房貸婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

房貸婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備結(jié)婚，為明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)狀況，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)及婚后涉及房貸的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、婚前財(cái)產(chǎn)狀況（一）甲方婚前財(cái)產(chǎn)1.房產(chǎn)位于[具體地址1]的房產(chǎn)：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)1]，系甲方于[購(gòu)買日期1]購(gòu)買，購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產(chǎn)尚欠銀行貸款人民幣[X]元。位于[具體地址2]的房產(chǎn)：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)2]，系甲方于[購(gòu)買日期2]購(gòu)買，購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產(chǎn)尚欠銀行貸款人民幣[X]元。2.車輛品牌為[車輛品牌1]，型號(hào)為[車輛型號(hào)1]的汽車：車牌號(hào)為[車牌號(hào)1]，購(gòu)置日期為[購(gòu)置日期1]，購(gòu)置價(jià)格為人民幣[X]元。品牌為[車輛品牌2]，型號(hào)為[車輛型號(hào)2]的汽車：車牌號(hào)為[車牌號(hào)2]，購(gòu)置日期為[購(gòu)置日期2]，購(gòu)置價(jià)格為人民幣[X]元。3.存款及其他財(cái)產(chǎn)甲方在[銀行名稱1]存有人民幣[X]元，賬號(hào)為[賬號(hào)1]；在[銀行名稱2]存有人民幣[X]元，賬號(hào)為[賬號(hào)2]。此外，甲方還擁有[列舉其他重要財(cái)產(chǎn)，如貴重首飾、收藏品等，并簡(jiǎn)要說(shuō)明其價(jià)值及取得時(shí)間]。（二）乙方婚前財(cái)產(chǎn)1.房產(chǎn)位于[具體地址3]的房產(chǎn)：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)3]，系乙方于[購(gòu)買日期3]購(gòu)買，購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產(chǎn)尚欠銀行貸款人民幣[X]元。位于[具體地址4]的房產(chǎn)：建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)4]，系乙方于[購(gòu)買日期4]購(gòu)買，購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。目前該房產(chǎn)尚欠銀行貸款人民幣[X]元。2.車輛品牌為[車輛品牌3]，型號(hào)為[車輛型號(hào)3]的汽車：車牌號(hào)為[車牌號(hào)3]，購(gòu)置日期為[購(gòu)置日期3]，購(gòu)置價(jià)格為人民幣[X]元。品牌為[車輛品牌4]，型號(hào)為[車輛型號(hào)4]的汽車：車牌號(hào)為[車牌號(hào)4]，購(gòu)置日期為[購(gòu)置日期4]，購(gòu)置價(jià)格為人民幣[X]元。3.存款及其他財(cái)產(chǎn)乙方在[銀行名稱3]存有人民幣[X]元，賬號(hào)為[賬號(hào)3]；在[銀行名稱4]存有人民幣[X]元，賬號(hào)為[賬號(hào)4]。此外，乙方還擁有[列舉其他重要財(cái)產(chǎn)，如貴重首飾、收藏品等，并簡(jiǎn)要說(shuō)明其價(jià)值及取得時(shí)間]。二、婚后涉及房貸的房產(chǎn)情況（一）共同購(gòu)買房產(chǎn)婚后，甲乙雙方擬共同購(gòu)買位于[具體地址5]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，購(gòu)房款預(yù)計(jì)共計(jì)人民幣[X]元。雙方約定，首付款為人民幣[X]元，由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例共同出資支付。剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。（二）房貸還款安排1.對(duì)于該房產(chǎn)的銀行貸款，由甲乙雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任。雙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及時(shí)間按時(shí)足額還款。2.每月還款金額為人民幣[X]元，其中甲方承擔(dān)人民幣[X]元，乙方承擔(dān)人民幣[X]元。雙方應(yīng)在每月還款日前將各自承擔(dān)的還款金額存入共同指定的還款賬戶（賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。3.如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)足額還款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但不得損害乙方及婚姻共同財(cái)產(chǎn)的利益。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益其婚前財(cái)產(chǎn)，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況下對(duì)其進(jìn)行處分。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)知曉該房產(chǎn)的貸款還款情況，并對(duì)共同還款事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的出資義務(wù)及房貸還款義務(wù)。妥善保管其婚前財(cái)產(chǎn)，不得故意隱匿、轉(zhuǎn)移、毀損或擅自處分，如有上述行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其婚前財(cái)產(chǎn)用于為他人提供擔(dān)保或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但不得損害甲方及婚姻共同財(cái)產(chǎn)的利益。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益其婚前財(cái)產(chǎn)，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況下對(duì)其進(jìn)行處分。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)知曉該房產(chǎn)的貸款還款情況，并對(duì)共同還款事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的出資義務(wù)及房貸還款義務(wù)。妥善保管其婚前財(cái)產(chǎn)，不得故意隱匿、轉(zhuǎn)移、毀損或擅自處分，如有上述行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其婚前財(cái)產(chǎn)用于為他人提供擔(dān)保或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（三）雙方共同權(quán)利義務(wù)1.雙方應(yīng)相互尊重、相互理解、相互支持，共同維護(hù)婚姻關(guān)系的和諧穩(wěn)定。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)于涉及雙方共同財(cái)產(chǎn)及共同債務(wù)的重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后做出決定。3.雙方應(yīng)定期溝通各自的財(cái)產(chǎn)狀況及收支情況，確保婚姻關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)信息透明。4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)家庭生活費(fèi)用，根據(jù)家庭實(shí)際情況合理分擔(dān)日常生活開支、子女撫養(yǎng)教育費(fèi)用、老人贍養(yǎng)費(fèi)用等。四、財(cái)產(chǎn)增值及收益分配（一）婚前財(cái)產(chǎn)增值及收益1.甲方婚前財(cái)產(chǎn)的增值及收益歸甲方個(gè)人所有，但因婚姻關(guān)系存續(xù)期間乙方對(duì)甲方婚前財(cái)產(chǎn)的維護(hù)、管理等付出了一定勞動(dòng)，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定。2.乙方婚前財(cái)產(chǎn)的增值及收益歸乙方個(gè)人所有，但因婚姻關(guān)系存續(xù)期間甲方對(duì)乙方婚前財(cái)產(chǎn)的維護(hù)、管理等付出了一定勞動(dòng)，乙方應(yīng)給予甲方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定。（二）婚后共同購(gòu)買房產(chǎn)增值及收益1.婚后共同購(gòu)買的該房產(chǎn)，其增值部分及因出租等產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及房貸本息后，由甲乙雙方按照出資比例享有。2.若該房產(chǎn)因市場(chǎng)行情變化等原因進(jìn)行出售，出售所得價(jià)款在扣除相關(guān)稅費(fèi)、房貸本息及甲方乙方婚前出資本金后，剩余部分由甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)的使用與處分（一）房產(chǎn)使用1.婚后，該房產(chǎn)作為甲乙雙方的共同居住場(chǎng)所，雙方應(yīng)共同愛(ài)護(hù)、合理使用該房產(chǎn)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或允許他人擅自使用該房產(chǎn)。（二）房產(chǎn)處分1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大處分，如出售、抵押、贈(zèng)與等，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.若因家庭重大事項(xiàng)需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，雙方應(yīng)優(yōu)先保障家庭共同利益及婚姻關(guān)系的穩(wěn)定。在處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。六、債務(wù)承擔(dān)（一）婚前債務(wù)1.甲方婚前債務(wù)由甲方個(gè)人承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何償還責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露其婚前債務(wù)情況，如有隱瞞或故意不告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方婚前債務(wù)由乙方個(gè)人承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何償還責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露其婚前債務(wù)情況，如有隱瞞或故意不告知導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）婚后債務(wù)1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)，由甲乙雙方共同承擔(dān)。2.對(duì)于超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的，屬于夫妻共同債務(wù)，由甲乙雙方共同承擔(dān)；否則，由負(fù)債方個(gè)人承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）違反出資義務(wù)若一方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的出資義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段闯鲑Y部分金額[X]%的違約金，并補(bǔ)足出資款。（二）違反還款義務(wù)1.若一方未按照本協(xié)議約定履行房貸還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于銀行罰息、信用損失等。2.若因一方違約導(dǎo)致銀行提前收回貸款或采取其他不利措施，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜，確保另一方的合法權(quán)益不受損害。（三）擅自處分財(cái)產(chǎn)1.若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自處分其婚前財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自將共同購(gòu)買的房產(chǎn)用于為他人提供擔(dān)保或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，該行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)立即解除相關(guān)擔(dān)保或權(quán)利負(fù)擔(dān)，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（四）其他違約行為若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。八、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充