惠州合資建房協(xié)議書(shū)

惠州合資建房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方有意在惠州市[具體地點(diǎn)]合資建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況本合資建房所涉土地位于惠州市[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地相關(guān)權(quán)益清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議及抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.建房規(guī)劃雙方約定共同建造一棟[層數(shù)]層的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案為[詳細(xì)描述房屋的戶(hù)型布局、朝向、建筑風(fēng)格等設(shè)計(jì)要點(diǎn)]，確保房屋的安全性、舒適性和實(shí)用性。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑材料選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的產(chǎn)品。外墻裝飾材料為[描述外墻材料]，內(nèi)墻裝飾為[描述內(nèi)墻材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)]，水電安裝、門(mén)窗安裝等均按照行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋整體質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。按照本協(xié)議約定，享有合資建成房屋相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)（按規(guī)定可處置的部分）等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向合資建房項(xiàng)目投入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。甲方應(yīng)投入資金共計(jì)人民幣[X]元，具體投入計(jì)劃為：在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付[X]元；在基礎(chǔ)工程開(kāi)工前支付[X]元；在主體結(jié)構(gòu)施工至[具體階段]時(shí)支付[X]元；在房屋竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)[X]元。協(xié)助乙方辦理與合資建房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)變更、建設(shè)規(guī)劃許可證辦理、施工許可證辦理等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、申報(bào)等工作。監(jiān)督房屋建設(shè)工程質(zhì)量和進(jìn)度，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，要求乙方及時(shí)整改。對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利推進(jìn)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害乙方及合資建房項(xiàng)目利益的行為。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定使用和維護(hù)自己的權(quán)益部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響房屋整體安全和使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括但不限于設(shè)計(jì)單位選擇、施工單位招標(biāo)、工程施工管理等，并按照行業(yè)規(guī)范和雙方要求確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。按照本協(xié)議約定，享有合資建成房屋相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)（按規(guī)定可處置的部分）等。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。對(duì)于因調(diào)整施工方案而增加的費(fèi)用或工期變化，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理合資建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。確保手續(xù)辦理合法合規(guī)，及時(shí)取得土地使用手續(xù)變更、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，為項(xiàng)目順利開(kāi)工建設(shè)創(chuàng)造條件。按照雙方確定的設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，組織房屋建設(shè)施工。選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行合作，簽訂詳細(xì)的設(shè)計(jì)合同和施工合同，明確各方權(quán)利義務(wù)，確保設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量。施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋建設(shè)工程進(jìn)展情況，每月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、資金使用情況等內(nèi)容。在工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收等前[X]天，以書(shū)面形式通知甲方，并組織甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，在工程竣工后，組織相關(guān)部門(mén)和甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。確保工程質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格。負(fù)責(zé)整理和保管房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，在房屋交付使用后將完整的資料移交給甲方。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案。在房屋建成后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、資金管理與使用1.雙方共同設(shè)立合資建房資金專(zhuān)用賬戶(hù)，用于存放項(xiàng)目建設(shè)資金。賬戶(hù)由[指定一方]負(fù)責(zé)管理，另一方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。2.項(xiàng)目建設(shè)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)格按照雙方確定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行支付。每一筆資金支出需經(jīng)過(guò)雙方共同審核確認(rèn)，確保資金用于房屋建設(shè)相關(guān)的合理開(kāi)支，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.每月末，由負(fù)責(zé)管理賬戶(hù)的一方編制資金使用情況報(bào)表，報(bào)送給另一方。報(bào)表應(yīng)詳細(xì)列出當(dāng)月資金收入、支出明細(xì)及賬戶(hù)余額情況，雙方對(duì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，如有異議應(yīng)及時(shí)溝通解決。四、房屋分配1.合資建成房屋按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。經(jīng)雙方核算確認(rèn)，甲方投資占總投資的[X]%，乙方投資占總投資的[X]%。因此，房屋分配如下：甲方分配房屋建筑面積為[X]平方米，具體樓層及房號(hào)為[詳細(xì)注明甲方分配房屋的樓層及具體房號(hào)]。乙方分配房屋建筑面積為[X]平方米，具體樓層及房號(hào)為[詳細(xì)注明乙方分配房屋的樓層及具體房號(hào)]。2.雙方分配的房屋享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及登記費(fèi)用。3.房屋分配后，雙方應(yīng)按照各自的權(quán)益范圍合理使用房屋，不得侵犯對(duì)方的權(quán)益。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或處置，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)對(duì)方分配房屋份額的權(quán)利。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或未能通過(guò)竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至合格，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變房屋建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案或本協(xié)議約定的其他內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。4.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處置自己分配的房屋份額或侵犯對(duì)方權(quán)益的，其處置行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件造成的影響，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙