房屋開發(fā)建設協(xié)議書

房屋開發(fā)建設協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積等詳細信息]的土地使用權(quán)，計劃進行房屋開發(fā)建設；乙方具備房屋開發(fā)建設的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋開發(fā)建設事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.開發(fā)建設項目概況項目名稱：[具體房屋開發(fā)建設項目名稱]項目地點：[詳細地址]項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，配套設施面積[X]平方米等（詳細說明各功能區(qū)域面積分布）。規(guī)劃設計要求：按照經(jīng)[規(guī)劃部門名稱]批準的規(guī)劃設計方案進行建設，包括但不限于建筑外觀風格、戶型設計、綠化景觀設計、配套設施布局等。建筑設計應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范和標準，滿足采光、通風、消防、安全等要求。2.開發(fā)建設內(nèi)容前期工作：負責辦理項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓金繳納、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的申領(lǐng)工作。工程建設：按照設計圖紙和施工規(guī)范要求，組織施工隊伍進行房屋主體工程建設、室內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程、電梯工程等所有與項目相關(guān)的工程施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并符合驗收要求。配套設施建設：建設項目區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務中心等配套設施，配套設施應與房屋建設同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)建設工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標準進行施工。有權(quán)知曉項目開發(fā)建設的進展情況，乙方應定期向甲方匯報工程進度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。在乙方違反協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身合法權(quán)益。2.義務向乙方提供項目開發(fā)建設所需的土地及相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，確保審批手續(xù)順利辦理。按照協(xié)議約定及時支付項目開發(fā)建設所需的款項，保障項目資金的及時足額到位。協(xié)調(diào)處理項目周邊關(guān)系，包括但不限于與相鄰單位、居民的關(guān)系協(xié)調(diào)，避免因周邊關(guān)系問題影響項目開發(fā)建設進度。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定獲取項目開發(fā)建設的相關(guān)費用。在甲方按照協(xié)議約定履行義務的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理各項手續(xù)，提供必要的支持和協(xié)助。對項目開發(fā)建設過程中因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`、設計變更等情況，有權(quán)要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、建筑設計規(guī)范和標準以及經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案進行項目開發(fā)建設，確保工程質(zhì)量和安全。組織具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行施工，選派合格的項目經(jīng)理和技術(shù)人員負責項目現(xiàn)場管理，確保施工過程規(guī)范有序。制定詳細的項目開發(fā)建設進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保項目按時竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應承擔相應的違約責任。負責項目開發(fā)建設過程中的安全生產(chǎn)管理工作，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。負責項目開發(fā)建設過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，確保施工過程符合環(huán)保要求。對項目建設過程中的工程質(zhì)量負責，建立質(zhì)量檢查制度，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在工程竣工后，負責組織相關(guān)單位進行竣工驗收，并按照規(guī)定辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。負責項目開發(fā)建設過程中的資金管理，按照財務制度規(guī)范使用項目資金，確保資金?？顚Ｓ?，并定期向甲方報送資金使用情況報表。在項目開發(fā)建設過程中，妥善保管與項目相關(guān)的各類文件資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、工程變更通知、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等，項目竣工后按照規(guī)定移交相關(guān)部門和甲方存檔。三、費用及支付方式1.項目總費用：本項目開發(fā)建設總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.費用構(gòu)成土地費用：人民幣[X]元（已包含在總費用中，由甲方負責解決土地相關(guān)事宜）。工程建設費用：人民幣[X]元，包括建筑安裝工程費、設備采購費、工程監(jiān)理費等所有與工程建設直接相關(guān)的費用。配套設施建設費用：人民幣[X]元，包括道路、綠化、停車場等配套設施建設費用。前期工作費用：人民幣[X]元，包括項目審批手續(xù)辦理費用等。其他費用：人民幣[X]元，包括不可預見費用、管理費、利潤等其他相關(guān)費用。3.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方每月[X]日前向甲方報送當月工程進度報表及付款申請，經(jīng)甲方審核確認后，在[X]個工作日內(nèi)支付當月已完工程價款的[X]%。竣工驗收款：項目工程竣工并通過竣工驗收備案后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項目總費用的[X]%。質(zhì)量保證金：項目工程竣工驗收合格滿[X]年且無質(zhì)量問題后，甲方向乙方無息支付剩余的[X]%質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程變更1.在項目開發(fā)建設過程中，如因甲方原因需要對設計圖紙、工程內(nèi)容、建設標準等進行變更，甲方應提前[X]天書面通知乙方，并提供詳細的變更說明和相關(guān)資料。2.乙方應根據(jù)甲方的變更通知，及時調(diào)整施工計劃和預算，并將變更后的施工計劃和預算報甲方審核。甲方應在收到乙方報送的變更資料后[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。3.變更導致費用增加或減少的，按照以下原則處理：費用增加的，增加部分的費用由甲方承擔，同時工期相應順延。費用減少的，減少部分的費用從項目總費用中扣除，工期不予調(diào)整。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定及時支付項目開發(fā)建設款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設所需的審批手續(xù)，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、增加的費用支出等，并按照項目總費用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反協(xié)議約定擅自干涉乙方的開發(fā)建設工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、建筑設計規(guī)范和標準以及經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案進行項目開發(fā)建設，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題嚴重影響項目交付使用或造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔全部賠償責任。若乙方未按照協(xié)議約定的項目開發(fā)建設進度計劃組織施工，導致工期延誤的，每逾期一天，乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔全部賠償責任。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在項目開發(fā)建設過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，導致甲方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責處理事故后續(xù)事宜。同時，乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因事故嚴重影響項目開發(fā)建設進度或造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔全部賠償責任。若乙方違反協(xié)議約定擅自將項目開發(fā)建設工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔全部賠償責任。若乙方未按照協(xié)議約定妥善保管與項目相關(guān)的文件資料，導致文件資料丟失或損壞的，乙方應負責及時補辦或修復，并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照項目總費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充