房產(chǎn)代管代租協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)代管代租協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），甲方有意委托乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行代管并代租，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及服務(wù)內(nèi)容1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修，包含墻面、地面材質(zhì)，配備的家具家電等]2.代管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行日常管理，包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，確保房屋處于安全、適宜居住或使用的狀態(tài)。代為處理與房屋相關(guān)的一般性事務(wù)，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納及相關(guān)票據(jù)的保管。按照甲方要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常使用。因正常使用損耗需要維修、更換的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方指示進(jìn)行處理。3.代租服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶洽談租賃合同的相關(guān)條款，包括租金、租賃期限、押金等內(nèi)容。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方要求。在租賃期間，負(fù)責(zé)收取租金及押金，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。處理租賃期間與租戶之間的溝通協(xié)調(diào)事宜，如房屋維修、設(shè)施設(shè)備使用問(wèn)題等，并及時(shí)向甲方反饋相關(guān)情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)代管及代租情況，包括房屋使用狀況、租金收取情況、租戶信息等。有權(quán)對(duì)乙方的代管及代租工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)自身需要提前終止本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于乙方為代管及代租房產(chǎn)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如必要的維修費(fèi)用、中介費(fèi)用等）。尊重乙方在代管及代租過(guò)程中的工作，不得干涉乙方的正常管理和租賃業(yè)務(wù)操作，但有權(quán)對(duì)不合理的操作提出異議并要求乙方改正。在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或改變房屋用途，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方及租戶的同意，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管及代租服務(wù)費(fèi)用。在代管及代租過(guò)程中，為維護(hù)甲方利益及房屋安全、正常使用，有權(quán)采取必要的合理措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行代管及代租職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并給予合理的履行期限。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行代管及代租職責(zé)，盡最大努力維護(hù)甲方利益。妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料及在代管代租過(guò)程中產(chǎn)生的各類文件、票據(jù)等，不得泄露甲方隱私及商業(yè)秘密。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)代管及代租情況，包括房屋使用狀況、租金收取情況、租戶動(dòng)態(tài)等，提交書(shū)面報(bào)告的頻率為[具體周期，如每月一次]。在租賃期間，發(fā)現(xiàn)租戶有違反租賃合同約定或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備行為的，應(yīng)及時(shí)制止，并通知甲方，協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。不得擅自將甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，不得利用甲方房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在代管及代租過(guò)程中，如因乙方故意或重大過(guò)失給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.代管服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的代管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用用于乙方為甲方提供房產(chǎn)日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、費(fèi)用繳納等服務(wù)。2.代租服務(wù)費(fèi)用乙方按照成功出租房屋后實(shí)際收取租金的[X]%作為代租服務(wù)費(fèi)用。代租服務(wù)費(fèi)用在乙方收取租戶租金并轉(zhuǎn)交給甲方時(shí)，從租金中扣除。3.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的代管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。如乙方代租成功后，甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將代租服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。四、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時(shí)收取租金。租金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶或按照甲方指示進(jìn)行處理。2.押金管理租戶支付的押金由乙方代為保管。在租賃期滿或租賃合同提前解除且租戶無(wú)違約行為的情況下，乙方應(yīng)在[具體期限，如10個(gè)工作日內(nèi)]將押金全額退還給租戶，并及時(shí)通知甲方。如因租戶違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并將扣除情況告知甲方。五、房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)1.日常維修對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修，乙方應(yīng)首先判斷維修責(zé)任。屬于正常使用損耗導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)安排維修，并從甲方支付的代管費(fèi)用中支付維修費(fèi)用，但單次維修費(fèi)用超過(guò)人民幣[X]元的，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行維修。屬于租戶使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修，由乙方通知租戶承擔(dān)維修責(zé)任。如租戶拒絕承擔(dān)，乙方有權(quán)先行維修，維修費(fèi)用從租戶押金中扣除，不足部分由租戶另行支付。乙方應(yīng)將維修情況及時(shí)告知甲方。2.重大維修如房屋出現(xiàn)重大維修項(xiàng)目，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、水電線路改造等，乙方應(yīng)立即通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方負(fù)責(zé)組織維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體期限，如15個(gè)工作日內(nèi)]將維修費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，以便乙方及時(shí)安排維修工作。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限乙方代租的房屋租賃期限由甲方與租戶協(xié)商確定，但每次租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)[具體時(shí)長(zhǎng)，如五年]。在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[具體期限，如30天]通知甲方及租戶關(guān)于租賃期限屆滿的事宜。2.續(xù)租租戶在租賃期限屆滿后有意續(xù)租的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方有權(quán)決定是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶重新簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)提前通知租戶，并按照本協(xié)議約定處理租賃期滿后的相關(guān)事宜。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府政策等原因需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。任何一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)提前[具體期限，如30天]書(shū)面通知對(duì)方。如乙方未按照本協(xié)議約定履行代管及代租職責(zé)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用或履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限，如30天]的，乙方有權(quán)暫停代管及代租服務(wù)，直至甲方支付完畢相關(guān)費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管及代租職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。3.若乙方擅自將甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或利用甲方房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的代租服務(wù)費(fèi)用總額的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若租戶違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取措施向租戶追償。如因乙方未及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代管及代租服務(wù)結(jié)束且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)