房產(chǎn)加價(jià)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房產(chǎn)加價(jià)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并有意將該房產(chǎn)加價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意按照本協(xié)議約定的條件受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為包含房產(chǎn)本身價(jià)值及加價(jià)部分后的總價(jià)，該加價(jià)部分為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶[開戶銀行名稱：[具體銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]]。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（監(jiān)管賬戶信息：開戶銀行名稱：[具體銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[監(jiān)管賬戶名稱]）。待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)收到全部款項(xiàng)后，監(jiān)管銀行將款項(xiàng)支付給甲方。銀行貸款：若乙方需要通過銀行貸款支付購房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料及辦理手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接發(fā)放至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶用于支付購房款；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀、抵押查封情況等。確保該房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律障礙。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。在房產(chǎn)交付給乙方前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及銀行貸款所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，對(duì)甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在無異議的情況下簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或乙方貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶且滿足房產(chǎn)過戶條件）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)確保交付時(shí)房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具、供暖設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等）能夠正常使用，附屬設(shè)施（如車庫、車位、儲(chǔ)藏室等）完好無損，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件及相關(guān)事項(xiàng)。房產(chǎn)交付確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過戶手續(xù)辦理：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，各自履行相應(yīng)的義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證書變更至乙方名下。產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)交付確認(rèn)書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。