房產(chǎn)合作運(yùn)營協(xié)議書

房產(chǎn)合作運(yùn)營協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲乙雙方有意就[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)合作運(yùn)營事宜達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）合作房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房產(chǎn)目前的裝修情況、配套設(shè)施、使用狀況等]（二）合作服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供上述房產(chǎn)作為合作基礎(chǔ)，乙方負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行整體運(yùn)營策劃及管理。2.乙方需根據(jù)市場情況，制定合理的運(yùn)營方案，包括但不限于房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)租、合作經(jīng)營等方式，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值收益。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，確保房產(chǎn)的正常使用和租戶的人身財產(chǎn)安全。4.乙方需定期向甲方提供房產(chǎn)運(yùn)營情況報告，包括但不限于租金收入、租戶信息、運(yùn)營成本等，以便甲方了解房產(chǎn)運(yùn)營狀況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)運(yùn)營情況，查閱乙方提供的運(yùn)營報告及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)合作運(yùn)營收益。對乙方的運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證提供的房產(chǎn)合法合規(guī)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)運(yùn)營過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定，配合乙方開展房產(chǎn)運(yùn)營工作，不得無故干涉乙方的正常運(yùn)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主開展房產(chǎn)運(yùn)營工作，制定運(yùn)營方案并組織實(shí)施。根據(jù)房產(chǎn)運(yùn)營情況，獲取相應(yīng)的運(yùn)營管理費(fèi)用或收益分成。在房產(chǎn)運(yùn)營過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對運(yùn)營方式、租金價格等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信、勤勉地履行運(yùn)營管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。投入必要的人力、物力和財力，確保房產(chǎn)運(yùn)營工作的順利開展，提高房產(chǎn)的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益。妥善保管房產(chǎn)運(yùn)營過程中涉及的各類文件、資料、賬目等，接受甲方的查閱和監(jiān)督。按照國家相關(guān)規(guī)定，依法繳納房產(chǎn)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、收益分配與支付方式（一）收益分配原則1.雙方按照以下方式分配房產(chǎn)合作運(yùn)營收益：甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。2.收益計(jì)算方式為：房產(chǎn)運(yùn)營過程中的全部收入（包括但不限于租金收入、轉(zhuǎn)租收入、合作經(jīng)營收入等）扣除運(yùn)營成本（包括但不限于房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)、乙方運(yùn)營管理費(fèi)用等）后的余額。（二）收益支付方式1.乙方應(yīng)于每月/每季度/每年結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的收益結(jié)算報告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定的收益分配比例進(jìn)行收益分配。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的收益款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.收益支付方式為：[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、運(yùn)營成本承擔(dān)（一）運(yùn)營成本范圍1.房產(chǎn)運(yùn)營成本包括但不限于以下各項(xiàng)：房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用，如日常維修、保養(yǎng)、裝修費(fèi)用等。物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。乙方運(yùn)營管理費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)用、營銷費(fèi)用等。稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅等。因房產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。（二）成本承擔(dān)方式1.運(yùn)營成本由雙方按照本協(xié)議約定的收益分配比例共同承擔(dān)。即甲方承擔(dān)運(yùn)營成本的[X]%，乙方承擔(dān)運(yùn)營成本的[X]%。2.乙方應(yīng)在支付運(yùn)營成本前，向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單及相關(guān)發(fā)票等憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照約定比例分擔(dān)費(fèi)用。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)（一）房產(chǎn)使用1.乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的規(guī)劃用途及本協(xié)議約定的運(yùn)營方式使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。2.在房產(chǎn)運(yùn)營過程中，乙方如需對房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，且不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和整體美觀。改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備后形成的不動產(chǎn)權(quán)益歸[雙方約定歸屬方]所有。（二）房產(chǎn)維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行修復(fù)和排除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.對于房產(chǎn)的重大維修或改造項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前制定方案并提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。重大維修或改造項(xiàng)目的費(fèi)用按照本協(xié)議約定的運(yùn)營成本承擔(dān)方式分擔(dān)。3.房產(chǎn)維護(hù)過程中如需更換房產(chǎn)的主要設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的產(chǎn)品，并將相關(guān)產(chǎn)品資料及更換情況告知甲方。六、合同期限與終止（一）合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（二）合同終止情形1.本協(xié)議期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約意向的。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法繼續(xù)運(yùn)營，本協(xié)議無法履行的。3.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。4.因房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或其他原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的。（三）合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益結(jié)算和費(fèi)用支付，結(jié)清所有款項(xiàng)。2.乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)資料交還給甲方，并保證房產(chǎn)保持良好的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.雙方應(yīng)對合作期間的財務(wù)賬目進(jìn)行清理和審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)存在未結(jié)清的費(fèi)用或其他問題，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。2.若甲方無故干涉乙方的正常運(yùn)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.若甲方未按照本協(xié)議約定及時收取收益或承擔(dān)運(yùn)營成本，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營工作，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定開展房產(chǎn)運(yùn)營工作，或運(yùn)營過程中存在重大失誤，導(dǎo)致房產(chǎn)收益減少或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供運(yùn)營報告或隱瞞運(yùn)營情況，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定收益分配金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲取的收益及支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方收益或承擔(dān)運(yùn)營成本，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)按照過錯程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、文件等，應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、郵件、傳真等）發(fā)送至對方有效送達(dá)地址。2.如一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）協(xié)議變更與