房屋托管出租協(xié)議書

房屋托管出租協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進行托管出租；乙方具備房屋托管出租的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋的托管出租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋權(quán)屬證書編號為[證書編號]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地板、墻面、天花板、廚房及衛(wèi)生間設(shè)施等的具體情況]。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)[品牌及型號、數(shù)量]臺、電視[品牌及尺寸、數(shù)量]臺、冰箱[品牌及型號、數(shù)量]臺、洗衣機[品牌及型號、數(shù)量]臺、熱水器[品牌及類型、數(shù)量]臺、家具[詳細列舉家具清單，如沙發(fā)[材質(zhì)及尺寸、數(shù)量]套、床[尺寸及數(shù)量]張等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)為甲方尋找合適的租戶，并促成甲方與租戶簽訂房屋租賃合同。在房屋出租期間，乙方負責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)（如因甲方故意或重大過失造成的損壞除外），處理租戶的日常問題及投訴等。乙方負責(zé)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)，如簽訂租賃合同、辦理房屋租賃登記備案等，并承擔(dān)相應(yīng)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。乙方負責(zé)代收租金及押金，并按照本協(xié)議約定及時支付給甲方。租金支付方式為[月付/季付/年付等，詳細說明]，押金標準為[X]個月租金，共計人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管出租義務(wù)，包括但不限于尋找合適租戶、及時支付租金及押金等。有權(quán)對乙方的房屋管理行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不當(dāng)管理行為，有權(quán)要求乙方改正。在房屋出租期間，有權(quán)了解房屋的使用情況及租戶的相關(guān)信息。在本協(xié)議終止后，有權(quán)收回房屋，并要求乙方移交房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料和物品。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及租戶造成的一切損失。向乙方提供該房屋的真實、準確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、身份證等，協(xié)助乙方辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定，配合乙方對房屋進行必要的檢查、維護、維修等工作。在房屋出租期間，如需對房屋進行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意，否則由此給乙方及租戶造成的損失由甲方承擔(dān)。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，不得擅自與租戶直接聯(lián)系或簽訂租賃合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費用，費用標準為[X]元/月（或按照租金收入的[X]%收取，詳細說明）。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租價格、出租方式、租戶篩選等事宜。有權(quán)要求甲方配合辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)及對房屋進行必要的檢查、維護、維修等工作。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行托管出租義務(wù)或遭受損失，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠信的態(tài)度為甲方提供房屋托管出租服務(wù)，盡最大努力尋找合適租戶，促成房屋出租交易。嚴格按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)，確保房屋出租行為合法合規(guī)。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保其正常使用功能，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理或通知甲方。因乙方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方或租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料及物品，不得泄露甲方及租戶的隱私信息。在本協(xié)議終止后，及時將相關(guān)資料和物品返還甲方。按照本協(xié)議約定及時向甲方支付租金及押金，不得擅自截留或挪用。如因特殊情況需要延期支付，應(yīng)提前通知甲方并說明原因。定期向甲方匯報房屋出租情況及租戶信息，接受甲方的監(jiān)督。三、租金及押金支付1.租金支付乙方應(yīng)在收到租戶支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________如因租戶原因逾期支付租金，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方追討，并在收到租金后按照前款約定及時支付給甲方。乙方不承擔(dān)因租戶逾期支付租金給甲方造成的利息損失等額外費用，但乙方應(yīng)及時通知甲方相關(guān)情況。2.押金支付乙方應(yīng)在收到租戶支付的押金后[X]個工作日內(nèi)，將押金支付至甲方指定的銀行賬戶。押金退還事宜按照乙方與租戶簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。在租賃合同終止且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，將剩余押金及時退還甲方。四、房屋維護及維修1.日常維護乙方負責(zé)房屋的日常維護工作，包括但不限于房屋清潔、門窗保養(yǎng)、水電設(shè)施檢查等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)定期對房屋附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時安排維修或更換。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護檔案，記錄維護情況。2.維修責(zé)任因乙方及租戶使用不當(dāng)或人為造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方或租戶負責(zé)維修或賠償。因不可抗力或自然損耗等非乙方及租戶原因造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。乙方應(yīng)及時通知甲方相關(guān)情況，并協(xié)助甲方進行維修工作。在房屋出租期間，如出現(xiàn)緊急維修情況（如水管爆裂、電路短路等可能影響房屋正常使用及安全的情況），乙方應(yīng)立即采取措施進行維修，并及時通知甲方。維修費用由責(zé)任方承擔(dān)（按照前款規(guī)定確定責(zé)任方）。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議托管出租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限以甲方與租戶簽訂的房屋租賃合同約定為準。在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方是否有續(xù)租意向及續(xù)租租戶的相關(guān)情況。如甲方及租戶均同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂房屋租賃合同。2.續(xù)租如租戶有意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租事宜，并促成續(xù)租合同的簽訂。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于市場合理價格。在租賃期限屆滿后，如甲方不再委托乙方托管出租房屋或租戶不再續(xù)租，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)資料或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方及租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方正常管理工作或擅自與租戶直接聯(lián)系或簽訂租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)或?qū)Ψ课葸M行必要的檢查、維護、維修等工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管出租義務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行托管出租義務(wù)，如未及時尋找租戶、未按時支付租金及押金、未妥善保管甲方資料及物品等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[X]元，并要求乙方限期改正。如乙方在限期內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自提高或降低房屋出租價格、擅自變更出租方式或租戶篩選標準等，損害甲方利益的，乙方應(yīng)返還多收的租金或賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣[X]元。若乙方未按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一