拆遷買賣中介協(xié)議書

拆遷買賣中介協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意通過乙方中介服務(wù)進(jìn)行與拆遷相關(guān)的房屋買賣事宜，乙方具備提供該類中介服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：坐落于[具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前的使用狀況為[自住/出租/閑置等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]。（二）拆遷相關(guān)情況1.拆遷信息：該房屋所在區(qū)域已列入拆遷范圍，拆遷項目名稱為[具體項目名稱]，拆遷實施單位為[拆遷單位名稱]，預(yù)計拆遷時間為[大致時間范圍]。2.拆遷補償政策：拆遷補償方式為[貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/兩者結(jié)合]，若為貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為按照[具體補償標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米建筑面積補償金額、房屋評估價值等]進(jìn)行補償；若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋的地點為[具體地點]，面積為[預(yù)計調(diào)換面積]，樓層為[預(yù)計樓層]等相關(guān)情況。（三）中介服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的與拆遷相關(guān)的房屋買賣交易機會，并向甲方提供詳細(xì)的房屋信息及交易條件。2.協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成雙方達(dá)成房屋買賣意向，并協(xié)助起草、審核房屋買賣合同等相關(guān)法律文件。3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房屋買賣過程中的各項手續(xù)辦理，包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核實、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)（如有）、協(xié)助處理與拆遷相關(guān)的手續(xù)銜接等。4.為甲方提供與拆遷買賣相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，解答甲方在交易過程中遇到的法律問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，包括獲取真實、準(zhǔn)確的房屋信息及交易機會。在乙方促成房屋買賣交易后，有權(quán)拒絕簽訂房屋買賣合同，但應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。對乙方提供的中介服務(wù)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)了解服務(wù)進(jìn)展情況。2.義務(wù)向乙方如實提供個人身份信息、購房需求、資金狀況等與房屋買賣交易相關(guān)的必要信息，保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費用。積極配合乙方開展中介服務(wù)工作，包括但不限于與房屋出售方進(jìn)行溝通協(xié)商、提供相關(guān)證明文件、按時辦理各項手續(xù)等。在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險和法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護自身合法權(quán)益。有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整中介服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，誠實守信地為甲方提供中介服務(wù)，不得隱瞞或提供虛假信息。投入足夠的人力、物力，積極為甲方尋找合適的房屋買賣交易機會，及時向甲方反饋服務(wù)進(jìn)展情況。對甲方提供的個人信息和交易信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。確保所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，對因自身原因?qū)е碌男畔⒉粚嵆袚?dān)賠償責(zé)任。在促成房屋買賣交易后，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成或出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、中介服務(wù)費用及支付方式（一）中介服務(wù)費用金額甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費用為房屋買賣成交價格的[X]%，即人民幣[具體金額]元。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付中介服務(wù)費用的[X]%作為定金，即人民幣[具體金額]元。2.在乙方促成甲方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的中介服務(wù)費用，即人民幣[具體金額]元。（三）費用調(diào)整若因房屋買賣成交價格發(fā)生變化（如經(jīng)協(xié)商調(diào)整、評估價值變動等）導(dǎo)致中介服務(wù)費用金額需要調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的計算方式重新確定中介服務(wù)費用，并簽訂補充協(xié)議進(jìn)行明確。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的中介服務(wù)費用及違約金，同時甲方應(yīng)按照中介服務(wù)費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方無法正常開展中介服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方在乙方促成房屋買賣交易后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)按照中介服務(wù)費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為促成交易而發(fā)生的全部費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)義務(wù)，包括但不限于未及時提供房屋信息、未促成交易、提供虛假信息等，應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費用，并按照中介服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方個人信息或交易信息，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照中介服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)采取措施消除不良影響，如因泄露信息導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)至對方填寫的地址即視為送達(dá)。如因送達(dá)地址不準(zhǔn)確或變更后未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。（三）協(xié)議生