房屋履行調(diào)解協(xié)議書

房屋履行調(diào)解協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并在[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]的主持調(diào)解下，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等裝修情況]，附帶[車位/車庫(kù)/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施詳細(xì)情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施情況等。若甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)按照已支付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空房屋并將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，如遇政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用增加或手續(xù)辦理延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付完約定款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋價(jià)值，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身價(jià)格及附屬設(shè)施價(jià)格，除本協(xié)議約定的情況外，雙方不得再就房屋價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱]，開(kāi)戶行：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，以銀行貸款方式支付給甲方。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；若乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額或支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，已支付的首付款扣除相應(yīng)違約金后退還乙方，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照房屋現(xiàn)狀將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、有效的資料，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，若在本協(xié)議約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過(guò)戶時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若因政府部門原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助解決，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋貶值損失等。若甲方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋價(jià)款、拒絕接收房屋、不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、因?qū)ふ倚沦I家產(chǎn)生的費(fèi)用等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，若一方違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對(duì)方全部損失的責(zé)任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙