房屋拆遷返還協(xié)議書

房屋拆遷返還協(xié)議書?甲方（拆遷方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋實(shí)施拆遷，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拆遷返還事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[私房/公房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/土木等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如完好、部分損壞等]。該房屋擁有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人為[乙方姓名]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、圍墻、大門等]，附屬設(shè)施的具體情況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查為準(zhǔn)。2.返還房屋基本情況甲方承諾返還給乙方的房屋位于[返還房屋具體地址]，該房屋為[新建/在建/現(xiàn)房等]。返還房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/土木等]。返還房屋的戶型為[詳細(xì)描述戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]，樓層為[X]層，朝向?yàn)閇東/南/西/北等]。房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通氣、通訊等基本使用功能。3.土地情況被拆遷房屋所占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/租賃等]，土地使用年限為[具體年限]。返還房屋所占用的土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益應(yīng)與被拆遷房屋土地情況一致，且甲方應(yīng)確保土地使用手續(xù)合法合規(guī)，能夠順利辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方的房屋實(shí)施拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、戶籍信息等資料。根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)返還房屋進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和分配。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷的相關(guān)審批手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（如有）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成返還房屋的建設(shè)工作。在返還房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（如有）及返還房屋。在拆遷過程中，有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定，保障乙方的合法權(quán)益。對(duì)甲方的拆遷行為及返還房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，騰空并交付被拆遷房屋。向甲方提供與被拆遷房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、戶籍信息等資料。配合甲方辦理房屋拆遷的相關(guān)手續(xù)，協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)量等工作。在返還房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并簽署相關(guān)交接文件。三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式（如有）1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)房屋補(bǔ)償款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付房屋補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。該補(bǔ)償款是基于乙方被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值及相關(guān)因素確定的，具體計(jì)算方式為[詳細(xì)說明計(jì)算依據(jù)和方法]。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)用于補(bǔ)償乙方因房屋拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，包括但不限于搬運(yùn)家具、設(shè)備等的費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空交付被拆遷房屋之日起，甲方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至返還房屋交付之日止。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用于補(bǔ)償乙方在房屋拆遷過渡期間的臨時(shí)居住費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將剩余拆遷補(bǔ)償費(fèi)用一次性支付給乙方。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、返還房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成返還房屋的建設(shè)工作，并將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交付。2.交付方式甲方應(yīng)在返還房屋交付前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在交付現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件，證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的面積、戶型、質(zhì)量等情況與本協(xié)議約定一致后，簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交接時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在返還房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金（如有）、房屋初始登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由甲方負(fù)責(zé)支付。辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)除上述產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用外，與房屋拆遷及返還相關(guān)的其他費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：因房屋拆遷而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。乙方在房屋拆遷過渡期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成返還房屋的建設(shè)工作或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定返還已支付的款項(xiàng)（如有）及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的返還房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在合理期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定返還已支付的款項(xiàng)（如有）及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照房屋質(zhì)量問題對(duì)乙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議約定騰空房屋并交付，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋拆遷及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成相關(guān)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本