建筑質(zhì)保維修協(xié)議書

建筑質(zhì)保維修協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體建筑名稱]（以下簡稱"該建筑"），乙方具備建筑質(zhì)保維修的專業(yè)能力和資質(zhì)。為確保該建筑在質(zhì)保期內(nèi)的正常使用，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該建筑的質(zhì)保維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建筑概況該建筑位于[建筑詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]，于[竣工日期]竣工并交付使用。2.質(zhì)保范圍涵蓋該建筑的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻保溫及防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等所有與建筑工程質(zhì)量相關(guān)的部分。具體包括但不限于以下各項：主體結(jié)構(gòu)：包括基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，確保結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、變形等質(zhì)量問題。屋面防水：屋面防水層應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，排水坡度符合設(shè)計要求，落水口、天溝等部位排水通暢。衛(wèi)生間防水：衛(wèi)生間地面及墻面防水層高度符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏至樓下或周邊區(qū)域的情況。外墻保溫及防水：外墻保溫效果良好，無脫落、開裂現(xiàn)象；外墻防水層無滲漏，墻面無明顯水漬、發(fā)霉等問題。電氣系統(tǒng)：配電箱、開關(guān)、插座、燈具等電氣設(shè)備正常運行，線路無短路、斷路、漏電等故障。給排水系統(tǒng)：管道無滲漏、堵塞現(xiàn)象，水龍頭、閥門等水配件正常使用，排水通暢。消防系統(tǒng)：消防設(shè)施設(shè)備（如消火栓、滅火器、火災(zāi)報警系統(tǒng)等）完好有效，符合消防規(guī)范要求。3.維修服務(wù)內(nèi)容在質(zhì)保期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對該建筑出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。具體維修服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確定問題的原因和嚴(yán)重程度。制定詳細(xì)的維修方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實施。按照維修方案，及時組織專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，避免對甲方及第三方造成人身傷害和財產(chǎn)損失。維修完成后，清理維修現(xiàn)場，恢復(fù)建筑原狀。對維修部位進(jìn)行質(zhì)量跟蹤，確保維修后的質(zhì)量問題不再復(fù)發(fā)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對乙方維修質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求乙方重新維修或采取其他補(bǔ)救措施。在質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)建筑存在質(zhì)量問題，有權(quán)通知乙方及時進(jìn)行維修。2.義務(wù)向乙方提供該建筑的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等，以便乙方了解建筑情況，進(jìn)行維修工作。在乙方進(jìn)行維修時，為乙方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)相關(guān)人員、提供施工場地等。按照本協(xié)議約定，按時支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并給予合理的工期順延和費用補(bǔ)償。對甲方提出的不合理維修要求，有權(quán)拒絕，并說明理由。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，履行建筑質(zhì)保維修義務(wù)，確保維修質(zhì)量。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保維修工作安全、高效進(jìn)行。維修工作所需的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，且乙方應(yīng)向甲方提供材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在接到甲方維修通知后，應(yīng)在[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[具體維修期限]內(nèi)完成維修工作（特殊情況除外，但應(yīng)提前通知甲方并說明原因）。維修完成后，應(yīng)向甲方提交維修報告，包括維修內(nèi)容、維修質(zhì)量情況等，并經(jīng)甲方驗收確認(rèn)。在質(zhì)保期內(nèi)，對該建筑出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)免費維修責(zé)任，但因甲方使用不當(dāng)、第三方原因或不可抗力等造成的質(zhì)量問題除外。三、維修費用及支付方式1.維修費用本協(xié)議約定的質(zhì)保維修費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方維修所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。在質(zhì)保期內(nèi)，除因甲方使用不當(dāng)、第三方原因或不可抗力等造成的質(zhì)量問題外，乙方不再另行收取維修費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部維修工作，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量保證及驗收1.質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保維修后的工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，質(zhì)保期為自維修完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致該建筑再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進(jìn)行維修，直至問題解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.驗收維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定執(zhí)行。驗收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修范圍、維修后的建筑原狀恢復(fù)情況等。如驗收合格，甲、乙雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入質(zhì)保期。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕或阻礙乙方進(jìn)行維修工作，或因甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方維修質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致該建筑出現(xiàn)安全事故或給第三方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自更換維修材料、設(shè)備或采用不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在質(zhì)保期內(nèi)拒絕履行或拖延履行質(zhì)保維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本