定的調(diào)整因素外，合同總價不再調(diào)整。如采用可調(diào)價格方式，合同價款調(diào)整因素包括：國家及地方政策法規(guī)變化引起的費用調(diào)整；經(jīng)甲方書面確認的設計變更；工程量增減超過合同約定的幅度；其他雙方約定的可調(diào)整因素。因上述原因?qū)е潞贤瑑r款調(diào)整的，乙方應在調(diào)整因素發(fā)生后的[X]天內(nèi)，向甲方提交調(diào)整報告及相關資料，經(jīng)甲方審核確認后調(diào)整合同價款。3.支付方式：預付款：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同暫定總價的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報表及付款申請，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核確認后，于次月[X]日前支付上月已完工程價款的[X%]。工程竣工驗收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至合同暫定總價的[X%]。工程結(jié)算完成后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至工程結(jié)算總價的[X%]。質(zhì)量保證金：工程結(jié)算總價的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。六、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合。2.甲方應按照本協(xié)議約定及時支付工程價款。3.甲方應協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部條件。4.甲方應按照合同約定向乙方提供施工圖紙及相關技術資料，并組織圖紙會審和技術交底。5.甲方有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出工程變更，變更通知應提前[X]天書面送達乙方。因工程變更導致合同價款增加或減少的，按照本協(xié)議約定的價款調(diào)整方式執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取工程價款。2.乙方應按照國家及地方有關規(guī)定，具備相應的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并按照資質(zhì)等級承攬工程。3.乙方應組建專業(yè)的施工管理團隊，配備足夠的技術人員和施工設備，確保工程順利進行。4.乙方應嚴格遵守國家及地方有關法律法規(guī)、施工規(guī)范及操作規(guī)程，確保施工安全和工程質(zhì)量。在施工過程中，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。5.乙方應按照合同約定的工期和質(zhì)量標準完成工程施工任務，并承擔因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`和質(zhì)量問題的責任。6.乙方應妥善保管施工現(xiàn)場的原材料、設備及成品半成品，如發(fā)生損壞或丟失，由乙方負責賠償。7.乙方應在工程竣工驗收合格后[X]天內(nèi)，向甲方提交工程竣工報告及完整的工程結(jié)算資料，并配合甲方完成工程結(jié)算工作。8.乙方應按照國家及地方有關規(guī)定，在工程竣工驗收合格后[X]個月內(nèi)，向甲方提供工程質(zhì)量保修書，并按照保修書的約定承擔工程質(zhì)量保修責任。七、材料設備供應1.本工程所需的主要材料設備由[甲方供應/乙方供應/雙方共同供應]。如由甲方供應，甲方應按照合同約定的時間和地點將材料設備供應至施工現(xiàn)場，并負責組織乙方進行驗收。乙方應妥善保管甲方供應的材料設備，因乙方原因?qū)е虏牧显O備損壞或丟失的，乙方應負責賠償。如由乙方供應，乙方應按照設計要求和合同約定采購質(zhì)量合格的材料設備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。材料設備進場前，乙方應通知甲方及監(jiān)理單位進行檢驗，檢驗合格后方可使用。如因乙方采購的材料設備質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量問題或其他損失，乙方應承擔全部責任。如由雙方共同供應，雙方應按照各自的職責分工負責材料設備的采購、供應及管理工作，并承擔相應的費用和責任。2.對于乙方采購的材料設備，甲方有權(quán)進行抽檢。如抽檢不合格，甲方有權(quán)要求乙方退場或更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。八、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實際需要提出工程變更。工程變更應以書面形式通知乙方，乙方應按照變更通知的要求進行施工。2.因工程變更導致合同價款增加或減少的，雙方應按照本協(xié)議約定的價款調(diào)整方式執(zhí)行。乙方應在收到變更通知后的[X]天內(nèi)，向甲方提交變更部分的費用預算及相關資料，經(jīng)甲方審核確認后調(diào)整合同價款。3.工程變更涉及到施工進度、質(zhì)量、安全等方面的，乙方應按照變更通知的要求及時調(diào)整施工方案，確保工程順利進行。九、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應按照國家及地方有關規(guī)定進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關質(zhì)量驗收資料。2.甲方應在收到乙方提交的工程竣工報告及相關質(zhì)量驗收資料后的[X]天內(nèi)，組織乙方、監(jiān)理單位及其他相關部門進行工程竣工驗收。3.工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如工程竣工驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程竣工驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入合同工期。十、質(zhì)量保修1.乙方應按照國家及地方有關規(guī)定，在工程竣工驗收合格后[X]個月內(nèi)，向甲方提供工程質(zhì)量保修書，并按照保修書的約定承擔工程質(zhì)量保修責任。2.質(zhì)量保修期限按照國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行，最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年；其他項目的保修期限由雙方約定。3.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應接到甲方的保修通知后[X]天內(nèi)派人保修。如乙方未按時派人保修，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。4.因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應承擔全部維修費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應負責維修，維修費用由雙方協(xié)商解決。十一、違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定及時支付工程價款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。2.如乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方工程質(zhì)量不符合約定標準，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如乙方違反本協(xié)議約定將工程轉(zhuǎn)包或分包給他人，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十二、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽