房屋翻修承包協(xié)議書

房屋翻修承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方房屋翻修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方擬翻修的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。該房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如部分墻體損壞、屋頂漏水等]。2.翻修范圍及內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對甲方房屋進行全面翻修，具體翻修范圍及內(nèi)容包括但不限于：拆除原有損壞的墻體、屋頂、門窗等，并清理至指定地點；對房屋基礎(chǔ)進行檢查和加固，如發(fā)現(xiàn)問題及時采取有效措施處理；重新建造房屋的墻體，確保墻體質(zhì)量符合建筑規(guī)范要求，墻體材料選用[具體材料名稱及規(guī)格]；鋪設(shè)新的屋頂防水及保溫材料，屋頂結(jié)構(gòu)按照[設(shè)計要求或標(biāo)準(zhǔn)]進行施工，確保屋頂具備良好的防水、隔熱性能；安裝全新的門窗，門窗材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，規(guī)格為[詳細(xì)尺寸]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性；對房屋內(nèi)部進行裝修，包括地面鋪設(shè)[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，墻面粉刷[具體涂料類型及顏色要求]，天花板吊頂[吊頂形式及材料]，并按照甲方要求進行水電線路改造、燈具安裝、衛(wèi)生潔具安裝等；對房屋周邊環(huán)境進行適當(dāng)整治，如清理雜物、平整地面等，確保房屋周邊整潔美觀。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的翻修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議；有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成翻修工作；有權(quán)知曉翻修工作的進展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進度；在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原有設(shè)計圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的基本情況；按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款；協(xié)調(diào)處理與房屋翻修相關(guān)的鄰里關(guān)系等外部事宜，確保翻修工作順利進行；在乙方施工過程中，根據(jù)乙方的合理要求，提供必要的協(xié)助和配合，如提供臨時用水用電接口等；對乙方提交的翻修方案、施工計劃等進行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款；有權(quán)根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，合理調(diào)整施工方案和進度安排，但應(yīng)提前通知甲方；在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施，以保障乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)具備從事房屋翻修工程所需的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并向甲方提供相關(guān)證明文件；按照國家和地方有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織施工人員進行房屋翻修工作；負(fù)責(zé)翻修工程所需材料和設(shè)備的采購、運輸、保管和使用，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合要求；對施工安全負(fù)責(zé)，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失；在施工過程中，妥善保護施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境和公共設(shè)施，減少施工對周邊居民的影響。施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀；定期向甲方匯報工程進度，提交工程進度報告和質(zhì)量檢驗報告。在工程竣工前，通知甲方進行預(yù)驗收，并根據(jù)甲方提出的意見及時進行整改；工程竣工后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定以及本協(xié)議約定，向甲方提交竣工報告、竣工圖紙、質(zhì)量保修書等相關(guān)資料，并配合甲方進行竣工驗收。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協(xié)議約定的房屋翻修工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此工程款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部翻修工作所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在墻體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在屋頂工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋內(nèi)部裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保修金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于組織施工人員、設(shè)備和材料進場等。（二）竣工日期本工程應(yīng)在開工日期起[X]天內(nèi)竣工，預(yù)計竣工日期為[具體竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成工程的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤而遭受的損失，包括但不限于窩工費、設(shè)備租賃費等。3.因不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力因素消除后盡快恢復(fù)施工。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保翻修后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋基礎(chǔ)應(yīng)牢固穩(wěn)定，滿足設(shè)計要求，無明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問題；2.墻體砌筑應(yīng)平整、垂直，灰縫飽滿、均勻，墻體材料的強度和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求；3.屋頂防水及保溫性能應(yīng)良好，無滲漏現(xiàn)象，保溫效果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.門窗安裝應(yīng)牢固、平整，密封性能良好，開啟靈活，五金配件齊全；5.房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合甲方要求，表面平整、光滑，無空鼓、開裂等質(zhì)量問題，水電線路安裝規(guī)范、安全；6.其他工程部分應(yīng)符合相應(yīng)的施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗收1.中間驗收：在每個主要施工階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。2.竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方使用；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常施工或拒絕履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因返工造成工程延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本協(xié)議約定提交竣工報告、竣工圖紙、質(zhì)量保修書等相關(guān)資料，或提交的資料不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，直至符合要求為止。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時辦理竣工驗收手續(xù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事